竣工结算怎么做？施工方必看的收尾结算要点

工程竣工结算是什么

项目验收合格之后, 施工单位会依据竣工图纸、设计变更、现场签证等资料, 去编制最终造价结算文件。这个文件就是工程竣工结算, 它是对项目总造价做的最终总结, 还是施工企业拿到工程款的关键一步。

编制竣工结算, 必须满足三个基本要求, 其一, 结算范围以及计价标准, 一定要和施工合同维持相符状态, 绝不可随意进行改动；其二, 竣工图纸之上的工程量，务必得和实际已经完成施工的相一致, 计算方面要精准无误；其三, 完成工程的时候, 质量得契合合同要求, 并且要经由正式验收合格。另外, 结算工作必须要和项目竣工备案以及财务决算等环节协同配合推进。

预算结算方式怎么操作

预算结算方式乃是以审定完毕的施工图预算当作基础来展开结算, 这属于工程领域最为传统的做法。在施工进程之中, 要是出现预算之中不曾有的新增项目或者额外费用, 就需要建设单位现场工程师予以签字确认签证得以成立。到竣工结算之时, 将原来的预算以及这些签证费用进行合并计算, 进而得出最终价款。

这种方式适宜于施工内容较为固定、设计变更数量不多的工程项目, 像普通的厂房建设、标准办公楼装修此类, 项目范围清晰明确, 预算编制精确无误, 结算的时候仅仅需要核对签证就行, 操作简便易行。

承包总价结算方式怎么用

签订总价合同的工程适用承包总价结算方式, 其核心是“固定总价加上质保金暂扣”, 工程验收合格之后, 发包单位会扣下合同总价百分之二到百分之五作为维修金, 剩余工程款会一次性结清, 施工当中若是出现材料代用、材料价差变化等状况, 均按合同约定处理。

用这种方式来展开结算, 流程速度堪称快捷, 资金回笼的效率甚高, 它适合那种工期较为短暂, 图纸完备齐全, 工程量波动微小的项目, 像小型的仓库建设项目, 还有设备安装工程等等, 其合同价一次便固定下来, 结算之际仅仅需要将质保金比例给予确定好, 剩余部分便可径直进行支付。

平方米造价包干方式是什么

平方米造价包干的方式, 将每平方米建筑面积的造价视作为结算的核心要点, 双方依据设计标准、施工工艺以及地区造价水平, 展开协商从而确定每平方米的包干价格, 而后把该价格签入合同之中, 到竣工结算阶段时, 按照实际完成的建筑面积去乘以包干价, 进而直接得出总的价款。

这种结算方式, 其手续是简单的, 核算速度是快的, 然而适用范围存在着限制, 仅仅适用于工程类型单一、设计呈现标准化的项目, 像住宅小区、标准教学楼这类, 建筑结构相同, 面积明确, 采用这种方式进行结算时效率是很高的。

工程量清单结算方式怎么操作

工程量清单结算乃是当下招投标工程里最为常用的方式, 其核心在于“单价固定、按实际计量” , 中标人于投标之时填报的清单分项单价, 会被写入承包合同, 具备法律效力 , 结算之际, 依据施工当中实际完成的工程量，乘上合同所约定的固定单价, 进而计算出最终价款。

此方式计价具备透明的特性, 核对起来较为便利, 可切实有效地减少结算方面的纠纷。它适宜用于大型且复杂、采取公开招标形式的项目, 像市政道路、大型厂房以及商业综合体等。鉴于单价是固定不变的, 双方仅仅需要核对实际的量, 存在的争议点较少。

实操关键提醒

为使工程竣工结能顺利进行推进, 务必得有完整且规范的资料来做支撑, 这可是避免产生纠纷的根本前提条件。合同内所涉及的工程内容应依据合同条款来进行结算, 然而合同之外的那些零星委托、现场的签证单、联系单以及材料价差证明等相关文件, 同样也是结算时的重要依据所在。施工企业于项目整个过程当中, 需要妥善保存好各类文件的原件, 以此保证资料完整且能够进行追溯。

在进行结算这个环节时, 发包方与承包方双方需要做到公平且公正, 依据合同以及造价规范, 将工程量、单价以及费用一项一项地仔细核对, 一旦碰到双方存在分歧的情况, 就要及时进行沟通交流, 以此来保证结算能够高效率地顺利完成, 达成项目能够圆圆满满地实现收尾的目的。

问大家一个问题：你在做竣工结算时，遇到最多的纠纷是什么？是资料不齐，还是双方对工程量有争议？欢迎在评论区分享你的经验，点赞收藏本文，让更多工程人看到这些实操要点！