在建工程包含哪些类型？如何快速判断是否属于在建状态

很多人筛选项目的时候, 一开始就把在建工程到底算不算是“在建”这个问题搞混了, 判断出现失误导致后续的工作全部乱套。这里把常见的类型、判断的依据、需要重点关注的信息一次讲透, 往后筛选项目的时候就不太容易踩坑了。

在建工程都包含哪些项目

房屋建筑、市政道路、交通桥梁、水利工程、工业厂房以及产业园区配套工程, 这些类型是在建项目中最常见的。另外, 有些项目的设备安装正在进行中, 还有一些项目需要系统调试, 这些都被包括在内。同时, 有部分工程已经完工了, 但由于还没交付使用, 所以也算在建的。

简单来说, 这种情况就是施工行为已经正式展开, 同时竣工验收的程序还没有全部结束, 所以这些项目基本上都可以被归类到在建工程的范畴里面去。

这个定义涵盖的范围其实比大家通常想象的要更宽广一些, 大家在思考的时候, 绝对不能仅仅把注意力放在房屋建筑工程上面, 因为市政工程项目以及工业类型的项目, 在实际数量上面也是非常多且庞大的。

怎么判断项目还在建

这三个直接的依据是最清楚的, 第一是要看施工许可证是不是已经下发下来, 第二是要看工地现场有没有那种一直持续下去的施工留下的痕迹, 第三是要看竣工验收以及备案这些手续是不是都已经弄完了, 只要这三个条件全部都具备在一起了, 那么就可以确定这个房子或者其他项目还在在建的阶段里头。

在实践操作层面, 大家会去施工现场实地查看是否存在机械设备作业的情况, 观察建筑材料是否已经进场, 确认工人是否正在进行施工作业, 同时还应该会核查一下竣工备案表这个文件是否已经产生结果, 在这样的情况下, 基本上就足以对当前的情况做出判断了。

关于合同履行的整体状态数据以及监理工程师所记录的日记内容, 也被视为是一种可以用来进行辅助参考的信息来源。

在建和完工到底差在哪

在建的项目里面, 成本这个东西, 还在持续地发生着。那个资产, 没有转进到固定资产这个科目里面去。并且也还没有正式地被交付使用。可是已经完工的项目, 是通过了验收的。它的成本归集这件事儿是完全结束了。资产已经进入了账目。最后它要进入到运营的阶段或者移交的阶段。

核心的差别其实只有一句话, 那就是看建设的目标到底有没有达成, 以及项目是否已经进入了使用阶段。从财务的角度上来说, 这个区别会具体体现在“在建工程”这一会计科目里。也就是说, 你要确认这个科目的余额是不是还在持续增加, 还是说之前的支出都已经完成了全部结转的程序。

看项目重点盯什么信息

基础信息里面包含了项目名称, 建设地点, 建设单位, 施工单位, 总投资额, 开工时间以及预计竣工时间, 这些信息能够帮你直接看出项目的具体规模情况, 并且还能让你快速掌握项目后续的推进速度怎么样。

再深入看: 当前进度百分比、资金到位率、有没有变更合同或停工记录、是否存在延期风险。资金到位率低到低于六成、合同反复变更的, 要重点警惕。

不同行业在建有啥区别

在房屋建筑这一领域, 大家通常会去观察楼栋的建设进展情况以及装修所处的具体阶段, 而在市政工程领域, 关注的重点会放到标段的划分工作还有管线的铺设进度上面, 对于工业项目来说, 则是侧重于设备到位的比例状况以及调试工作的关键时间节点, 所以针对各个行业的在建情况而言, 其相关节点的认定标准并不是同一回事。

水利和交通项目的执行周期往往是非常长的, 在这些过程中间, 会经历像蓄水、通车或者试运行这样的一些阶段性的关键节点, 所以对于“在建”这个状态的判定, 绝对不能说只是盯着某一个单纯的时间点去死磕, 而是必须要结合到这个行业的实际特有的特征, 非常灵活地去进行分析和看法。

在建工程常见风险点

最常见的那三种情况, 也就是资金出现断裂从而导致施工被迫停止、设计变更引发成本超出预算、还有由于工期延误从而错过最终的交付节点。这三种风险只要有任何一种出现, 那么项目开发过程就特别容易导致进度被长期拉扯下去, 甚至在最后阶段彻底停止建设, 也就是通常所说的烂尾现象。

在筛选的时候, 大家要多留意这些信号, 比如合同会被多次变更，资金到位率会比较低, 施工单位的换人会很频繁, 审批环节经常会卡住。如果发现有两个或者三个以上的情况出现, 那么风险就会比较高了。

你现在的在筛选那些正处于建设阶段的项目的过程里, 觉得最让人发愁的、最让你头疼的, 究竟是因为很难去判断一个项目到底算不算是属于在建项目的这个状态, 还是说你更担心的是要去评估它后续可能会出现的那些关于工程进度方面的情况以及资金方面存在的风险问题?

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