2026消防验收新规：特殊工程审查+其他工程备案抽查要点

消防验收的结果如果是不合格的, 那就意味着这个工程是不能够投入使用的, 但是在现实的情况当中, 有非常多数量的建设单位, 因为对整个流程不是很清楚, 然后准备的材料也是不完整的, 所以他们会一直卡在对于验收的这个环节上面, 然后就会导致时间被拖延了好几个月这么长。

管辖权归属

目前, 国务院的住房和城乡建设部, 这个部门的主要职责就是负责在全国范围内对建设工程里面的消防设计审查以及验收工作, 开展相关的指导还有监督方面的任务, 当遇到像跨行政区域这种特殊情况的工程项目时, 针对这种情况, 具体的管理权限归属问题, 应该由位于这些区域的共同上一级主管部门来进行指定, 明确到底是由哪一方来负责管理。

项目开工之前就得确认归属部门, 别等快验收了才发现该找谁, 光沟通成本就够你喝一壶。

设计审查前置

特殊建设工程必须先向主管部门申请消防设计审查, 必须是要先把这个事办妥的。等到审查合格了之后, 才能进场开始施工。如果未经过审查, 或者审查结果是不合格的, 就直接开工的话。那么建设方和施工方, 两边都要承担法律责任的。

对于存在特定情形的特殊工程来说, 必须还要额外提交关于特殊消防设计的的资料和技术资料这些东西才行, 而且这些还必须通过专家组织的评审环节才能够算数, 假如缺少了其中的任何任意一份材料的话, 那么整个事情就完全变成白白的跑了一趟并且没有任何实际效果了。

施工不得擅自改设计

施工方必须按照经过审查并且已经合格了的消防设计文件来组织进行施工工作, 不可以私下里擅自改变那些设计要求, 也不可以做出任何事情来降低消防安全的质量, 在建设、设计、施工以及监理和提供技术服务这些各个参与方那里, 大家都需要分别地在相关文件上签字, 并且各自承担起相应的那份责任来。

确实需要修改的话, 建设单位必须重新去申请消防设计审查这个手续。建设单位不可以用任何方式暗示或者明确地表露出想要让任何一方把消防标准降低了的意思。

竣工验收与备案

其他类型的建设工程在完成竣工验收并且确认合格之后的五个工作日内, 那家建设单位必须得要去做一个报备案的事情。否则的话, 因为没有提供出来那些能够满足施工实际需要的消防方面的图纸, 那个施工许可证是绝对没有办法被批准下来的。

现在普通的这类项目, 是可以使用那个叫做告知承诺制的备案方法的, 只需要签署一份承诺书就可以取得相关的凭证了；但是, 假如后续一旦被进行抽查并发现了存在的问题, 那么照例还是会追究责任的。

抽查与整改

主管部门要从确定检查对象开始算起, 在十五个工作日之内, 要把现场检查的事情做完, 同时还要把检查的记录给制作出来, 抽查的侧重点一定要向重点项目进行倾斜, 这一做法绝对不是一种表面上的敷衍与走过场。

建设单位在收到关于不合格的整改通知这一件事之后, 必须采取的行动就是立即停止该设施或者工程的使用, 并且要组织人员进行整改工作直到完成整改为止, 然后在整改完毕以后向相关部门提出复查的申请, 只有当复审的结果通过了确认合格这个条件的时候, 才会允许恢复正常的投入使用状态。

第三方服务担责

消防设计图纸的审查, 以及对设施的检测, 还有在验收现场的评定等这类由技术服务机构来执行的工作, 必须得按照国家标准去出具报告, 并且还得对报告中给出的结论负责, 这一点是跑不掉的, 绝对不能出现只收了钱就不承担任何责任的这种状况。

对于那些已经实行了由规划部门、土地部门、消防部门、人防部门以及档案管理部门共同进行联合验收的工程来说, 关于消防验收的相关意见, 是由地方政府所指定的相关职能部门来统一出具的, 这样一来, 就避免了因为多个不同的标准之间相互冲突而出现打架的情况。

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