房屋市政竣工验收规定全文，建设单位必须看

现在住建部新发布的那个竣工验收方面的规定, 已经把它在公元两千年的时候出台的那一套老旧的办事办法给彻底地作废掉了。这里面列出了十条必须做到的硬性条件、规定了要走的七个具体步骤、还设定了要在十五日内完成备案的这个时限要求。只要其中缺少了哪怕是一个环节, 那么这个项目就别想顺利通过审核过关。

新规替代了二十年前的老办法

住房和城乡建设部已经正式印发了新版《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》。同时, 还要废止2000年发布的建建〔2000〕142号文。凡是在境内进行的, 包括新建、扩建、改建的房屋建筑以及市政工程。对于所有这些项目的竣工验收工作, 全部都要按照新规执行。这里没有设置过渡期。

监管的分工也被重新划定了, 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国范围内的监督工作, 县级以上地方人民政府的住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内的监督工作, 具体的工作任务可以被委托给工程质量监督机构去办理, 建设单位充当了验收的组织实施方角色, 所承担的责任是最为重大的。

十条硬性条件缺一条都开不了会

设计合同里面的工作内容要全部干完, 施工单位要把竣工报告给弄出来, 监理单位要把质量评估报告给出具来, 勘察设计单位要把质量检查报告给做出来, 技术档案还有施工管理资料都得是齐全的, 材料进场那个试验报告也得都备齐了, 工程款必须得按照合同的约定付到位, 质量保修书得签字确认好, 每一条都必须得有相关负责人在那里签上字给予确认。

住宅工程这件事儿, 是还得要去做逐户验收的那个环节的, 建设单位那边, 是需要按照住户的数量, 去出具那个叫《住宅工程质量分户验收表》的文件的, 建设主管部门在之前责令整改的那些问题, 是必须要全部都给改完的, 要是有一条问题是没有改掉的话, 那么验收那个事情是会直接开不了头的。

验收七步流程别搞混顺序

施工方提交了竣工报告, 并且申请进行验收, 建设方负责组织验收组, 还要确定方案, 如果是重大且复杂的工程, 还可以邀请专家参加, 关键时间节点是在验收前7个工作日, 必须把监督机构的时间、地点以及验收组名单书面通知过去, 如果漏掉这些内容就属于程序违规。

在验收会议这个场合, 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位还有监理单位这五方主体都要依次站出来进行汇报, 说明他们各自是如何履行合同约定义务以及执行相关标准的具体过程, 然后相关人员会仔细地审查档案材料的情况, 再去现场实地查看工程质量究竟怎么样, 最后才会形成由验收组全体成员签字确认的验收意见内容。

如果在这个过程中各方之间产生了分歧和不同意见的话, 大家可以坐下来协商沟通, 只有当大家的意见完全统一了之后才会再次去重新组织进行验收工作。

验收报告和备案十五天内搞定

在验收合格之后, 建设方是要尽可能快地把那个验收报告给弄出来, 这个验收报告里头要清楚地写明什么工程概况, 还有基本建设程序那个执行得怎么样的情况啊 , 也包括各方的一个评价情况, 以及具体的那个验收时间、程序和相关的验收内容, 最后还得附上像施工许可证、施工图的那些审查意见, 还有各个专项报告等等这些按规定需要的文件。

最为严格的时间限制条件确定为15天这一数值, 项目建设单位必须要在验收结果合格的那一天开始计算的15日之内, 去把相关的备案资料提交给工程所在位置地区的县级以上住房和城乡建设主管部门, 如果超过了这个期限没有去办理备案手续, 那么这种行为就会被认定属于违规行为。

监督机构会到现场全程盯

工程质量监督机构并不是在事情过去之后才去翻找文件资料, 而是要以现场观察的形式, 去紧盯验收工作的组织形式、程序以及标准执行情况, 只要发现有违反质量管理规定的行为出现, 就会当场责令进行改正。

监督情况会被直接写道工程质量监督报告里, 这等于给验收环节增加了一道外部的审查关卡, 使得建设方和施工方想要采用自验收并且自行通过的方式来处理项目这件事, 在根本上是完全行不通的。

这几类工程不用套新规

对于抢险救灾工程, 以及临时性的房屋建筑来说, 农民自己建造的、层数在较低的住宅, 这些情况都不适用本规定中的内容。不过, 关于军事建设工程, 需要按照中央军事委员会发布的规定进行单独的管理。

各省都能够根据新的规定来制定具体的实施细则, 对于这份文件的解释权力归属于住建部, 它从发布之日开始就要施行, 原来在2000年发布的那套旧规则在同一天就会作废, 所以请大家不要再拿着老文件来交差事了。

在你目前手上正在进行的, 那个正在进行验收环节的项目里头, 在总共有十条的条件之中, 最容易卡住你的, 最让你感到停滞不前的那是哪一个条件? 请到评论区去聊一聊这个事情,如果是觉得这样的内容是有用的话, 就给进行点赞操作, 然后转发给你的同事看。