竣工验收怎么做？十步流程详解，轻松拿过

每年全国有非常多的工程项目, 其数量能达到几十万这样, 这些项目都会卡在竣工验收这个环节上面, 因为整个流程没有搞清楚就直接进行硬性的验收操作, 最终造成了需要反复进行整改以及延期备案的情况, 导致工期白白地被拖延了两个到三个月的时间。

自检评估三份报告齐了才谈验收

工程干完第一步不是直接验收, 施工单位先做质量检查, 确认符合设计和合同要求后填验收报告, 项目经理和负责人签字, 接着监理单位审查全部资料, 出工程质量评估报告, 总监和监理负责人签字确认。

勘察单位要出一份质量检查报告, 设计单位也要出一份质量检查报告, 负责人和项目相关的人要把设计文件还有施工中产生过的设计变更通知书这些内容一件一件地仔细核对清楚, 项目的负责人以及单位的负责人都要在上面审核并且签字确认, 这三份报告全都收集完整了之后, 这个项目才会有资格去参与到初步验收的这个环节里面, 只要还缺少一份这样的报告, 那么就必须得老老实实地等待下去直到补齐为止。

初验别糊弄 正式验收前最后一道关

建设单位要牵头去做事情, 要把监理方还有设计方以及施工方全部都组织起来一起做初步检查的动作, 如果有啥问题就要列成一个整改清单出来。

施工单位把问题整改完了以后得写一份整改报告给出去, 监理人员还有监督小组要去现场核实情况。初验要是通过了, 施工单位就要正式地把竣工报告交给建设单位, 这样就会触发后续验收的流程。

很多项目在初验收的时候走个过场, 一直到正式进行验收的时候才会出现大问题, 这时候再来返工, 花费的成本会翻倍。

根据某省住建局在2024年发布的通报内容显示, 大概有三成的项目在经过初次验收之后, 仍然需要进行第二次整改, 这平均会让时间耽误十五到二十个工作日, 直接就导致拖到了无法赶上备案的截止期限那里去。

验收组组建和资料提前七天交

建设单位在收到竣工报告之后, 会找设计单位的人员、施工单位的人员以及监理单位的人员一起组成一个验收组。这个组成验收组的成员必须拥有相对应的执业资格。

如果工程的规模非常大或者结构比较复杂, 那么就要专门编写一份验收方案。这份验收方案里面要写清楚需要验证什么内容、采用什么样的方式来验证以及在文件上签字负责的人分别是谁。

施工单位需要在验收开始之前的第七天的时候, 把那些完整的技术资料交接到质监部门的手里面去, 这里头是包括有施工日志的、也包括有隐蔽工程记录的、还包括材料合格证的、以及试验报告的。

如果这些资料里面缺少了其中的一项的话, 那么很有可能会发生被退回并且要求补交的情况, 这样下来就会导致整个的验收周期往后面推迟一个星期的时间, 甚至还会更久一些。

验收会议五方汇报加现场查验

建设单位主持了验收会, 建设、勘察、设计、施工、监理这五方分别汇报了合同履行和法规执行的情况。然后再去审阅各方档案资料, 到工地去查验实体质量, 最终形成验收意见。所有验收人员都逐一签了字确认。

质监站的监督工作人员会亲临现场, 去盯验收的组织形式、程序以及标准执行情况。如果五方意见出现了不一致的现象, 那么就不能说是谁嗓门大就听谁的, 必须要上报给当地的建立行政主部门进行协调, 要在统一了意见之后再重新组织一次验收工作, 这样一来就会多出一个周期来的。

必备条件和专项验收一项不能少

在正式进行验收工作之前, 设计要求和合同约定的相关任务都必须被完全落实并结束状态, 各个分部工程必须已经通过了合格验收这一环节, 相关的文档和资料需要保持完整无缺的状态, 安全保障以及功能测试的数据也必须做到齐全且完整无误, 外观质量和整体感觉也需要达到规定的标准水平, 这些条件属于不可撼动的硬性指标规定, 如果上述任何一个条件没有被满足, 那么整体验收的过程就无法通过审核。

要把消防验收、规划验收、环保验收、电梯验收、智能建筑系统验收、竣工档案预验收, 还有室内环境检测, 这些方面的专项验收工作, 做到一个一个全都通过才行。

建设单位得按照顺序和实际情况, 分别去向主管主管部门或者是得到授权的检测机构去提出申请。只有当那些个认可的文件拿到了手之后, 才算是具备了条件, 能够接着往下进行正式的验收程序了。

备案十五天窗口期别错过

在验收合格之后, 建设单位需要去备案机关那里办理竣工备案的这个手续, 并且这个动作要在十五个工作日完成, 也就是 fifteen 个工作日的期限内, 需要提交的材料一共有十二项之多, 这十二项材料具体包含了备案表、竣工报告、施工许可证、图审意见、监理评估报告、质量检查报告、各部门认可文件以及质量保修书等等。

商品住宅还得额外地拿出那个叫做住宅质量保证书的东西, 以及一个叫做使用说明书的东西来。那个负责监督的机构呢, 会在验收合格的五天之内, 把这个监督报告送到那个县级的住房和城乡建设委员会去。

要是备案这个环节没有完成的话, 那这个房子就不允许交付给买家, 也不允许去办理那个房产证, 而后续要发生的那些麻烦事、扯皮的事, 那就全都是没有办法避免的了。

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