消防验收怎么办？一次和二次流程材料全解析，照着做不踩坑

当您打算开设一家店铺, 并且在完成装修后准备正式开业的时候, 遇到了消防验收未能通过这种情况, 这就导致原本等待的三个月时间全都白费了。

关于初次检验与最终验收到底应该如何进行区分、需要提交哪些类型的材料以及在具体流程中有哪些步骤是最容易产生阻滞从而难以通过的这些关键问题, 下面我们将对其进行非常清晰的彻底说明。

一次和二次到底啥区别

这次消防验收管的是建筑本体怎么样, 它从地基一直覆盖到屋顶, 里面的防火分区划得对不对、疏散楼梯是不是足够多、消火栓还有喷淋管网有没有真的铺设妥当，全都看这一关的表现如何, 等主体施工结束以后, 建设单位会向住建部门去递交申请文件, 只有顺利通过这个环节之后才有资格正式交付给使用者。

二次消防验收主要管理的是内部的情况。比如商场里开了一家火锅店，把办公室改造成了直播间, 或者对门店的墙面和吊顶进行了重新粉刷和安装, 这些行为都属于二次装修的范围。

相关的装修方案如果涉及用途变更, 需要提前通过设计审查, 等施工全部结束之后, 再提交申请以获取验收结果。这两个阶段是相互独立的环节, 需要区分开来办理, 千万不能混在一起处理。

一次消防验收要交啥材料

你在去申报的时候, 是需要交五样东西的。

具体的这五样东西呢, 首先是那个消防设计审核申报表, 接着是你的营业执照之类的主体证明文件, 然后是要提供规划许可文件再来就是这个设计单位的资质证书和承诺书了, 最后就是把全套的消防设计图纸都交上去, 这里面包含的是平立面图和总图还有环网设施图, 并且还要加上光盘, 如果你是进行改建项目的话, 那么你还得额外附上那个产权证明或者是使用权证明才行。

在验收这个环节里, 需要准备的材料种类其实是比较多的。比如说要有竣工验收报告, 还有消防产品的合格证, 或者是防火构件以及装修材料的型式检验报告, 同时也要提供设施电气防火检测的合格报告之类的这些内容。

除此之外呢, 还得把施工方面的资质、监理方面的资质, 还有进行检测方面的资质都拿出来, 再加上那个施工达标的承诺书也要附上去。只要其中少了一份材料的话, 那么在现场审核的时候, 工作人员是能够直接就把那份文件给退回来的。

二次消防验收要交啥材料

和一次的申报情况来比的话, 二次的申报材料要多出三项, 具体的包括一次验收合格意见书、装修消防设计文件、以及设计审查合格意见书。

至于这其中的装修消防设计文件, 它里面要含有防火分区、疏散、防排烟、报警、电气图纸还要加光盘这样的具体内容。另外如果涉及到危险品的情形, 那还得附上工艺流程图和布置图, 这些就是多出来的部分了。

在去检查验收的环节当中, 主要得着重看那些由第三方机构给出的有关消防系统的检测报告, 还有像吊顶、墙面以及地面等等这些方面的装修材料它们具备防火性能的检测合格证明报告, 再有就是关于设施方面和电气系统防火情况的检测文件资料也要一并查看。

至于说施工监理还有进行检测工作的这两家单位, 他们的资质证明文件按照老规矩必须都得准备好交上来, 只要缺少了其中任意的一项, 那么这个流程就会立刻被停下, 无法继续往下走。

验收现场重点查什么

一次验收要盯着结构这块儿看, 看看防火分区的面积到底够不够用, 再看看疏散楼梯的宽度还有数量是不是已经达标了, 还要查一查消火栓管网里的水压能不能达到要求, 顺便检查一下喷淋系统在覆盖的时候有没有漏掉角落或者盲区, 最后还得核对建筑的耐火等级是不是和图纸上写的一模一样。

在现场进行的时候, 一项一项地去测量, 一项一项地去检测。

在进行第二次验收工作时, 必须依据具体的经营类型来开展检查工作。如果遇到餐饮行业, 就需要重点检查一下防排烟系统以及燃气报警装置是否正常工作；如果是仓库这种场所, 应该把检查的重点放在防火封堵做得怎么样, 以及自动喷淋系统是否有问题；若对象是KTV或者酒店, 则应当严查疏散门和防烟楼梯间的相关情况。

总的来说, 核心要点主要就是三条内容: 看看平面布局有没有发生改动、看看防火封堵是不是全部都做好了、再看看相关设施设备还能不能够正常使用。

最容易挂的几个点

防火封堵这件事, 其实是头号的问题所在。像管道井或者线缆穿过楼板、风管经过墙壁这些地方, 开发商为了图省事就直接拿岩棉胡乱塞住。这种做法会导致验收直接不合格。还有防火门闭路器没有安装、防火卷帘卡在轨道里之类的情况, 也同样属于容易被退项的高频问题项目。

报警联动和喷淋也是问题很多的区域。装修把喷头挡住、报警线路被裁了没接回去、联动逻辑编程跟图纸对不上, 现场一模拟就露馅。应急照明和疏散指示被包在吊顶里, 亮度不达标, 一样退。

开业前必须拿齐的证

在行业内, 大家把这四样东西统称为“消防四证”, 它们分别是设计审核合格意见书、验收合格意见书（这两份文件里都包含了装修相关的内容）、公众聚集场所营业前消防安全检查合格证, 还有装修材料防火检测合格证明, 如果这四份证明文件里面缺少了任意一份的话, 你就无法正常办理营业执照。

现在很多做老板的人, 心里头盘算着, 觉得可以先起来做生意, 然后再去补办好相关的手续和证件。到了二零二六年的时候, 各个地方的管理部门执法力度会变得更为严格。如果没有经过必要的验收程序就随便开放给公众使用聚集性的场所, 会面临不低于五万元的罚款处罚。

如果情况变得非常严重, 可能会直接勒令停业并进行整顿工作。千万不要在这种事情上来打赌碰运气, 把规定的四种证件全都办齐了之后, 再正式开门营业, 这样才是最为稳妥靠谱的做法。

你在你那里搞那个二次消防验收, 实际上是跑了多少天之后才拿到这个证书的? 可以在评论区里聊一聊, 顺便点一下个赞再收藏起来, 然后把它转给那些正在装修的同行业的人。