房屋竣工验收全流程及注意事项，规划消防等分项验收要点

对于已经建造完成的那座房子，它是否能够直接用于供人居住呢 ？倘若在竣工验收这一环节并没有顺利通过，即便建筑外观十分美观漂亮，然而也是仅仅只能视为处于尚未完工完全符合质量安全标准从而还需继续完善与整改的那种状态罢了 。

竣工验收准备阶段

付诸实施每一项施工项目，于其竣工完毕以后，施工单位最先要着手开展的事项正是自行展开完全彻底毫无遗漏的质量考核判定。于这一全过程当中，会生成一份涵盖十分详尽具体内容组成的《工程竣工报告》，这份报告用以记载工程实际完工达成的情形状况以及自身检测探寻得出的结果结论。自我查验是察觉找寻问题起始开端的早期步骤，此项工作是为后续正式验收筑牢基础根基 。

那一刻相同的时候，建设单位得担起牵头之责，去把所有工程资料开展整理工作，这里包括最终完成的竣工图纸，贯穿整个工程进程的施工记录，全部建筑材料的检测合格报告，还有工程设计变更的签证文件等好些方面，这些资料是用以证明工程按合法合规方式建设的呈堂书面证据，缺其中任何一项都不行的。

分项专项验收流程

在这之后，便进入了专项验收阶段，此阶段是由多个不同的政府职能部门各自分别去开展的。其中，规划验收是由自然资源部门负责的，他们会去到现场，对建筑物的位置情况进行核查，并且会核查其高度、建筑面积以及布局情况，查看上述情况与当初获批的规划许可证对应情况，看是否完全相符。只有当这个核查的整体情况通过之后了人，才能够获取《规划核实证明》。

消防验收极其关键，它是由消防部门予以执行的，其检查重点涵盖建筑内的防火分区有无实效，疏散通道以及安全出口是否畅通无阻没有堵塞局面，另外还有火灾报警系统、消火栓这般的消防设施能否正常运行，唯有取得合格的《消防验收意见书》，建筑才算具备了基本的安全使用条件 。

环保与节能验收要点

需参与环保验收，得留意工程对周边环境造成的影响，生态环境部门会开展评估，查看在施工期以及未来使用阶段，可能生成的噪声、生活污水、废气等污染物排放是否契合国家标准，还会检查相应的环保设施有无安装到位且能切实发挥作用，这乃是建设项目必定要承担的环保责任。

进行建筑节能验收时，要核查建筑物保温隔热性能，验收人员需检查外墙保温材料、节能门窗及供暖制冷系统能效等，查看是否达到设计要求的节能标准，此验收目的是推动绿色建筑发展，是降低建筑长期运行能耗。

质量监督与人防验收

质量监督机构，属于住建部门管理范畴，在施工进程中会进行多轮次抽查，竣工时能实施最终核定核查。它提交的《质量监督报告》，是对工程施工质量的官方评价认定，是综合竣工验收环节的重要依据标点符号。

要是假设项目之中涵盖了地下人防工程，那么就必然得开展人防专项验收，人防部门会去查验防护密闭门，通风滤毒系统等防护设备的安装是不是达到了标准，其功能是不是完好，此项验收对建筑在特殊状况下的防护能力起到了保障作用 。

综合竣工验收会议

各项专项验收通过以后，建设单位会组织召开综合竣工验收会议，这个会议会召集设计，施工，监理，勘察等各方责任主体，共同构成验收组，验收组会听取各单位汇报，并且会审阅所有前期验收文件以及工程资料。

作为验收组的成员，都得去进行实地检查，要一层一层地察看工程实体质量，要一户一户地察看工程实体质量，要查看水电通暖这类的使用功能，要查看墙面地面这类的观感质量。现场开展的查验，乃是关键环节，能够发觉于图纸以及资料之外的实际问题，不管哪一个瑕疵，都很有可能致使验收结论被更改。

竣工验收备案与归档

在所有验收环节皆顺利通过之后，建设单位需向项目所在地区的住房再加上城乡建设主管部门去申请竣工验收备案，需提交的材料涵盖备案申请表，以及规划核实方面的证明，和消防验收给出的意见，还有环保方面的批复，另外还有质量监督报告以及工程质量保修书等这一整套文件哦 。

经主管部门对备案材料审核并予以通过后，便着手核发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证》，该证书在工程领域有着特定含义，它可作为工程合法完工的凭证存在，同时也是工程能够正式交付使用的最终凭证，最终，建设单位需将完整无误的竣工资料，移交给城市建设档案馆做永久保存，把这些资料用作日后查证的依据 。

按照您心里所想，在房屋开始着手进行竣工验收的全部链条涵盖范围之中，究竟是哪一个确切具体环节最易于出现问题，而且是最需要业主跟购房者全神贯注着重去用心留意关注的呢？乐意在评论区域大大方方分享您个人的看法或者以往经历，倘若依照您的观点觉得这篇文章具有帮助作用，请采用点赞这种方式予以支持。