泰安新规：房屋安全责任人需遵守啥？物业服务企业要干啥？

居民的生命财产安全，与房屋安全问题，有着直接关联，政府针对此，出台相关规定，实施的管理举措，是必要的，也是及时的。

房屋安全责任人制度明确

泰安市新出台规定，明确房屋所有权人为安全第一责任人，表明不管房屋是自住、出租，又或是委托他人管理，其法定所有者都得对房屋基本安全状况负首要责任，此规定厘清长期存在的责任模糊问题，为后续安全检查及问题追责奠定法律基础。

在所有权人处于不明确这种情况的时候，房屋的实际使用人，或者是管理人，将会成为责任主体，这涵盖了涉及像遗产继承未结束、产权方面存在纠纷等这类复杂状况，以此来确保每一处房屋都有人员进行负责，对于租赁性质的房屋而言，如果租赁协议并没有作特别的约定，管理方面也需要承担安全责任，这会促使房东以及物业更加重视房屋的日常维护 。

日常使用与安全检查要求

责任人被规定要求，必须依据房屋最初的设计用途去使用房屋，不得擅自予以改变，如不可以让住宅楼的一层擅自变成餐饮商铺，鉴于此可能牵涉承重墙改动以及消防隐患，定期针对房屋开展安全检查以及维护，这是责任人必须履行的基本义务 。

尤其是针对那些属老旧房屋的，以处于商场、学校等人员密集场所的建筑而言，安全检查在频率以及细致程度方面所提出的要求会更高。责任人得主动去排查墙体开裂、查看地基下沉状况、检查管道老化等相关问题，这种常态化的检查机制，其目的在于把安全隐患消除在尚处于萌芽的状态里，进而避免事故的发生。

装饰装修前的必要程序

新规针对房屋装饰装修，尤其是针对那涉及结构变动的工程，设定了前置程序，在动工以前，责任人得前往物业服务企业亦或是相关管理单位去办理登记手续，而这一步骤可不是普通的备案，却是促使责任方去审视一下其装修行为是不是会对整体安全产生影响 。

假设房屋自身安全性还没得以确定，又或者装修规划牵涉到拆改承重墙、增添楼层荷载之类的情况，充当责任人的就一定要委托专业机构去开展房屋安全鉴定。唯有鉴定结果证实安全或者实施加固举措之后，才能够进行施工操作。如此这般从源头处杜绝了因盲目装修而致使的安全事故 。

危险房屋的装修禁令

法规清晰表明，针对那整栋已被判定为危险的房屋，并且经过技术手段处理之后依旧无法达到安全使用标准的情况，严格禁止展开任何装饰装修行为。这条禁令具备很强的现实针对性，它避免了有人打算借助表面装修去掩饰严重的结构问题，或者怀有侥幸心态继续使用存有危险隐患房 屋 。

这般举措的目标在于迫使此类房屋的产权所有者或者相关部门，绝对得从根源处化解掉问题，要么展开全面彻底的加固改造从而达成安全标准，要么依据法律规定予以拆除。它防止了在危险建筑之上投入毫无效用的装修资金，更是对有可能入住的居民生命安全担负起责任。

物业服务企业的档案管理职责

于实行物业服务的住宅小区之处，或在于商业区域的范畴内，新规给物业服务企业增添了关键职责。这些企业得建立、健全所辖范围当中每一户的房屋安全档案。此档案要详细记录房屋的建筑年代，以及结构类型，还有历次装修与维修的状况，以及定期的安全检查报告 。

泰安市当地的房产管理部门需在，物业服务企业一旦发现安全隐患，立即通知相关业主或使用人，并同时报告此时，定期组织对房屋主体结构和公共部位，像楼道、外墙、天台等的检查后进行知晓。这使得物业服务企业从单纯在干保洁、保安角色之中，转变成为社区安全的重要监督节点地方有这样的情况 。

政府监管与定期检查制度

泰安市会构建起全市范畴内的房屋安全定期检查相关制度，这表明房屋安全管理会从被动式的应对转变为主动去排查，房产管理部门会针对全市的房屋，尤其是老旧小区、公共场所建筑开展有规划的抽查或者进行普查。

政府方面的监管，可弥补个人以及物业服务企业检查时专业性欠缺之处，还能从宏观角度把控全市房屋安全状况。针对检查里发觉的问题，政府能够督促进行整改，给拒不整改的责任人按照法律进行处罚。这一制度的构建，表明房屋安全管理迈入了更具系统化、长效化的阶段。

迩所居之小区或其周边之老房子，近些年来曾开展过专业之安全检查乎？尔覺得除政府所设定之规定之外，吾等个人于保障住房安全方面还能够开展些什么作为？欢迎于评论区分享尔之看法呀，若觉此文具助益，请点赞予以支持哟。