最高人民法院发布建设工程质量典型案例：贯彻质量第一理念，强化主体责任，保障居有所安

拿到工程款不容易，质量存在的缺陷常常被用作“挡箭牌”，然而法院所做出的判决给出了一种新的思路，那就是质量与款项能够同时兼顾。

质量缺陷与工程款支付

建造单位常常凭借质量方面的问题拒绝支付工程款项，在二零二三年浙江的某个厂房项目里，当施工单位讨要剩余款项的时候，建造单位指出了墙体存在裂缝的问题，法院并未直接进行判决，而是组织双方确定维修的方案，等到验收合格之后再对款项进行处理，这样的做法避免了双方陷入僵持状态，既能保障建筑的安全，又维护了施工方的权益 。

当工程存在瑕疵之际，施工单位需要先着手去解决质量方面的问题。江苏有一处商业广场，在2022年交付之后出现了地面沉降的情况。业主方因此拒绝进行结算。法院委托了第三方展开检测，经过确认属于施工责任，进而判决从军费中划拨专款用来维修。这表明质量缺陷并不一定必然会导致拒付，然而必须要优先去进行修复。

合理使用年限内的保修

建筑部件有着不一样的寿命，主体结构的保修期相对更长。上海有个物流仓库，其吊车梁在使用十年之后出现了开裂的情况，法院判定这个部件仍旧处于50年的合理使用期限之内，施工方必须进行免费维修。判决所依据的是《建设工程质量管理条例》，该条例明确了不同部位的保修期限 。

就算工程已然是交付了，然而主体结构方面的问题依旧是要施工方来负责的。北京有个住宅小区的住宅楼，在交付八年之后，承重墙出现了隐患，开发商却以过了保修期作为理由来推诿。法院依据设计文件认定主体结构应当保修五十年，进而判决原来的施工方承担维修费用一百二十七万元。

保修期内的责任认定

已竣工验收并不代表质量责任就终结了。广东有个住宅项目，在为期两年的保修期当中，出现了地下室渗水的情况，承包方李某以已经验收作为理由，拒绝进行维修。法院作出判决，李某必须要在规定的期限之内完成修复，并且承担因为渗水而给业主造成的损失。

法定保修义务，施工方是必须要履行的，这是被提醒的，因为保修责任它有着强制性在里头。像是四川那儿某所学校的体育馆，在处于保修期的时候屋面出现了漏水情况，建设方多次去催促但都没有结果，之后建设方就自行去进行维修了。最后呢，法院作出判决，施工方要承担全部的维修费用，并且还要支付违约金 。

隐蔽工程的质量缺陷

即使隐蔽工程通过了验收，施工方还是得负责。在湖北，有一家医院，其手术室通风管道验收之后发现了问题，施工方却以已经签字确认为理由来推卸责任。专业检测证实属于安装工艺方面存在缺陷，最终法院判决施工方承担拆除后重新安装的费用。

验收并不意味着责任就发生了转移在河南某实验室电缆管路隐蔽工程验收之后出现了故障经开挖检查得以显示在施工时未按照规范实施尽管存在验收记录然而法院依旧判给施工方承担去履行维修责任这充分体现出对于隐蔽工程质量有着十分严格的监管 。

设计施工双方的责任划分

须明确设计缺陷以及施工问题的责任主体，福建某镇政府办公楼呈现倾斜状况，经调查发觉设计图纸不符合抗震规范，并且施工方未曾提出异议，法院判定设计单位承担主要责任，施工方承担次要责任，依照比例分担修复费用。

双方存在的过错，需要分别进行认定。湖南有一处厂房的地坪出现了起砂的情况，经鉴定显示，其原因一方面在于混凝土配比并不恰当，另一方面还在于养护工作没有做到位。法院依据过错的程度，判决施工方承担百分之六十的责任，建设单位承担百分之四十的责任，如此便体现出了责任划分所具有的公平性。

出借资质的法律责任

企业出借资质会被判定需承担连带责任，而某一期间，有建设公司把资质借给石某去承揽工程，之后对应的项目出现了极为严重的质量问题，随后法院做出判决，判定该建设公司与石某要承担连带赔偿责任，且赔偿金额高达380万元，此判决对企业予以警示，即企业绝不能随意出借资质。

被挂靠施工存在着极大风险。吉林有个商场的幕墙工程，是由进行挂靠的施工队伍去实施一番的，结果因为安装方面出现不当状况，进而导致脱落情况发生。资质出借的一方被判定要承担全部的修复所需费用，这彰显出法律对于资质管理持有十分严格的态度。

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