住建部印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定

七个条件缺一不可

竣工验收并非走过场，住建部明确列有十一项硬性条件，施工单位需提交工程竣工报告，监理单位要出具质量评估报告，勘察设计单位也得拿出质量检查报告，技术档案与施工管理资料须完整，主要建材的进场试验报告也不可或缺，对于住宅工程，分户验收合格后还需出具验收表，所有被责令整改的问题必须彻底整改完毕，方可进入正式验收环节。

建设单位是组织主体

工程竣工验收，是建设单位得以负责组织去实施的，此责任绝不可推诿给施工方或者监理方。建设单位得牵头去组织，让勘察、设计、施工、监理等单位共同构成验收组。倘若是遇到那些重大工程，或者技术极为复杂的项目之时，还能够去邀请外部专家加入验收组内。要先行预先制定出验收方案这样的情况，验收时间、地点以及名单需在七个工作日之前，以书面形式通知工程质量监督机构的。

四方汇报各说各话

到验收当日，建设方、勘察方、设计方、施工方、监理方这五方，需各自汇报合同履约情形以及法规执行情形。这绝非走过场，每一方都得讲明白自身于工程建设里做了啥、有无违规操作行为。随后要集体审阅全部工程档案资料，再实地查验工程质量。最终各方要针对工程勘察、设计、施工、设备安装质量给出全面评价，形成由验收组成员签署的正式意见。

意见不一致怎么办

若五方验收人员没有达成一致看法，不准许强行予以通过验收。规定特意作出要求，各方理应协商给出解决途径，待意见达成一致后再次组织工程竣工验收。这一规定于实际操作期间极为关键，防止了一方迫使另一方签字的状况，保证每个参与方都能够切实表达对工程质量的评判。

验收报告要附哪些文件

在验收被判定为合格之后，建设单位需于15天的时间范围之内，提出呈交工程竣工验收的报告。该报告所涵盖的内容含括工程的概况情形，基本建设程序的执行状况，针对各方的评价情况，验收时间的详细程序还有具体内容。在这份报告的后面，还需要额外附上施工许可证，施工图设计文件的审查意见，工程竣工报告，质量评估报告，质量检查报告，工程质量保修书，以及验收组所签署的验收意见。

质量监督机构全程监督

工程质量监督机构会安排人员前往现场，密切注视验收的组织形式、程序以及标准执行状况。一旦发觉存在违反建设工程质量管理规定的行为，监督机构具备当场责令改正的权限。监督情况将会被载入工程质量监督报告。在验收合格之后的15天之内，建设单位务必前往当地建设主管部门办理备案手续，这个时间节点绝对不可错过。

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