竣工结算怎么算？罚款要扣除但不算造价

从事工程领域都明白，竣工结算倘若这一环节没能顺利通过，几个月乃至一两年赚取的利润极有可能就付诸东流了。众多施工队伍与项目老板最为困扰的便是结算之际罚款该如何扣除、签证要怎样计算，其中所蕴含的门道一旦出现差错，直接造成损失几十万元均颇为常见。

竣工结算的核心计算公式

竣工结算工程价款存在一个标准公式，需将合同价款加上施工途中合同价款的调整数目金额，减去预付及已结算价款，再减去质保金。此公式里每一项都对应着具体的资金流向。合同价款是双方最初签定的总价 ，施工过程中的变更、签证、材料调差都会致使价款调整。预付款和中间结算的进度款需要从最终金额中扣除 ，质保金则要按合同约定比例预留。

例如这样会更明晰些。有某一项目，其合同价款为1000万元，在施工进程当中，因设计出现变更，从而增加了5万元的签证工程量，与此同时，又因质量方面存在问题，被甲方处以罚款1万元。依照正确的计算办法，竣工结算时的工程造价应当是1000万加上5万，等于1005万元，罚款并不纳入工程造价范畴。质量保修金按照5%来计算，就是1005万乘以5%，得到50.25万元。

罚款金额到底怎么处理

不少施工方跟甲方于结算之际针对罚款的处理存有分歧，按照行业习惯以及二零二三年版《建设工程施工合同》文本，罚款金额得在竣工结算之时予以扣除，然而罚款不算作工程造价，这表明罚款直接对施工单位最终拿到手的钱款产生影响，不过不影响质保金以及工程总造价的计算基数。

上面那个例子的具体计算过程是这般：竣工结算工程价款等于合同价款加上签证调整减去罚款，这还需再减去预付及已结算价款，之后还要减去质保金。代入数字是使得1000万加上5万减去1万，得出1004万，接着减去已经支付了的900万进度款，得到了104万，最后减去50.25万元质保金，最终施工单位能够拿到的结算是53.75万元。

签证变更上报的时间节点很关键

于实际操作期间，诸多项目鉴于成本控制之考量，施工方会选取将签证变更予以压制而不上报。他们存有顾虑，上报倘若太早会致使竣工审计之际成本超限，进而影响最终结算。此种做法实际上存在风险，鉴于拖得时间越长久，资料愈发容易丢失，甲方人员进行变动之后签证确认的难度亦会有所增加。

二零二三年版本的《建设工程施工合同》文本针对此种情况有着确切的规定，涵盖罚款、签证等在内的所有计算依据，均得于事件发生之后的相关规定之时限以内完成审结。这表示整个工程的结算将会被划分成若干个小型结算，在合同所约定的分段结算节点，像是按月或者按阶段，就必须结清当期的款项。此条款对于施工单位而言更为有利，原因在于能够防止将所有的争议都积压至最后。

按月分段结算对施工方的好处

以按月或者按阶段进行结算的这种方式，其本质实际上是将一个规模较大的结算拆解划分成多个规模较小的结算。如此这般去做所带来的好处是极为显著的，每一个阶段时期内的签证变更以及罚款都能够及时地予以确认，不会产生出现工程完工之后甲方不认可账目的那种情况。与此同时施工方的现金流状况也能够得到相应的改善，并非要等到项目整体全部做完之后才能够拿到变更部分所对应的钱款。

对于施工企业而言，理解此条款并将其运用好极为关键。建议于订立合同时，就清晰地规定分段结算的具体时间节点以及流程。每月过完或者每一个阶段结束以后，迅速整理该期间的签证变更单、罚款单等相关资料，依照合同所约定的审批流程去提交审核，保证当期款项能够按时结清，防止把所有问题都积攒到竣工的时候一并处理。

二级建造师真题的常见误区

网上那些有关竣工结算的二级建造师实务真题答案，并非全部都是正确的。存在一些答案，将罚款直接削减在工程造价里面，进而致使质保金计算基数出现错误。而正确的做法应当是，罚款单独于结算款之中予以扣除，不过这并不影响工程总造价以及质保金的计算。造价就是造价，罚款就是罚款，二者是不能够混为一谈的。

采取的错误计算途径是这般的：将罚款径直自合同价款与签证调整里减除而后再去计算质保金。举例来说，1000万加上5万减去1万等于1004万，接着运用1004万乘上5%得出50.2万元质保金，此数字跟经由正确算法算出的50.25万元尽管仅仅相差500元，可是当项目体量更为庞大的时候，差额会极其可观。这种于细节方面的偏差在实务当中极有可能引发甲乙双方之间的争执。

合同约定始终是第一依据

即使行业惯例以及示范合同文本给出了标准做法与否，然而最终还是得瞧具体合同究竟是怎样去进行约定的。存在一些甲方会于专用条款里对于结算规则作出特殊的约定，像是约定罚款径直从工程总造价之中予以扣除，又或者约定质保金按照扣除罚款之后的基数来进行计算之类的。这些特殊约定只要是不违背法律强制性规定的情形之下，那便是有效的。

开工单位于签订合同时就得格外留意结算条款，提议认真审读合同里有关罚款处置、签证确认期限、结算办法以及质保金计算依据的详细表述，要是发觉与示范文本不一样的地方，在签约前需充分交流并确切明白其影响，对于工程规模较大的项目，可以请专业性的造价咨询工作者辅助审核结算条款，防止因条款理解有误致使后方遭到损失。

做工程结算时，你可曾碰到，因罚款计算方式不明，进而引发的纠纷？那最终是怎样解决的呢？欢迎于评论区分享你的经历，点赞并收藏本文，好让更多投身工程领域的朋友，减少踩到坑的几率。