规划核实严了，这些违规建设别再碰

近年来，自然资源部发出通知，着重指出要强化规划实施监督管理。湖南长沙“4·29”自建房倒塌这般的事故，以及别墅擅自搭建等案件，均显现出规划核实阶段存有严重漏洞。这些经验教训告知我们，规划核实绝非是走形式，而是守护安全底线与法治红线的关键关卡。

为什么规划核实必须动真格

用以确认建设工程是否严格依照规划条件予以施行的关键性步骤便是规划核实，往昔某些地区于规划核实进程中敷衍了事，致使许多建筑出现未获批准便先行建造或者违规建造的状况，最终引发重大事故，在2022年湖南长沙“4·29”事故里，涉及的自建房存有严重违背规划许可的问题，然而 在规划进行核实的环节没能及时察觉并加以制止，最终造成了54人死亡的惨痛结局。

依照自然资源部给出的最新要求，要由两人及以上在现场开展审核工作，并且对全过程予以记录。规划核实有这样的规定出现，是为了防止单人审核的时候出现被收买的情况，或者出现敷衍了事的情形。核实之后的结果需要及时进行公开，从而接受社会的监督。要是每一个项目都能够严格达成现场核查的要求，做到双人签字，实现全程留痕，那么就能够让违规建设蒙混过关的可能性大幅度降低。

规划核实与安全底线的关系

核心内容里规划核实的其中之一便是审查安全要素，至于建设工程是不是契合国家含有关安全的那些强制性标准，这属于规划许可以及核实的重点审查内容范畴，福建泉州欣佳酒店在2020年发生了“3·7”坍塌那般的事故，原因在于违规进行改建，并且没有依照规划许可来施工，而规划核实环节当中又未曾进行严格把关，最终致使29人死亡的悲剧出现了。

2023年，在河南安阳市，有个名为凯信达商贸有限公司的地方，发生了“11·21”特别重大火灾事故，这起事故同样也暴露出，在规划许可以及核实这个环节当中，存在着对安全要素审查不够严格的问题。按照自然资源部所制定的新规，那些不符合国家有关安全强制性标准的项目，一律都不会给予核发建设工程规划许可，而且规划核实环节也一定要严格依照许可内容去展开检查，绝对不允许任何一个安全隐患能够通过核实。

规划核实不能给违法建设开后门

在现实情形当中，存在着这样一些地方，其处于为达成相应项目进度或者对某些特定企业予以照顾的目的方面考虑，依据规划核实这种方式来避免违法建设的认定以及处罚。这样的一种行为举措差不多就如同是将违法建设转变成为合法的状况，其造成的危害程度极大。自然资源部作出了清晰明确的规定，那些在建设之时并未获取规划许可或者违背了所取得的规划许可要求的项目，是绝对不可以凭借规划核实这一途径通过的。

当出现存在未按规划许可内容进行建设的行为时，必定要依照法律予以处罚。要是涉及追究相关人员责任的情况，同样得依法追究其责任。这也就表明，建设单位别想着在违规施工之后，借助关系或者金钱使得规划核实能够放行。与此同时，自然资源主管部门的工作人员也不敢再随便放水了，毕竟一旦被查出来，就需要承担相应的法律责任。

规划核实与不动产登记的联动

规划核实得出的结果，与后续的不动产登记办理直接相关联。倘若一个项目未能够通过规划核实，又或者存在违规建设的情形且被处罚了但整改未达到位，那就不可以办理不动产登记。这表明购房者无法拿到房产证，开发商也没办法完成销售回款，进而形成了有效的制约机制。

实践这一范畴里，诸多的违规项目得以得以蒙混过关，其缘由在于规划核实同不动产登记二者存在之间缺少缺乏有效衔接。自然资源部作出要求，经由通过规划核实的项目应当必须纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统，如此这般便能达成实现信息共享以及全过程监管。而当不动产登记机构在开展办理登记工作之际，能够随时去查询项目的规划核实状况实际情况，以此来保证确保不合规项目无法进入登记环节。

技术手段让规划核实更透明

自然资源部提出要求，要依托国土空间基础信息平台以及用途管制监管系统，，综合运用卫星遥感监测等技术手段加以监督检查。这表明规划核实，不仅仅依靠人工现场查看，，还有天空中的卫星在进行监测。卫星遥感能够定期对比、对照项目的建设进度与规划许可内容，，一旦发现异常便会自动发出预警。

在2026年的这个时候，不少地方已然达成了“双随机、一公开”的监管样式，借助系统随机挑出检查对象以及检查人员，规避了预先打招呼、人情检查这类状况，检查结果也全都予以公开，任何人皆能够进行查询，这般技术与制度相结合的双重保障，使得规划核实切实变成了一道难以跨越的关卡。

违反规划核实的后果很严重

想要建设的单位，千万别觉得规划核实能蒙混；新规表明，没经许可或者没按许可要求建设的项目，不但会面临行政处罚，还兴许没法通过规划核实，致使不能办理不动产登记，没法投入使用；涉及违法用地的，也要面临土地被收回、建筑被拆除的风险啦。

对于自然资源主管部门的工作人员而言，若不认真履行规划核实职责，后果亦是十分严重的。在湖南长沙“4·29”事故里头，相关主管部门以及其工作人员就被严肃地追究了责任。国家自然资源督察机构还会在适当的时候开展督察，一旦发现存在问题，不但要追究直接责任人的责任，而且还要追究领导责任。

在读完这篇文章之后，你能不能清楚知晓你身处的城市里，存在哪些因违规进行建造建设，进而没有通过规划核实，最终被责令叫停或者予以拆除处理的项目呢？欢迎于评论区分享你所知道的相关案例，同时也请为本文点个赞并且进行转发，以此让更多的人去关注到规划核实这件事情的重要意义所在。