建设工程消防设计审查验收管理暂行规定及相关职责介绍

新规施行之后，不少建设单位没有改变老的思路，觉得消防设计审查只是走形式，没料到新规对各个环节的责任划分细致到明确每人职责，一旦出现问题，从设计师到项目经理谁都无法逃脱责任，这段文字帮你梳理新规中的关键要点，弄明白可防止后续验收时遭受重大损失。

两类工程两种流程要分清

特殊建设工程与其他建设工程于管理流程方面存在本质性差异，特殊建设工程得向主管部门去申请消防设计审查，经审查合格方可开工，竣工之后还需单独去申请消防验收，然而其他建设工程仅需在施工许可之际提供消防设计图纸，竣工之后在五个工作日里边备案，只需等着被抽查就可以了。

拿2025年杭州亚运会场馆建设来说，这属于典型特殊建设工程 ，建设单位在桩基进场以前就取得了消防设计审查意见书。普通写字楼装修是其他建设工程 ，好多企业为赶工期 ，常常忽视备案环节 ，结果被抽查出不合格 ，只能停工整改。

跨区域项目谁主管有说法

建设工程出现跨行政区域的情形越来越多见了，就好像连起两个城市的输油管道，又或者是跨省的高速公路服务区。而在这般状况下究竟该归谁来进行管理，新的规定给出了明晰的答案哟：是由工程所在区域共同的上一级主管部门去指定负责的单位。

具有典型性的2024年京津冀协同发展里的某燃气干线项目，管道穿越三省市交界之处，最终由国家住建部门指定北京市住建委牵头展开组织审查，建设单位无需再如以往那样于三地主管部门之间来回奔波，审批时间得以大幅节省。

消防与救援机构信息要互通

消防设计审查验收主管部门当下得及时告知消防救援机构验收以及备案的情况，并且要共享诸如建筑平面图、消防设施系统图等关键资料。这就意味着，在出警之前，消防救援机构能够掌握建筑内部结构，灭火救援的效率会显著提高。

上海有一座超高层建筑，在二零二五年年初的时候通过了消防验收，验收过后主管部门在当天就把消防设施图纸推送至当地消防救援站，三个月之后这座建筑发生了小火情，救援人员依据以前掌握的避难层位置以及消防水泵分布情况，在五分钟内就控制住失火产生的火势。

从业人员个人责任终身制

新规明确提出要求，所有的从业人员都必须拥有相应的专业技术能力，并且要定期参与培训，更为关键的是，设计单位、施工单位以及监理单位等单位的从业人员，需要对消防设计施工质量承担个人责任，这表明签字的图纸要是出现了问题，即便过去了十年，也能够追查到你身上。

2024年，于深圳某公寓楼火灾调查期间发现，当年进行施工之际，监理工程师在隐蔽工程验收记录上面签了字，然而实际上消防管道根本就没有按照图纸来施工。这位已然跳槽至另一家公司的监理，最终被追究责任，不但执业资格被吊销，而且还面临着巨额赔偿。

建设单位禁止明示降低标准

做为项目主导一方的建设单位，新规对其尤为着重的指出了，不可以通过明示或者暗示的方式，让设计、施工等单位违背消防技术标准从而降低质量。在进行竣工验收之际，建设单位必须得组织相关的单位，针对消防要求展开查验，只有确认是合格的情形下，才能够出具竣工验收报告。

在2025年时，北京有个商业综合体项目正处于装修阶段，甲方的项目经理以口头方式要求设计院，将防火分区的面积予以放大，进而能够多排出一些商铺。设计院直接就拒绝了这样的要求，并且还以书面形式提醒对方，其行为已经违反了新规定。最终，甲方只能按照原本的设计去进行施工，如此一来避免了后期没办法通过验收的风险。

技术服务机构出具意见要负责

承担消防图纸审查、消防设施检测等类型服务的技术机构，当下需针对出具的报告或者意见担负法律责任。此言下之意为，检测机构不可仅收钱盖章了事，而务必前往现场实测相关数据，以此保证报告当真可靠。

2024年时，广州有一家检测公司，为一间酒店出具了消防设施检测合格报告，之后在进行事后抽查过程中，发现该酒店烟感器之中有三分之一处于失效状态，主管部门不但撤销了这份报告，还暂停了这家公司的检测资质，同时项目负责人被列入行业黑名单长达三年。

设计施工修改图纸必须重审

审查合格的消防设计文件，建设单位不可擅自修改，设计单位不可擅自修改 ，施工单位也不可擅自修改。若确实存在需要修改的情况，那就必须重新去申请消防设计审查。此项规定堵住了往昔边施工边改图的漏洞。

成都某个医院的改扩建项目，于施工进程里，发现原本设计的消防通道位置，跟现场的承重柱出现了冲突，施工队伍自行将通道挪动了三米。在消防验收之际，被主管部门发觉与审查图纸不相符合，直接判定为不合格。该医院只得停工三个月，再度申报设计变更并且返工。

联合验收统一出具消防意见

如今许多地区都实行规划以及消防、人防等相关事宜的联合验收，在此情形之下，消防验收意见是由地方政府所指定的部门去统一进行出具的，建设单位无需再前往多个窗口办理，然而有着这样的注意事项，即在统一意见产生之前各专业都务必是合格的。

苏州工业园区，在2025年推行的联合验收系统里头，有一个外资工厂，在申报联合验收的时候，消防这个环节，被提出了三条整改意见。因为是统一出具意见，所以工厂整改完成之后，所有的部门，同时收到了更新信息，最终比传统模式提前了两周，拿到了全部的验收文件。

新老标准交替按审查意见执行

依据新颁布的消防技术标准，于其实施之前就已审查合格的工程，能够按照原审查意见所关联的标准予以执行，这为建设单位给予了一个缓冲阶段，防止因标准更新致使那些已然完全完成的图纸需推倒重新制作。

2024年底，南京某科技园项目达到消防设计审查通过的状态，2025年新防火规范开始实施，施工单位因新规实施发生担忧状况，顾虑需依照新规进行返工操作情况出现，主管部门给出明确答复，表明只要依据审查合格的图纸展开施工，验收阶段便会按照原标准予以执行，最终该项目成功通过验收，达成验收通过这一结果。

当你瞧见此处，你会认为你们所在单位当下的消防管理流程，能够经受住新规那种严厉审查的考验吗？欢迎于评论区交流你的见解，点赞并转发以便让更多同行瞩目到这些实用知识。