新老物业移交规定及移交不成交的解决办法，关乎业主权益

更换了三四家物业，仍处于扯皮状态？在2026年新规之下，老物业若是赖着不离开，可能需要承担赔钱后果，业主委员会手中持有的查验清单，也能够直接阻碍新公司进入场地——关于交接这件事情，从来并非是谁发出的声音大就由谁占理。

老物业拒不离场将面临每日罚款

在 2025 年，新修订的那个《物业管理条例》的第四十七条明确规定，当物业服务合同终止以后，原来的物业服务人理应在十五个工作日之内退出物业管理区域。上海徐汇区有个小区，在去年 12 月份的时候出现了老物业强行留守的情况，当时当地的房管局依据该条例开出了每日五千元的罚款，经历连续处罚二十天之后，老物业才主动撤离。

老物业不能以业主欠费作为拒绝交接的缘由，北京朝阳法院2023年1月判决了一起案件，老物业提出业主拖欠八十万元物业费后拒绝移交，法院判定该理由不成立，责令老物业限期搬离并赔偿新物业因无法进场而造成的损失十二万元，移交义务和债权债务不一样，不能相提并论。

承接查验必须走完三个法定环节

新物业进场可不是仅仅跟老物业握个手就可以的，关键之处在于要和业主委员会一同去完成承接查验。在广州天河区，2025年的时候有一家新物业跳过了查验环节就直接入驻了，三个月之后发现消防泵没办法启动，而老物业早就已经注销了，最终业主委员会起诉新物业没有尽到查验义务，新物业自己掏钱进行维修花费了十七万元。

资料核对、现场踏勘、问题销项这三步构成了查验环节。在 2026 年 1 月进行交接时，成都武侯区的某小区，业委会察觉到老物业移交而来的电梯维保记录存在缺失两年数据的状况，当场便拒绝签字，提出需老物业补齐资料之后才准许其离场。在此期间，新物业派驻保安保洁，提前去熟悉环境，然而却不接管设备钥匙。

街道办有权指定临时托管单位

在老物业坚决不进行移交，并且新物业没办法进入场地的情况下，街道办事处不再充当那种和稀泥的角色，南京鼓楼区在2025年9月出现了交接方面的僵持局面，街道依据《江苏省物业管理条例》直接指定了一家国有物业企业进行临时托管，在托管这段时间里老物业不可以收取费用，托管所需要的费用从老物业的履约保证金当中扣除。

在深圳福田区，于2026年春节之前出现了类似状况，老物业凭借春节期间人手紧缺这个理由，对交接事宜进行拖延。街道办约谈了企业的法人代表，并且告知倘若在正月十五之前还不退出，那么将启动红色预警项目，同时联系企业的征信情况。老物业在初十的时候完成了撤场，然而比约定的时间晚了四天时间，所以被扣减了保证金三万元。

新旧物业交接期间业主有权暂停缴费

交接出现混乱的状况，常常会伴随着收费主体不清晰的情况。杭州滨江区有个小区，要知道在2025年11月的时候，它处于两个物业同时存在的状态。老物业声称收取的是二季度的费用，然而新物业却要求业主预缴三季度的费用。市场监管局进行了介入，经过认定得出在这种情形下业主能够暂停缴费，等到服务主体明确之后再去进行支付。

这笔已经预先缴纳过的费用，必须按照原来的路径进行返还。苏州工业园区法院在2026年1月对一起案件作出了判决，老物业在预收了三十一户业主全年的物业费之后，拒绝进行退款，法院通过强制执行的方式，划扣了其银行账户当中的资金，并且还加处了延迟履行金。业主王女士表明，在判决之后的第三天，钱就退回了微信零钱，无需再跟老物业进行纠缠。

证据固定是解决纠纷的关键环节

业委会所要保留住的东西可不单单只是物业服务合同这一项。在天津南开区的某个划定好区域的居住小区之内，于2025年7月这个特定时间进行交接的时刻，老物业管理方面宣称已经移交了整套完整的竣工图纸，然而业委会却拿出三个月之前所拍摄的档案柜照片，这些照片呈现出的状况是图纸所在的位置空荡荡的什么都没有被放着。当面临有着明确时间标识证据的情况下，老物业在第二天从仓库之中翻找出了布满灰尘被尘封好久的图纸箱。

微信工作群的记录，居然能够成为有效的证据。重庆渝北区某个小区的业委会秘书，全程进行截图，保存了交接协调群的一百二十七条消息，其中包含老物业项目经理发过的“就是不交你能怎样”。那张截图在法庭上播放的时候，被告律师申请休庭去协商，最终在当庭达成了调解。

违法交接可能影响企业投标资格

并非行政处罚就是终点，厦门湖里区有某家老物业在2025年4月的时候存在强行锁闭监控室的情况，为此被房管局记入了信用档案，到了当年6月，该企业去参与三个政府安置房项目的投标，然而却因为信用扣分，在资格审查这个环节就被筛除了，企业负责人在事后发出感叹，表示是为了节省一个月保洁费用，结果却丢了两年合同。

涉诉的相关信息，会于公共平台长久地留存着。在郑州金水区，有一家老物业，在2026年1月履行了判决之后，联系了裁判文书网，申请撤下文书，然而却被告知，生效的判决文书，原则上是不予撤销的。这也就意味着，任何一个潜在的客户，在搜索该企业名称的时候，都将会看到败诉记录。

咱来想一想，你可曾在小区公告栏那儿瞅见物业交接时那种剑拔弩张般的情景？要是换做是你，你究竟会去支持业委会坚决把服务欠佳的老物业撤换掉，还是会忧心新物业会更加地不靠谱？快来评论区好好聊聊你自己亲身经历过的事儿，赶紧点赞转发一下，好使更多人能够瞧见物业交接的真实内幕。