住建部发布明年工作重点：高质量城市更新怎么做？这些民生工程与你有关

楼房交付变得更加稳定了，城市的环境也是正趋于变好，这些改变是实实在在正在发生于我们身旁的。

高质量开展城市更新行动

变为精细化“微改造”的城市更新，已不再是大拆大建的模式。从2025年实际开展情况来看，各地借助城市体检，发现了不少有待修补的短板之处。到了2026年，此项工作会进一步深入推进，重点将放在老旧小区设施的升级方面，还有社区服务的完善方面，以及增加口袋公园等公共空间方面。

致力于解决居民日常生活里具体问题的这些改变，推进其中的“温暖工程”以及无障碍适老化改造，这与老年人和残障人士出行便利直接相关，同时又计划改造3万公里各类燃气管道，而这是提升城市安全水平的基础性工程，能够有效防范潜在风险 。

推进新型基础设施建设

城市得以发展，离不开地下那稳固无比的“生命线”。今年，地下管网改造以及综合管廊建设，将会持续被当作重点。这些工程，尽管人们看不见，然而却关联着供水、排水、电力通信等一系列系统能够可靠运行，是城市具备抗灾能力的重要支撑。

除此以外，新型城市基建还涵盖智慧管网、物联网感知系统等数字化方式，可以给基础设施配备“感官”与“大脑”，达成对桥梁、管廊等设施展开实时监测以及预警，将被动抢险转变成为主动防护，从而提升管理效率。

完善城市排水防涝体系

极端天气数量增多，致使城市内涝问题受到极大关注 ，依据年度规划，2026 年将会持续展开系统性的排水防涝工程建设 ，此项工程并非单纯局限于疏通下水道 ，而是广泛涉及河道治理 ，调蓄设施建造以及智慧调度平台的整合 。

借鉴过往经历而言，仅靠“快排”模式难以应对挑战 。未来的举措之向是搭建“源头减排、管网排放、蓄排并举”的体系 。这一情况表明要在社区建造下沉式绿地 ，在城市预留雨水调蓄空间 ，多措并举提升城市的“韧性” 。

高效能推进城市治理

城市管理正从粗放朝着变得精细这种状态进行转变 ，关键的举措乃是推动去建立“一委一办一平台”这样一种统筹协调机制 ，以此来打破部门之间所存在的信息壁垒以及管理分割 ，这能够使得城市问题被发现得更为早一些 ，处置得更加快一些 。

进一步深入的是“城市管理进社区”以及"接诉即办"机制，这表示管理力量与资源会进一步下沉至街道和社区，居民反映问题的渠道会更畅通，处置反馈会更及时，执法队伍的规范化建设，也会促使城市管理变得更加文明、透明 。

着力稳定房地产市场

在2026年时，稳定楼市的核心思路为“因城施策”以及“消化存量”，各地到时会获取到更多自主权，能够依照本地库存情形去调整政策，其核心目标在于控制新增供应，与此同时要想尽各种办法去消化现有的商品房。

存在着这样一个重要途径，那就是把存量房转变为保障房，转变为人才房等等，这不但能够迅速地提供保障性住房，进而缓解一部分群体的住房难题，并且还能够促使开发商收回资金，这属于多赢的一种行为，在政府进行收购的时候，也是会优先去考虑位置合适的项目，优先去考虑配套合适的项目 。

加快构建房地产发展新模式

旨在从根源处解决问题的新模式，着重于在三个制度方面予以推进，于开发环节，推行项目公司制，以使每个楼盘的责任主体更为明晰，防止风险在项目间进行传递，在融资环节，推行主办银行制，强化银行对资金运用的全程监督 。

销售环节那儿大力推行现房销售，达成“所见即所得”这种状况，将“烂尾楼”风险完全消除掉。对于依旧进行预售的情况，会严格去规范资金监管这一行为，保证房款优先应用于项目建设方面，以此保障购房者的权益。这些基础制度的构建搭建，是行业能够长远健康发展的关键所在。

围绕你身处的城市那般老旧小区的改造，或者社区服务要进行提升，你是否有着具体的感受，或者是不是存在什么建议，欢迎于评论区去分享你自身的看法。