物业交接要注意啥？水费、电费、供暖协议等这些事项得清楚

拿钥匙收房的那份喜悦背后，和物业有关的一系列交接手续，是确保新业主权益、防止日后产生纠纷的关键要点所在，是很重要的环节。

物业交接核心费用清单

在收房前，买家应当向卖家提出要求，让卖家提供交房日之前一个月的水、电、燃气费用已经结清的账单凭证。这些票据是用于证明历史费用不存在拖欠情况的直接证据。针对于电费，除查看账单之外，买家还需要在现场检查电表是否存在私自移动或者改装的痕迹，而且还要观察线路走向是否清晰、正常，以此来排除安全隐患。

在存在集中供暖的城市当中，供暖协议是需要去重新签订的。买家在交接这个行为之际，应当和物业公司去办理协议变更或者重新签署方面的手续，以此保证供暖账户户主信息能够得以更新，不然的话就会对接下来一个采暖季的正常用热造成影响。要是出现拖延办理这种情况，那么就有可能致使供暖季开始的时候没办法顺利开通。

通讯与网络过户流程

方式来处理固定电话存在两种。购房者能够要求原房主带去迁走号码，之后自身向运营商申请去新装一部电话。要是期望保留原来的电话号码，那么必须在交房之前，买卖双方带着身份证件以及购房合同，一同前往电信营业厅办理用于结算和过户的相关事宜。

有线电视服务的交接同等关键，于房屋交接的时刻，买家理应要求卖家出示交房日之前一个月的有线电视费业已缴纳的凭证，且索要有线电视用户证或者机顶盒等实物，而后，买家依据购房合同以及上述材料前往广播电视营业厅办理户主变更手续，。

维修资金的权属处理

房屋买卖之际，住宅专项维修资金要开展账户余额的结算以及更名操作。依据规定，卖家所缴纳的维修资金剩余部分不会予以退还，不过能够凭借物业公司开具的证明以及《住宅维修基金结算交割单》，朝着买家收取这笔钱款。结算完毕之后，买卖双方需要一同前往房管部门或者指定银行，办理维修资金账户的户名变更事宜，把所有权人变更为新业主。

物业服务的基本构成

物业服务的范围，首先是涵盖对公共区域以及设施的维护，这其中包含小区内所有楼栋的楼道，还有外墙、屋顶等公共部位的日常保养，以及维修，以此确保其结构安全，并且外观完好，同时，也负责供水、供电、电梯、消防等共用设施设备的运行管理，以及定期养护，从而保障居民日常生活的基本需求。

另一项核心服务为公共秩序以及环境卫生的管理 ，物业服务企业会安排保安人员开展日常巡逻以及门岗值守 ，以此维护小区基本的安全秩序 。保洁人员负责公共道路 、绿地 、垃圾箱的清洁打扫 ，同时对小区内的绿化植物予以养护 、浇灌以及必要的补种 ，进而营造整洁的居住环境 。

空置房屋的物业费争议

对于房屋空置要不要交物业费，法律有着明确的规定，依据《物业服务收费管理办法》，物业费通常是从开发商通知交房以及业主办理收房手续的那一日起就开始进行计算，哪怕业主收房之后并没有实际去入住，小区公共区域的维护、清洁、安保等基础服务依旧在持续不断地运行，其成本没有减少。

涵盖人员工资、设备运行、清洁绿化、秩序维护等多方面内容的物业服务成本，是针对整个社区以及公共区域的，具备共同消费、不可分割这样特征的服务，所以以未曾享受或者未曾入住作为理由拒绝缴纳物业费，一般情况下很难获得法律支持，业主在收房之后，应当及时跟物业公司进行沟通，履行缴费义务。

在你进行收房的进程当中，有没有碰到过因为有关物业的某项费用不存在清晰的交接情况，由此遭遇某些麻烦呢欢迎于评论区域去分享你自身所拥有的经历或者疑问要是认为这篇文章具备一定帮助请进行点赞给予支持 。