2015年造价工程师考试指南：缺陷责任期期限解析，备考答疑全攻略

于建筑工程范畴之内，缺陷等责任的期限，是个时常会引发争议以及困惑的概念，好多施工的一方及业主，因对其具体的规定不甚明白而就产生了纠纷。

缺陷责任期的基本定义

工程完工之后，存在这么一段时间名为缺陷责任期，在此期间承包方负有对工程质量问题承担修复的义务。依据我国在2015年所发布的《建设工程施工合同示范文本》，这段时间主要被用于检查工程里有可能出现的质量缺陷。而从实操层面来讲，这个期限的长短会对项目的最终结算以及质保金的退还产生直接影响。

设立这个期限，既对业主权益起到了保护作用，又给施工方提供了必要的整改余地。举例来说，在北京某个商业综合体项目里，因为明确了缺陷责任期的具体时间界限，所以促使工程验收之后出现的质量问题得以被及时处理。期限的计算办法与双方的切身利益直接相关联。

期限的具体时长

缺陷责任期一般被设定成三种类型，分别是6个月、12个月或者24个月。具体选用哪一种时长，必须由发包方以及承包方在签订合同时一块儿商定。不同种类的工程项目常常会挑选不一样的期限时长，这是由工程的复杂程度以及投资规模所决定的。

拿住宅的项目当作例子来讲，平常的商品房大多运用十二个月的缺陷责任期时间，然而大型的公共建筑却通常会挑选二十四个月。在二零一八年上海某个地铁站建造的项目当中，因工程具备复杂性，双方通过协商进而确定了二十四个月的缺陷责任期。如此这般的设立不但保障了工程的质量，而且还契合工程确切的情况。

期限的起算时间

那个通常被视作缺陷责任期起始时间的，是以工程通过正式验收的那一日作为起点开始计算的。而确定这个作为起点的时间点，是要按照竣工验收报告签署登记注明的日期来进行依据判定的。在实际开展操作的过程当中，这个作为起始计算的时间点，往往是需要多个不同方面共同进行确认才可以的,。

倘若是由于施工方方面出现缘故致使工程项目未能依照既定时间进行验收的话，期限将会自实际达成验收之日开始予以计算；犹如存在某工业园区的项目因施工质量方面的问题而造成验收被延误，那么其缺陷责任期望将随之相应地进行顺延；这样的规定切实有效地保障了建设单位所具备的合法权益。

承包人导致的延期

在出现工程因承包人责任致使无法如期去展开验收的时候，缺陷责任期的计算规则就会出现变化，而且在此种状况下，期限所起始的时间会向后相继顺延到达实际顺利通过验收的日期，这样子的规定能够促使施工方更为重视工程质量以及进度方面的管理之事。

于深圳某个写字楼项目里，因施工方材料供应方面的问题，致使验收向后推迟了三个月。依据相关规定，缺陷责任期乃是从实际通过验收的那一日开始进行计算。如此这般的处理方式，既具备公平合理性，又能够对施工方的行为起到有效约束作用。

按照规则的特殊安排，要是因为发包人方面的相关原因致使工程没办法按照规定的时间去完成验收，在这样的情形下，当承包人把竣工验收报告提交上去达到90天之后，工程就会自动地进入到缺陷责任期，而这样的一项规定对承包人的正当权益起到了保护的作用。

于某政府办公楼项目而言，业主方拨付资金延迟，致使验收工作不能按期开展。按相关规定讲，施工方提交验收报告90天后，项目自行起始计算缺陷责任期。如此这般的制度设计彰显了公平原则。

实际应用建议

于实际操作期间，提议双方于签订合同时，明确将缺陷责任期的详尽条款予以确定。其中涵盖期限的具体时长，起算的相关条件，以及特殊情况的处理等许多内容，均需进行细致的约定。完备妥善的合同条款能够切实有效地避免后续可能出现的各种各样的纠纷 。

工程项目的参建各方理应创建完备的期限管控机制。举个例子，有一家建筑公司，在每一项目里，都设置专门用于期限跟踪的档案，以此来保障各个环节均可按时完成任务。该种行径具备值得业内其他同行予以借鉴以及学习的价值和意义。

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