规划核实是什么？项目验收的关键硬菜

多个项目在最终的那一步遭遇阻碍，无法顺利度过，缘由在于规划核实未能获得通过。此一环节直接决定了你是否能够取得验收合格证，若没有它，那么后续的全部验收均无法办理。

规划核实到底是什么

规划核实，通俗来讲，是规划部门安排人员去到现场，且手拿着你当初报批的图纸逐项进行核对，查看你所盖的房子是否严格依据规划许可证的要求建造，位置是否正确，高度是否精准，外立面颜色以及材质有无更改。

这个环节被称作“硬菜”，缘由在于它所关联的内容极为繁杂众多，涵盖了从建筑的高度以及层数并面积，一直到园区的道路宽度还有绿化位置以及停车位数量，就连垃圾收集点的位置都得进行查证核实，但凡有一处出现不符的情况，便需要展开整改甚至面临罚款。

五证里哪个最让人头疼

项目若要开工，那就必定得拿到五证。按时间先后顺序来讲，第一个证是国有土地使用证，紧接着是用地规划许可证，之后是工程规划许可证，再之后是施工许可证，而最后才会是预售许可证。其中工程规划许可证，也就是人们常常所说的工规证，它是最难获取的。

为何难拿到手？是由于你所需要报送的规划文本得历经诸多层级的审批。规划局内部存在审核环节，之后要上会讨论，重大项目更是要上到市长会，其涉及更高级别的讨论审议。当审批获得通过之后，现场以及网站均要进行为期7天的公示，倘若没有人提出反对意见，才能够下发证件。在取得工规证之后，依旧需要持续进行公示，一直持续到规划核实的那一日才停止公示，期间都要保持公示状态。

报规过程到底有多折腾

首先，报规可不是简简单单交个图纸就可以了事的。其次，你得准备大量的前置资料，其中涵盖土地成交确认书、不动产权证、勘测定界图、日照分析报告以及水土保持方案。最后，如果是政府投资项目，所需的物品更多，仅仅资料就能将一张桌子堆满。

这一过程离不开开发人员与设计院紧密协作，时常通宵来更改方案，更为关键的是要与规划局预先沟通，切不可毫无预兆地呈上一版方案，你必须使得人家知晓你，清楚你的项目状况，依据他们的意见修正完备之后方可正式申报，如此这般通过率才会高。

规划方案为什么不能随便改

一旦规划方案获得审批通过并拿到规划审查意见，那么除非存在极特殊原因，否则不建议再进行任何变更。这是因为若要办理规划变更手续，其流程极为繁琐麻烦，规划局不一定会予以同意，并且还特别耗费精力。所以在方案阶段务必要进行充分考虑，而不要自己给自己找麻烦折腾自己。

此外，针对批前公示牌以及批后公示牌而言，得去找广告公司来进行制作，并且，通常情况下，比较要紧的是选择跟规划局很是熟悉的单位。批前公示牌，单个的价格是1200元，批后公示牌，单个的价格为5000元，这样的价格并非是较为便宜的那种。批后公示牌需要进行好几年的公示，一定非得妥善保管好，在核实的时候是要查看的，一旦丢失了那就必须得花钱重新制作。

规划核实现场怎么查

分为两部分进行规划核实，首先展开规划实测，之后规划局去查看现场，规划实测需委托具备资质的测绘单位，现场得具备实测条件才行，拿济南来说，园区要达成围闭，所有单体的外立面需完工，消防环路面层要做好，活动场地与停车位要完成，绿化草皮要铺好，车位线先划临时线。

测量道路宽度、建筑高度、活动场地面积等由测绘单位使用专业设备进行数据测量，之后与报规图纸进行叠图对比，查看是否吻合，形成勘验测绘成果并报送规划局进行审查，由规划局人员至现场开展查验工作，提出整改意见，你参照要求整改完毕后重新测绘，出具正式报告，送至会上流程，最终核发规划核实证。

最容易卡在哪些地方

于实际操作期间，问题主要在于现场存在部分分项滞后之状况，而不具备进行核实的条件，举例而言，绿化尚未完成，车位线未予划设，又或者外立面仍存有收尾工作，验收阶段的时间均极为紧张，需将一天当作两天来使用，倘若前期表现得晃晃悠悠，那么后期验收之时便会陷入抓瞎的境地。

另外存在一个要命的问题是私自去改动规划，有些人认为改动那么一点儿没什么关系，觉得能够凭借沟通去解决，然而当下舆论所带来的压力很大，根本没有人愿意为你冒着风险采取睁一只眼闭一只眼的态度，规划核实属于众多验收的前置条件，这一步要是不走，后续的消防、人防以及竣工备案全部都无法进行。

究竟你认为你们那个项目在规划核实之时，最容易于哪一个环节出现问题呢？欢迎来到评论区踊跃留言，点赞之后进行转发，从而让更多从事工程的人能够减少走弯路的情况。