年底冲刺！造价人必知竣工图编制要点，关乎结算回款

临近年底之际，众多从事造价工作的人员都处于冲刺项目结算的状态之中，然而有不少人在竣工图这个环节受到阻碍。现场进行复核时量非常大，变更改图的时候毫无头绪，图纸因为不符合规定而被打回，最终只能眼睁睁地看着工程款被拖延。实际上，把竣工图做好，它不仅仅是工程收尾时的“标配动作”，更是造价结算过程里的“关键凭证”。

竣工图对造价人到底多重要

诸多从事造价工作的人员认为，竣工图仅仅是绘制完成后用于存档的，和获取金钱并没有太大关联。然而，实际情况是，竣工图乃是审计核量以及算价的关键资料，要是图纸与现场存在不一致的情况，或者变更标注不清晰，在审计的时候极易被核减掉相关费用。一份精确无误的竣工图，直接对能够拿回多少款项起着决定性作用。

在后期责任界定里头，竣工图起着关键作用。工程完工后要是出现工程量争议，竣工图可是证明施工范围、变更情况的重要证据。没有清晰图纸记录，很难讲清楚哪个活做了、哪个活是后来改的。另外，物业维修涉及费用分摊时，竣工图还是追溯工程原貌的依据。

三种变更情况三种处理方法

依据工程变更程度存在差异，竣工图的编制方式也有所不同。倘若选错了方法，不但会白费劲，还兴许会被审计要求重新做。第一种情形是现场施工与原图纸不存在任何变动，在这种时候，你只需于原施工图图签旁边加盖竣工图章，签上名字即可，无需重新修改图纸。

存在一般性变更，像局部尺寸调整或者少量设备移位，这是第二种情况。对于这种情况，能够直接在原施工图之上进行改绘，借助杠改法或者叉改法将改动位置标注清晰妥当，之后盖上竣工图章并且签字。变更内容超过三分之一，或者结构、工艺、平面布置有大改动，这属于重大变更，也就是第三种情况。在这种时候，必须重新绘制竣工图，新绘制的图同样要盖上竣工图章并且签字。

改图时这五件事绝对不能做

审计之际，极易出现问题的所在便是改图不符合规范。其一，切不可运用涂改液、刀刮亦或是补贴的行径对图纸予以修改，这些留下的印痕极易被察觉且并不合规。其二，没能够把设计变更单或者洽商记录径直粘贴在竣工图之上当作改动的说明，如此这般的行为审计压根不予认可。

竣工图不能用复印的旧图纸充当，必须用新蓝图或者绘图仪打印的白图。第四，对于变更涉及多份图纸的情况，不能仅修改其中一张，所有相关图纸都要同步予以修改。第五，诸如钢筋代换、混凝土强度等级变更这类内容，不能仅画图，一定要添加文字说明或者索引标注清晰。

竣工图章签字盖章不能马虎

每张竣工图均得逐张加盖竣工图章，一张都不可遗漏。图章之上要有编制人、审核人以及技术负责人三方进行签字，缺任一人员签字便极有可能被审计退回进而重新补签。签字需使用黑色签字笔，不可代签，亦不可用盖人名章来替代手写签名。

对于印泥的挑选而言也是极为关键的，务必要采用那种不容易发生褪色现象的红色之印泥。存在一些单位为了贪图便利而选用普通印泥，随着时间的不断推移其颜色就会逐渐变浅甚至直接消失不见，此类印在档案验收之际便会被判定为不符合合格标准。盖章所处的位置同样是有着相应讲究的，通常是盖在图纸右下角图签的上方部位或者旁边位置，绝对不可以将图纸内容给盖住。

四套核心图纸要分清楚用途

完工后的图纸并非画完就没事了，还得依据不同用途实施分类管理，用于档案预验收的图纸，得采用新蓝晒图，变更内容不得超百分之三十，每条变更都得标明依据编号，设计章、竣工章以及各方签字都要完备，最后依照A4规格折叠装盒，专门用以审计结算的图纸，必须百分百契合现场实际状况，要是施工进程中有多次变更，要把每次变更的详尽过程都标记出来，特别是导致费用增添的那些返工部分。具有依据是每条变更应具备的，诸如设计变更单、技术核定单或者工程师的书面指令这类依据。若当时在书面材料产生方面存在来不及的情况，施工单位便需要及时去补办手续，监理以及工程管理部还得逐张进行审核复查。

交给物业使用的图纸，关键在于把跟使用以及维修有关的部位清晰标注出来，这类图纸无需详细写明变更的过程和依据，越简洁越适宜，为了便利物业日常管理，还得提供电子版竣工图，用光盘进行存储，光盘背面得敲上竣工章，公司自身存档所用的图纸，主要符合公司档案部的存储要求便可，纸质版和电子版皆要完备，同时要顾及将来小业主查图以及二次装修设计的需求，电子版要便于调取。

年底结算前务必检查三个地方

在临近年底回款全力冲刺之前，建议你着重去检查三个极易出现问题的地方。其一，要仔细核对全部竣工图与现场实际施工状况是否相符，尤其是针对那些有过变更的部位，查看其标注是否完备精准。其二，需检查每张图纸上的竣工图章以及签字是否齐全，印泥是否清晰，有无出现漏盖章或者漏签字的情形。

把竣工的图纸，和设计变更的单子、技术核定的单子等书面的资料，一个一个对应起来，瞧瞧每一条变更是不是都有依据的文件。好多造价方面的人就是在这个环节出问题，图纸改了可是依据的文件找不着，审计的时候被怀疑造假。建议你在提交结算资料之前，找监理以及工程管理部一块儿做一回联合复查，把问题提前给解决掉。

你可曾碰到过因竣工图不符合规范而被审计削减费用的状况？欢迎于评论区讲述你的经历以及应对举措，也千万不要忘记点赞并转发给身旁从事造价工作的友人，携手助力大家一同避开此类陷阱。