装配式建筑：像搭积木盖房，高效又环保，你了解多少？

花最贵的钱，住最“快”的房子？装配式建筑的账该怎么算

颠覆认知的建造速度

2010年时期，那处在上海世博会上的“远大馆”，从开始动工一直到最终建成仅仅只用了24个小时，使得无数的参观者感到惊叹不已。这可不是科幻的场景哟，而是装配式建筑实实在在反映出来的情况。当传统的工地还在围绕着水泥养护以及脚手架而忙忙碌碌的时候，这种类似“搭积木”形式的盖楼方式，正照着令人惊讶的速度，暗暗对我们对于建筑行业的认知进行颠倒。

不只是“搭积木”

对装配式建筑而言，其核心重点在于“预制”以及“装配”，它并非传统那种一砖一瓦在现场进行砌筑形式，而是把梁、板、柱、墙这类构件，于工厂的生产线上如同制造汽车那般以标准化的方式生产出来，这些构件养护至成型状态后，再运送至工地上，借助可靠的连接方式组装成为一个整体。

许多人觉得这就只是单纯的拼接，事实上它背后存在着一整套完备的涉及设计、生产以及施工管理的体系。从结构类别来讲，它包含了混凝土结构、钢结构乃至木结构。2022年北京冬奥会的诸多场馆，大量运用了钢结构装配式技术，既确保了工期，又达成了绿色环保。

时间就是金钱的魔法

对于心急的业主以及开发商来讲了，时间成本是最为敏感的。装配式建筑最大的亮点之处在于，能够将工地上的露天作业予以转移，转移到工厂的若干厂房里去开展。这就意味着施工不会再受到风雨天气太大程度的影响，多个工种是可以并行作业的。

选取远大住工于长沙的某一项目当作例子，有一栋高达30层的住宅楼，要是运用传统现浇方式的话，大概会耗费两年多的时间予以完成，然而装配式施工的主体结构，运用时间还不到一年。这样一种速度，针对城市更新以及急需入住分配的保障房项目而言，具备十分巨大的价值。到了2023年，深圳的许多人才供给居住的住房明确提出要求，采用装配式建筑，从而能够尽快满足相应人才的住房具体需求。

人少了灰也少了

进入一处装配式建筑的施工场地，你会发觉安静程度以及干净程度都大幅度提升。这里不再摆放数量众多的砂石与水泥，并且也不存在排列得密密麻麻的脚手架和模板。而是被整洁的预制构件堆放场地以及处于忙碌状态的吊车所替代。

鉴于机械化程度处于较高水平，致使现场所需的工人数量呈现大幅减少的状况。于浙江的一处建筑工地上，项目经理进行过一笔核算：经由采用装配式施工之后，现场里边的木工以及泥瓦工数量减少了大约60%，这既使得人员管理的难度有所降低，还减少了施工进程当中的材料浪费现象。因不存在现场搅拌砂浆的情形，使得扬尘以及噪音污染显著降低，周边居民的投诉也减少了许多。

高昂的初始成本

即便优点显著，然而装配式建筑于推广进程里一直遭遇着一个令人尴尬的实际状况：价格高。跟传统现浇方式相比较而言，它的初始造价常常会更高。其主要缘由在于，预制构件需要专门的模具以及生产线，前期摊销成本高昂。

以楼板厚度为例，假如有着传统现浇板，若只有10厘米便足够，然而装配式情形之下使用的叠合板则不同，其底部有着预制板，顶部还有现浇层，总体厚度或许能够达到14\厘米。材料出现增加的状况很直接地就将成本给推高了。在2024年上半年期间，鉴于钢材以及水泥价格产生了波动，部分装配式构件的价格有一度上涨了8%。如此态势致使一些中小开发商心里产生顾虑进而却步，在进行招标时会更加趋向于传统模式。

长远来看的性价比

首先，尽管前期投入是比较大的，然而，从建筑全生命周期这个角度去看，装配式所具备的优势会慢慢地呈现出来。其次，由工厂化开展生产而得来的构件，其表面平整度以及钢筋定位精度，相较于现场浇筑而言都要高出许多，如此一来，就能够切实防控常见的墙体开裂以及漏水这些问题。

随着标准化设计得以推广，随着数字化管理不断深入，构件成本正缓慢下降。万科在上海有个装配式住宅项目，交房三年之后，返修率比同期传统建筑低了近三成。住户反映，墙体隔音效果明显更好，墙体防水效果明显更好。未来，随着家电企业如海尔跨界进入建筑工业化领域，随着家电企业如美的跨界进入建筑工业化领域，通过规模化生产，装配式建筑综合成本有望进一步降低。

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