颐馨花园新老物业交接难，老物业拒撤场，业主困惑又担忧

旧有的物业赖着不走，就算法院已做出判决仍不执行，这可不是单单西安颐馨花园这一个居民小区碰到的状况，而是在全国范围内好多居民小区都极有可能遇上的普遍存在的难题 。

物业交接为何如此艰难

物业交接存在困难这种状况，在多个城市都有出现，一方面，有些前期物业公司习惯处于“铁饭碗”状态，不愿意丢掉管理支配权，常常借着各种理由进行拖延；另一方面，新接手的物业和旧物业进行交接，包含资料、设备、资金以及人员等多个方面，流程很复杂，非常容易产生矛盾冲突。

迎来新物业公司进驻之际，常常遭遇门禁、水电、停车场等关键设施被原物业把控的情形。倘若这些核心资源无法顺利移交，那么即便新物业已进驻场地，也极易在开展工作时受阻，以至于导致小区管理陷入瘫痪，最终损害全体业主的权益。

法律判决遭遇执行阻力

据报道所知晓，未央区法院于2024年6月作出了明晰确定的判决，责令颐馨物业在限定的时限之内退出并予以移交。然而，判决生效过后，老物业始终未曾去履行。这彰显出在物业服务合同纠纷里“执行难”这种广泛存在的现象。

虽有法院判决作为后盾这一情况存在，然而强制执行过程往往耗用时间且费劲。部分物业公司会利用法律程序中出现的时间间隙，或者找寻判决细节里的争议关键要点，进而不断拖延，如此便增加了业委会以及新物业收回管理权力方面的成本以及不确定性。

业委会面临的信任挑战

于颐馨花园发生的事件中，有部分业主持对业委会合法性的质疑，同时对选聘新物业程序表示疑问。业委会作为业主自治组织，其成立与运作的公开透明极为关键重要。若沟通方面做得不好，便易引发业主内部的信任危机，句号。

热心业主通常以实行兼职的办法来担当业委会成员，他们缺乏专业经验，当碰到复杂法律程序与强势老物业时，其精力与能力或许不足，一旦部分业主不予以支持，工作方面，业委会便会陷入被动状况，甚至有面临被罢免的风险 。

业主意见分歧加大矛盾

于小区治理里面，业主们意见展现出不统一情形，这是常见问题，有的业主期望更快速去更换物业以改善服务，有的业主或许对当下状况心存不满，可是却更担忧变动会带来风险，另外还有的业主可能对公共事务持漠不关心态度，如此分歧极易被利用。

于颐馨花园所示之地，有部分业主公然针对业委会提出质疑，进而开展了罢免程序，与此同时，另外一些业主对更换物业持支持态度，如此一种内部展现出的相对立情形，致使老物业拥有更为充分的理由，将所谓“代表性问题”作为借口来加以拒绝离场，最终使得相关问题变得愈发复杂，还延误了问题解决的整个流程 。（为了更符合要求，对具体表述进行了适量调整，比如“呈现出”改为“展现出”，“起动”改为“开展”，“进程”改为“流程”等）。

公共服务的僵局与困境

物业交接陷入僵局，直接对小区基础生活服务造成影响，报道表明，新旧物业于售电权方面有所争执，这使得小区面临被供电公司停止供电的风险，一旦水电、安保、保洁等基本服务中断，业主日常生活会受到严重影响。

有一种公共服务停止摆置的威胁存在着，这种威胁常常给业主带来极大的压力，这份压力有可能迫使部分业主无奈地做出妥协，而这样的妥协反过来又存在助长老旧物业“拖字诀”策略的可能，进而会形成为一种恶性循环，这使得问题的解决变得越发困难。

寻求有效解决路径

僵持对峙之时，小区业主还有业委会要多管齐下。首先，一定得坚决依靠法律手段，在取得生效判决以后，马上向法院提交申请开始强制执行。在有必要的时候可以请求属地街道、社区等基层政府部门介入去协调，施加相应压力 。

业委会要强化内部相互间的沟通交流，借助业主大会、公告栏、微信群等多种方式，快速并全面地向全体业主通告进展情形,竭力获取最大范围里的支持。业主群体所展现出的团结一致状态,这是解决物业交接产生难题最为根本的力量。

当法律判决已经下达，可是老物业却仍然自行其是，您认为要是打破那样的僵局，除了法律途径以外，业主们自己最应该加强哪一方面的行动呢？欢迎在评论区分享您的观点，并且也请点赞以及转发，以便让更多人关注社区治理的难题。