新房入住别忽视！物业交接这些关键点你得知道

刚搬入新房本应是件值得庆贺之事，然而，却存在不少业主，只因忽视了物业交接这一至关重要的环节，结果在后续的日常生活当中，凭空增添了诸多原本能够避免的麻烦与纠葛，。

检查房屋及设施细节

远非仅是接过钥匙这般简单的房屋交接。您得逐一项项去核对房屋实际呈现的状况，特别是针对那些隐蔽工程以及固定设施。着重检查所有开关插座是不是处于通电状态，水龙头跟下水道是不是畅通无阻，门窗闭合是不是严丝合缝没有丝毫缝隙，墙面地面有没有出现空鼓或者裂纹。

这些检察适宜于白天光线充裕之际施行，且能够邀约具备经验的友人或者聘请专业的验房师予以陪同。针对于所发觉的全部问题，不管是门窗产生划痕还是地漏出现堵塞，均应当即进行拍照录像，并且生成书面记录，经由您与物业双方签署确认，明确整改的时间限制。

核实资料与文件清单

物业进行交接之际，您拥有从开发商处或者物业一方获取一系列关键文件的权益。这涵盖但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，房屋面积实测报告，以及相关的管线分布图纸。这些文件属于房屋的“身份证”而又是“病历本”性质的材料，一定要妥善地进行保管。

与此同时，一定要索取并且核查全部钥匙、门禁卡、水电燃气卡之类物品，确认数量是不是跟承诺相一致，它的功能是不是齐备。这些物品要是缺少或者出现故障，在入住开始阶段会给您造成极大不便。

厘清物业管理规定

请在进行签字确认之前，一定要花费时间认真去阅读《临时管理规约》或者《业主管理规约》，还有物业服务合同的具体条款。要弄明白物业管理服务所针对的具体范围、标准、服务时间，以及公共区域像停车场、健身房、花园这些地方的使用规则和管理办法。

特别要留意装修管理规定，其中涵盖了被允许的施工时间，还有建材运输的路径，以及垃圾清运的要求，另外还涉及哪些墙体结构是不被允许改动的。预先知晓这些，便能够切实有效地防止往后跟物业出现冲突进而影响到装修进度。

确认费用标准与缴纳方式

用于物业的费用属于长时间的支出，在进行交接这个行为的时候是一定要清晰明确的。要去确认开始的第一期物业费用的缴纳标准，以及计算费用的起始时间，还有缴费的周期以及具体的方式。与此同时，还要去知晓那些代收代缴的项目（像是公摊的水电费）的计算方法以及收费的标准 。

对是否存在诸如装修押金、垃圾清运费此类的其他一次性费用进行询问，使其清晰明了，同时去知晓其收取的标准以及退还的条件。在缴纳各式各样的所有费用之际，都应当索要正规的票据或者收据，以此作为凭证 。

明确双方责任与保修事宜

就明确物业公司与开发商的保修责任划分这件事而言，其重要性是不言而喻的。一般情况下，房屋主体结构、防水等方面存在单独的保修期，这个保修期内的保修责任由开发商来承担。而对于日常的维护维修工作，是由物业公司依据合同来执行的。

请您从物业那里去获取报修以及投诉的清晰明确渠道，像是前台的电话号码，或者专属的管家，又或是线上的报修平台。要去知晓常见问题的响应以及处理的时间限制，以此确保在有需要的时候能够迅速地找到负责的人员。

建立长期有效沟通机制

存在着这样一种情况，若是想要拥有利于和谐社区构建的良好沟通，那么在进行交接这个行为的时候，就需要主动去认识您那栋楼的管家或者物业公司的负责人，并且要将他们的联系方式保存下来。还要去知晓物业办公室所处的位置以及日常工作的时间段。

能否去询问社区，其是否已然建立了业主微信群，或者是否运用了专门的物业服务平台。要积极投身于社区事务范围之内，去弄懂业主大会、业委会关于筹备或者运行方面的状况，这可是您今后行使业主权利、维护共同利益的关键路径。

于物业交接进程当中，您有无碰到过事先未料到的、极难处理的难题，那时最终是怎样去解决它的呢吗？无妨在评论区域里边发表您所经历的事情以及所拥有的智慧，用以给其他那些即将要入住的邻居们提点一下呢。要是感觉这篇文章具备一定作用，同样请给予点赞来表示支持，并且分享给更多的友人哦。