装配式建筑政策驱动，市场规模破万亿，传统模式退出

搭积木般的造房子情形，在政策的推动作用之下，开始变得不再是一种可选择的情况，反倒成为了整个行业不得不去面对的有关生存方面的问题 。

政策推动全国落地

广州宣告，2026年往后，所有新售卖的住宅用地，均须采用装配式建筑。湖南在去年三季度时，这类建筑的占比已然超过六成，长沙以及湘潭等地，甚至超过七成。重庆、海南、北京等地，也都设定了明确的目标，计划到2025年，全国装配式建筑的占比要达到三成。

这表明传统的那种现场浇筑模式正在加快速度退出历史的舞台。各个不同地方的政府借助土地出让条件、财政补贴等诸多方式，强制性地或者引导企业朝着别样的建造方式转变。开发商要是想要继续去拿地进行开发，那么就必然得去适应这一套全新的规则。

市场规模迅速扩张

2023年，中国装配式建筑市场规模冲破达1.2万亿元，上游的海螺水泥、金隅集团等建材企业已然调整生产线去转而生产预制构件所需的高标号水泥以及特种材料，中游的钢结构企业像精工钢构、杭萧钢编订单量满饱。

万科等大型开发商在下游全面布局，其中保利在2024年采用装配式技术的在建项目面积超1000万平方米，且投资了模块化装修公司，而万科在上海的多个项目预制率已超过40%。

协作脱节成为瓶颈

目前主要存在的问题不是技术方面，而是产业链各个环节之间配合得不顺畅，设计院给出的图纸经常没有思考工厂的预制模数，致使构件进行生产的时候，需要大幅度地去修改，构件厂依照旧版图纸生产完毕之后，运送到工地又或许因为定位系统缺少而没办法准确地安装。

头豹研究院所出的报告表明，设计环节处在一种状态，生产环节处在一种状态，运输环节处在一种别的状态，安装环节处在又一种状态，当下呈现出“各干各的”模样。是这样的情况严重遏制了整体产能去进行扩大呢。而问题的关键要点在于缺少一个具备强大力量的负责引导方去把整个链条给予规整起来，成为一体 。

房地产业角色转变

有着这样一场变革，其深层意义在于，建筑行业正被制造业的逻辑所重塑，房子不再是现场手工打造的产物，而是如同汽车一样，是在流水线上生产处的标准化模块组装体，从预制墙板到整体卫生间，这些都是在工厂完成的 。

房地产公司的角色由此产生转变，由以往的营造商转变为系统集成商以及组织者，他们得对设计师、构件厂、物流公司等诸多伙伴做到统筹协调，管理工作进而变得越发复杂，这给企业的组织管理能力带来了全新的挑战。

产业链格局重构

新的建造方式促使新的产业格局得以产生，传统依靠人力的分包队伍所占份额减少 ，掌握核心技术 、自动化生产线以及运输安装能力的专业公司开始兴起 。比如 ，一些企业专门钻研预制楼梯或者阳台，并进而变为细分领域的供应商 。

于整个行业而言，利润分配正处于变化之中，利润部分自现场施工环节朝着工厂生产以及研发设计环节进行转移，那些具备技术专利还有智能化生产线的构件厂，其话语权以及盈利能力明显增强。

未来居住空间想象

空间形态会因这种变革而最终改变，这是我们居住的所在改变。未来住宅或许由更标准化模块拼凑而成，内部空间布局能够更灵活。建筑质量因工厂化生产变得更可控，墙体开裂此类传统质量通病、渗漏等有望减少。

建筑速度会极大幅度地得到提升，一个楼层的组装有可能仅仅只需花费几天时间。这不但能够使项目建设周期得以缩短，还对减少工地扬尘以及噪音有所帮助，对于城市环境会更加友好。未来的城市天际线，也许将会由一批批如同“搭积木”一样建成的高楼构建而成。

你觉得呀，要是房子变为经由标准化产品“组装”起来的，那究竟会给我们在居住这块所感受到的体验还有房屋自身所具备的价值带来哪些具有根本性层面的改变呢？欢迎于评论区去分享你内心的看法呀，同时也请为本文点个赞予以支持哒！