装配式建筑重磅来袭！广州新规：2026年起，居住用地必须100%装配化

广州盖起建筑物的方法需全然转变了，这次并非仅仅增添一份文件，而是将要推翻从开展设计直至进行建造的整个相关逻辑。

彻底改造的底层逻辑

此次于广州推动的装配式建筑，其核心目标在于将建筑业从现场手工模式予以转变，转变为工业化制造，这意味着房子的诸多组成部分会预先于工厂进行生产，之后运至现场展开组装，这种做法的目的在于提升效率、稳定质量以及控制成本，是城市更新和发展模式的一次系统性转向。

这种转变背后存在着现实的紧迫性，广州面对着大量的城中村改造任务，同时还有保障房建设任务，传统的施工方式在速度方面难以满足需求，并且在质量方面也难以满足需求，把建筑“零件”进行标准化，将建筑工厂化，这成为了应对这些挑战的实用路径。

从工地到工厂的迁移

可体验到的装配式那种直观的感觉，好似是把厨房给搬到中央厨房里面了。墙面是在工厂流水线上制造完成的，楼板也是在工厂流水线上制造完成的，楼梯同样是在工厂流水线上制造完成的，甚至整体卫生间也是在工厂流水线上制造完成的。来到现场进行施工，那就好像是更为精准的装配工作 ，极大程度地减少了在露天开展作业时的湿作业情况以及手工所带来的误差。

这种迁移所带来的最为直接的感受，是工地景象出现了变化。以往那嘈杂且粉尘弥漫的施工现场，或许会变得更加有序。大型构件被吊装到了相应位置，施工周期明显地缩短了，对周边环境以及居民生活的干扰也跟着减少了。

串联五条技术赛道

政策怀揣着的野心是，将整个产业链条串联起来，这产业链条有数字设计、智能生产、智能装备、装配式装修以及智能家居。数字设计就好像是绘制那种极为精密并且细致的产品图纸，它为后续的所有环节打下基础，以此来保证构件之间严丝合缝，没有丝毫缝隙。

让工厂能够高效且精准地制造建筑部件的是智能生产及装备，装配式装修能使内部装修如同完成安装模块那般达成，更早地被集成到设计里以实现房屋“软硬件”一体交付的是智能家居系统 。

看得见的速度与质量

实实在在存在着效率的提升。有的企业能够达成大约12分钟生产一块预制墙板的情况。在一部分安置房项目里，运用装配式技术以后，能够将一栋楼的现场主体搭建时间压缩到两周左右，并且整体交付标准周期也被极大地缩短了。

于质量这一层面而言，通行久远的传统性质房屋之中，厨房与卫生间出现渗透性流水的状况乃是较为平常的问题 。推行装配模式而出现的整体化卫浴单元，于工厂之内一次性塑造完成，管道相互连接之处预先进行相关工序处理，从根源上削减了在现场出现渗透性流水的风险系数，对于居于其中的住户来讲意味着维修方面所产生的烦扰会更少 。

现实的挑战与转型阵痛

向其他形态转变必定随之伴有挑战，好多人忧心工厂化的生产会致使建筑外观呈现出毫无差异的模样，缺失设计方面的独特感觉以及个性特征，与此同时，从事老一套建筑工作的人的能够获取工作的地方会遭受冲击，他们得去学习新的本领以便契合产业的改变，。

对于行业里头的小开发商以及传统施工班组来讲呢，在短时间之内压力是极大的。他们得去面对供应链重新组合，还有工厂产能布局，以及新材料标准统一等一连串的门槛，而这状况是有可能使得行业集中度得到提高还会引发洗牌现象的。

未来楼市的评估新规

到二零二四年，广州新建项目里头装配式建筑的占比已然快要接近一半了，在天河、南沙等区域比例还要更高些。这意味着变革已经是在行进的路上了，而新政策的意图是要把它全面化、常态化。未来几年之际，有可能会成为广州楼市的一个分水岭呢。

往后评估一个楼盘时，除了位置、户型之外，或许还得留意它的“装配率”以及工业化水准。房屋会愈发趋向于成为一种工业化产物，其背后的“制造体系”与“性能标准”将会变成新的价值衡量要点。这场变革总体而言益处多于弊端，不过也需要时间去磨合。

对于这样的改变，你持怎样的看法呢？是会更加期望往后建房速度能够加快、质量趋于稳定，还是会更加忧虑房屋会丧失自身特性，进而变得过度“标准化”呢？欢迎将你的想法分享出来。