施工合同4篇详解：承包方式、工程价款与双方责任全解析

装饰房屋属于一桩重大之事，签署施工合约更是关键节点之一途，可是合约里头潜藏的圈套，稍有疏忽便极有可能致使你遭受损害 。

合同主体资格

施工承包合同签订之前呢，首先就得去核查承包方的身份以及资质状况。看看对方有没有合法有效的营业执照呀，还要瞧瞧资质证书是不是处于有效期之内呢，并且得确认其具备承接对应规模工程的能力哟。能够要求对方提供相关证照的复印件当作合同附件呢。要是跟不具备相应资质的个人或者公司签订合同，一旦出现质量方面的问题或者安全事故，业主也许就得承担连带责任啦，进行维权也将会特别困难的。

在实际的操作当中，存在着这样一些业主，为节约那成本，会挑选与包工头个人去签约。处于这种情形之下，要认真且仔细地去核查包工头的身份信息以及从业经验，而且得要求其给出近期所完成的工程案例当作参考。与此同时，应当于合同里清晰地进行约定，施工人员的安全责任是由承包方完全负责的，以此来避免意外发生之际产生纠纷。

工程款支付方式

合同里的核心条款之为工程款支付呀，必须得明确约定付款的节点以及比例呢。常见的付款方式存在着按工程进度付款以及按时间节点付款这两种情况哟。另外所建议的是把付款巧妙地跟验收关联起来呀，在每个阶段完工后并且验收合格那样子之后再去支付相应的款项呢。要防止出现一次性支付过大比例款项的状况呀，还得保留既定比例的质保金呢，一直等到保修期满了之后再开展支付行为哟。

具体来讲，能够约定在开工之际支付少量的备料款，在水电改造完毕之后支付一部分，在泥木工程验收达标之后再支付一部分，在油漆工程竣工之时支付后续款项，最后预留大概5%的质保金。如此这般的支付安排不但能够确保工程顺利推进，而且能够对施工方构成有效的约束。千万不要轻易相信“低价全包”的承诺，这常常是后续增项的诱饵。

工程质量标准

合同里一定要清晰明确工程质量所要达到的国家或者行业标准，就家庭装修来说，能够约定参照像《住宅装饰装修工程施工规范》这类国家标准来执行，材料的品牌啊，规格呀，型号呢，颜色等等都得详细地列清楚，防止使用“高档”“优质”等这类模糊的表述，尤其是环保指标，要明确地约定甲醛、苯等有害物质的释放限量 。

在实际开展施工进程当中，业主理应不时前往现场予以查看，着重去留意水电线路铺设、防水作业等那些隐蔽的工程项目。这些相应的部位一旦在完成施工之后被加以覆盖，其在后续阶段要是出现问题，维修所需的费用是相当高昂的。一旦察觉到有不符合事先约定之情形，务必要 prompt 提出并且 demanding modification。较为ideal地 keep 住施工进程期间的照片或者视频类资料，用来当作往后进行验收的凭证。

工期约定

开工日期要在合同里明确，竣工日期也得在合同里明确，总日历天数同样要在合同里明确。还要考虑可能影响工期的因素，像法定节假日、恶劣天气、物业施工限制这些，并且约定相应的处理办法。针对工期延误，要设置明确的违约责任条款，比如按日计算违约金之类的。

事实上，在现实情形里面，工期出现延误这种状况是较为常见的纠纷种类当中的一种。为了能够避免出现这样的问题，身为业主理应在合同之中去要求施工一方提供极为详细的施工进度方面的表格，并且要定期地对照着进行检查。要是因为业主本身的原因从而导致工程停工，像是没能及时地提供相关材料或者是对方案进行确认，那同样也应当去承担相应的责任，并且要在合同里面明确地作出约定。双方能够始终保持良好的沟通交流，这可是保证工期得以顺利进行的关键所在。

变更和索赔

在工程进行施工期间，变更是没办法完全杜绝而必然会出现的情况。合同当中应当清晰明确变更的处理流程：不管是何种变更，都必须要以书面形式进行确认，只有经过双方签字之后才能够予以实施。对于因变更从而导致的费用增加或者减少和工期出现变化的情况，同样也应该及时地加以确认。通过这样做能够防止因口头约定而引发的各类纠纷。

在实际的操作情形当中，存在一些施工方面的主体，会利用业主对于相关行业缺乏专业了解的特性方面的弱点，借助给出较低报价的方式以吸引签订相应的合约，而后在开展施工的进程里面持续不断地提出增加项目的情况。针对这个状况，业主应该在签订合约之前竭尽所能地进行全面周到的考虑，以此来减少后续阶段出现变更的情形。对于施工方提出的属于必要范畴的变更内容，同样需要审慎地评估其具备的合理以及必要的程度，并且要求施工方给出详细的关于费用组成方面的说明内容。

违约责任

保障合同履行的重要手段之中，违约责任条款占据一席之地应当明确约定这样的内容，各种违约情形以及与之对应的责任承担方式常见的违约涵盖这些方面，质量不合格，工期延误，安全事故，擅自转包等责任形式能够包含这些类别，整改，支付违约金，赔偿损失等 。

细致到违约金金额，不但得有约束力，还得吻合法律规定，过高的违约金没准得不到法院支持，除开经济处罚，还得商定业主有权利要求换掉不称职的项目经理或者工人，要是施工方存在严重违约行为，业主应该有权利解除合同，并且要求赔偿对应的损失。

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