鄞州区房屋体检创新突破：建立动态健康档案，探索城镇房屋安全管理新模式

房子居然会“生病”，要是不及时去检查，很有可能会酿出大祸来的。浙江宁波鄞州区近来针对城镇老房子开展了“全方位体检”措施，这种情况在全国范围内都是比较少见的。

房屋体检的必要性

由于时间的不断推进，城镇里的那些老旧房屋，会出现诸如材料老化这种状况，还会出现结构损伤等方面的问题，这些隐患凭借肉眼是不容易发现的，然而却有可能引发严重的安全事故，在2024年的时候，湖南长沙有一栋居民楼呀，因为墙体出现了开裂的情况，却没有及时去进行处理，这最终就导致了局部坍塌的结果，进而造成了人员的伤亡 。

今年初，鄞州区住建局开启房屋体检专项行动，计划在2025 年底之前，完成500幢老旧小区房屋的体检工作。到了2025年7月底时 ，已经发觉并解决了39处结构安全方面的隐患。这些数据显示出 ，定期进行房屋检查对于保障居民生命安全来讲，相当重要。 。

精细化检查指标

房屋体检里，鄞州区引入了三十余项精细化指标把传统检查标准远远超越了，这些指标包含房屋结构安全，使用功能，设施设备完好程度等方面，全面评估体系形成了 。

检查人员借助深化入户检查这一方式，通过调阅房屋原始档案，利用动态巡查及检测技术，对房屋展开全方位诊断，他们不但检查可见部位，而且运用专业设备探测内部结构，以此确保不遗漏任何潜在风险。

数字化管理平台

鄞州区域开发了称作“房屋安全卫士”的一体化数字平台，针对每一栋受检房屋构筑起动态更新状态的“房屋健康档案”。此一平台整合了房屋那些基本信息，也整合了检查记录，还整合了维修历史等相关数据，达成全生命周期管理的目的。

借助此平台，管理人员能够实时察看房屋安全情形，及时予以预警发出。数字化管理显著提升了工作效率，促使房屋安全管理由被动应对转变为主动预防。

群众参与机制

有着房屋安全问题“一键上报”功能这事，被鄞州区拿来做试点后向社区居民开通了，这能便利居民去实时报告房屋出现的异常情况，当居民察觉到墙面出现开裂这种状况，或者楼板出现下沉这类问题时，仅仅通过扫描二维码，便能够迅速地进行上报了。

这类参与机制搭建起多维度问题发觉网络，补足了专业检查人员欠缺的弊端。居民身为房屋使用主体，能够在第一时间察觉到异常，为及时予以处置争取到宝贵时间。

创新保险模式

鄞州区创新推出一种模式，这种模式是“保险 + 服务 + 科技”模式，它结合了全省首创的普惠性房屋外墙保险，该模式采取共同缔造方式，此方式是“居民出一点、政府补一点、保险介入”，以此解决维修资金问题。

这种针对房屋维修设立的保险机制，为其提供了稳定的资金来源渠道，克服了传统维修资金在筹集方面存在的困难，以及周期漫长的问题。当下，已经有多个小区的业委会投入投保外墙修缮险，有效化解了外墙出现的零星维修难题。

未来发展规划

鄞州区打算在三年内令全区城镇老旧住宅房屋做到体检全方位覆盖，并且逐步朝着非住宅房屋去拓展。这个区会积极探寻房屋体检与城市更新工作一同推进的有效途径，构建更为完善的安全治理体系。

接下去，鄞州区会着重去构建那种“全民一起发现、一起维护”房屋安全管理模式。还要让公众参与渠道变得畅通无阻。这个区宣称会实实在在解群众在房屋安全方面着急、困难、发愁的期盼这类问题，凭借高水平安全来保障高质量发展。

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