竣工结算拖太久？吃透2 8天黄金期条款，跳过鉴定快速回款

工程都干完了, 但是钱还没到账。很多施工方并不是因为工程质量不行而输掉局面, 而是因为不知道竣工结算有28天的法定审核期限这个规定。他们白白地把回款的主动权给交出去了。

28天法定审核期到底管什么

项目在完成竣工验收并且合格之后, 承包人需要按照合同的规定或者法定的时间要求, 提交竣工结算报告以及所有的资料。要是合同里面没有约定具体的审核期限的话。

要是发包人在28天的时间里面, 既不拿出书面形式的异议意见, 也不去进行付款的话, 那么从法律的角度来看, 很有可能会出现一些对承包人非常有利的后果。比如, 这种情况可能会被看作是发包人对承包人所提交的工程结算价格的认可行为, 同时也会被认为是发包人主动放弃了自身的工程审核权利等等。

在南京律师顾永成所代理的为数众多的工程结算纠纷案件里, 很多案子最终的胜负结果, 关键的得分点, 或者说决定性的因素, 恰恰就是锁定在这个28天的时间节点上面了。

合同里的超长结算条款是个坑

有些发包人利用他们的优势地位, 在合同之中写下“审核期是180天”这样的文字, 或者写下“以审计为准、审计的时间不计入结算周期”这样的内容。这样的条款一旦签订了之后, 回款的周期就直接被拉长了半年以上, 资金被死死地压在那里。

在进行签合同的这个阶段之中, 需要把盯视结算条款这件事情给死死地控制住, 将审核期限压低至28到56的天数区间以内, 同时在文本里把因为逾期而不再给出答复时的违约责任事项给明确地书写清楚, 举例可以包含按照日千分之五的比例去计算违约金的这种方式, 或者采用把发送过来的送审价格视为已经被认可的这种处理方式, 从问题的最初始的那个源头环节去把时间给牢牢地锁定住。

视为认可送审价怎么触发

根据最高人民法院发布的关于审理建设工程合同的司法解释的第一部分第21条的明确规定, 如果在施工承包合同文本里面, 明确写有“发包人在约定的期限之内没有进行答复就视为是认可竣工结算文件”这一条款的话, 那么, 当承包人提出请求按照送审的价格来进行工程款的结算时, 人民法院应当给予支持, 这就意味着可以不通过专业的工程造价鉴定程序, 直接就能把债权的具体金额给确认下来。

触发这个条件就只有两条, 第一是合同里必须有这句约定存在。第二是你必须提交规范的结算资料。而且这些资料得能证明自己已经送达了。如果缺少任何一条的话。那么这个手段就彻底失效了。千万不要存有侥幸心理。

送达环节最容易翻车

千万不要使用普通的邮寄方式, 也绝不要通过口头进行交接，而要采取EMS快递送达或者公证送达的方式, 要求在快递单上清楚地写明关于XX项目竣工结算报告及资料, 务必保留好底单和签收记录, 确保发货地址符合合同里发包人指定的收件地址。

很多施工单位都在这一个环节上面栽了跟头, 原因是材料寄出去了, 但是没有留下来相应的凭证，或者是材料被邮寄到了合同里并没有约定的那个地址上面。

等于是说这个案子一旦闹到法庭上, 连当初是在什么时候交付的这些资料的这一点事情都说不清楚, 所以这二十八天的倒计时就根本没办法开始计算, 导致前面所做的所有努力全都白忙活了一场。

期限届满后四步走

等到审核期限结束之后的第二天, 你依然没有接收到付款行为, 也没有看到对方发出的书面异议, 这个时候需要看你的合同里有没有那些写着会被视为已经认可的条款, 如果有的话, 就在当天立即向对方发出正式的函件来主张应当按照送审的价格来进行结算, 要是合同里面并没有包含这样的条款, 那么就应当给出一封催告的函件明确要求其在限定时间内完成付款的任务, 并且务必对这一过程的所有证据进行妥善保存。

催告没有什么结果, 就要马上把事情引到法律程序上面去, 这个程序包括申请支付令、提起诉讼或是仲裁, 与此同时, 把逾期利息还有违约金用按日计算的方式弄得很清楚, 让发包人没有办法再继续拖延下去, 要用经济上面的压力, 把他逼得坐下来进行商谈。

把结算时限固化进公司制度

在验收合格的当天就要马上开始启动结算编制的工作, 千万不要拖延。应当指定专门的人员来负责管理每一个项目的结算节点, 并且设立提醒机制, 具体的提醒事项包括提交日期、二十八天期限到期日以及异议期。所有的送达记录都要归档到项目台账里面, 确保随时都可以被调取出来。

项目经理还有那个负责财务的人, 都必须心里要有数。结算这东西, 它并不单单是一个靠技术就能搞定的活儿。从更深层的角度来看, 这其实是一场关于时间的赛跑。

谁能最先把控住那些关键的节点, 谁就能牢牢地掌握住主动权。所以, 务必要把这一整套的流程, 明明白白地写进公司制定的项目管理手册里面去。千万别指望着靠某个个人的脑子来记住这些事情。

你手头现在有数量几个项目的工程还在处于进行结算审核的这个状态? 其中花费时间最长的那一笔业务已经被拖延了多长的时间? 请在下方的评论区域里面分享一下你的看法, 如果你认为这样的内容对你自己有帮助的话, 就执行点击点赞还有收藏这两个操作, 同时把它转发给你身边那些正在从事工程建设领域的朋友吧。