农村自建房造价多少钱一平方，盖一栋两层三层到底花多少
我带队伍在农村里盖房子已经盖了这二十多年的时间了, 我见过太多的施工户, 他们是稀里糊涂就把工地上开了, 结果把预算也给算错了, 等到盖到一半的当口儿才发现手里的钱是根本不够用的, 这真是个大问题, 说得通俗一点就是建造自建房的时候这个造价它从来都不是一个固定不变死的数字, 这个造价它是跟着你选的那个地段是紧紧挂钩着的, 也是跟着结构形式挂钩着的, 同时还是跟你装修的那个档次是挂钩着的, 我今天是要把这个账目摊开来说清楚, 就是为了让你心里面有个数, 能明白这里面到底是怎么回事。
自建房造价怎么算
造价主要分成三个方面, 这分别是包含基础以及框架的毛坯价格、安装水电工程的費用, 还有对外立面进行处理的成本, 在毛坯这部分, 采用框架结构的建筑, 其每平方米的造价大概在九百元到一千二百元之间波动, 如果采用的是砖混结构, 那么费用就可以控制在七八百元左右的样子, 不过需要注意的是, 跨度越大, 价格就会越高, 而如果将层高做得特别高, 也就需要额外支付更多的费用。
在水电这一项花费上, 许多人在预算阶段往往会忽略不计, 但实际上结算下来, 每平方米的成本最低也要达到120元到150元左右。另外, 在外立面装饰方面, 使用贴砖工艺与选用真石漆工艺之间, 每平方米的差价能够相差400多元至500多元。
如果这笔费用不在前期规划中预留下充足的空间, 那么在后续施工中肯定会出现超出原定预算的情况, 而我亲眼见过这样的案例实在太多了。
自建房造价多少钱
给你举个真实的例子, 去年我带领团队在湖南地区完成了一栋三层框架结构的房屋建设, 建筑的总面积达到了280平方米, 从毛坯状态到水电工程全部完工落地花的总费用是38万元, 这样算下来每一平米的造价超过了一千三百元, 你要是选择砖混的结构以及简单的装修方式,把每一平米的成本控制在一千元以内是可以做到的。
但是你不要只是单纯地盯着单价去抠搜钱财, 地基还有梁柱它们属于房子的命脉所在, 这笔钱是绝对不能拿去进行压缩花费的。
在动工建造之前, 你要让那个施工的队伍去出具一个细分项目的价格清单, 针对每一个具体的项目都要把它的情况问个清楚透彻, 然后再进行签字确认的这个动作, 这种做法要比单单去盯着整体总价更为靠谱和值得信赖。
盖房子本来就是一个得要花费几十年的长久事情, 如果把账目计算得非常仔细的话, 人们居住的时候才会觉得心里面非常踏实。
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