农村自建房面积怎么算，盖房子到底能建多大，各地标准一样吗
关于自建房这一项面积的核算问题, 生活在农村的朋友们是最容易产生困惑的。
究竟是需要按照占地这一维度去进行计算, 还是需要考虑到总建筑面积来进行计算这样一个关键性的区分环节, 如果在建设开始之前没有把这其中的利害关系给彻底搞清楚的话, 那么等到后续验收这个阶段来临的时候, 就会非常容易发生各种争执与纠纷的事情。
基于我自己在这一领域内已经深耕了十几年的一个时间长度来看, 被大家问到频率最高的一个问题内容, 其实就是上面提到的这个方面。
自建房面积怎么算
简单地说, 自建房的面积通常在计算的时候是按照建筑面积这个定义来定的, 其含义就是把一层一层的套内面积给叠加起来, 与此同时, 外墙厚度所占据的那一半位置也会一并算作其中的一部分, 但是在实际执行操作的层面中，许多地方的规定是依据宅基地的面积来进行审批的, 举个例子就是假如审批下来的宅基地面积为120平方米, 而在之后建造两层楼的时候, 那么每一层的套内面积都是不能超越这个数字的。
关于阳台究竟算不算作建筑面积, 飘窗到底算不算作建筑面积这件事, 各个省份的具体规定是不相同的。在浙江地区, 阳台是按其面积的一半来计算面积的, 也有地方的规定是直接不计算在内。建议大家不要仅仅听信施工工头口头上的说法, 最靠谱的办法是去翻阅当地住房城市建设局发布的相关文件。
自建房面积有限制吗
这个政策是有上限的, 宅基地的面积在各省的标准上面是不一样的, 比如在河南这边户均面积是不超过200平方米的, 而在浙江则是规定不超过150平方米, 如果是福建沿海地区的话, 标准会更严格一些, 至于楼层的数量一般限制是3层, 总的高度不超过12米, 如果超过了这个限度就会被算作违建。
后果是相当严重的, 如果违反规定的话, 最轻的结果是缴纳罚款或者去补办相关的手续, 而最重的结果则是被限期拆除, 我就有一个住在隔壁的老邻居叫老陈, 他私自多搭建了一间偏房, 后来这件事被使用无人机进行巡查的工作人员给拍到了, 结果就是被强行拆除了, 他大概七八万块钱用在材料上面的钱全都白给了, 什么也没有剩下, 而且他还感到非常生气和别扭。
在盖房子之前, 先到乡镇建管办公室, 把宅基地证书找出来, 核对清楚批准建设的面积以及限定的楼层高度, 心里有了底细以后, 再进行动土施工。
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