自建房面积到底能建多大 怎么算才不超标 这些规定你必须提前搞清楚
我在乡镇这个地方已经从事设计工作十年了, 我见过非常多的人, 因为他们没有把面积算清楚, 所以要么就是盖得太大了, 然后被要求拆掉, 要么就是盖得太少了, 导致住起来不够敞亮, 自建房这个面积的事情, 真的不是你心里想把它盖得多么大气, 它就能被盖得那么大的事情。
自建房面积怎么算
大多数的人都会觉得面积这个概念就是长去乘以宽, 但是事实上面并不是这样。在自建房的过程之中, 对于面积的计算方式是需要算建筑面积的, 这个建筑面积所包括的内容是非常多的, 它包含了你建造过程中的每一层的外墙里面所包含的所有空间, 关于阳台的部分是按照一半来计算面积的, 而飘窗的部分是完全不算面积的。
如果你现在要建造三层楼的话, 那么最终的总得建筑面积应该是用单层的面积直接乘以三得到的, 千万不要自己一个人拿着尺子简单地测量了一块地皮的大小就当作是完成了面积计算的任务交差了。
还有一个需要特别注意的问题, 宅基地的面积和建筑面积完全是两个不同的概念。宅基地指的是你在地面上实际占用的那块土地的大小, 这个范围在审批的时候是有最高上限规定的。而建筑面积呢, 是指从一楼开始算起, 一直累加到你住宅楼顶所有楼层面积的总和。
比如说, 如果你的宅基地被批准了120平方米, 当你盖三层的房子时, 计算下来的建筑面积就会达到360平方米。但是要知道, 在很多地方, 如果要建三层以上的房屋, 还需要去办理额外的审批手续。如果不提前把这些情况都问清楚, 后续可能会遇到非常麻烦的事情。
自建房面积建多大合适
我在一般情况下, 通常会建议大家把农村自住房的总面积控制在200平方米到300平方米之间, 这个样子会比较实用。对于一个有四口人的家庭来说, 两层楼的建筑结构就已经是足够使用的了。
在一楼的空间里, 应该保留堂屋、厨房以及卫生间这些必要的功能区域, 而在二楼则可以设置三到四个卧室, 同时也可以规划出一个露台来使用。大家千万不要存有贪多求大的心理, 如果面积过大, 那么光是进行装修就需要额外投入十几万元, 而且在实际居住过程中,也会发现住不过来这个现实情况。
大家真正应该纠结的, 其实并不是要盖多大的面积, 而是怎么分。同样是200平方米的房子, 如果把公共空间留得足够多, 那么住起来的感觉, 可能要比300平米的房子还要舒服。
我见过这样的人, 他们把所有房间都塞满了东西, 结果待客的时候, 连摆个茶桌的地方都没有, 住久了之后, 感觉十分的憋闷, 这种难受的程度, 甚至还要比少盖一层楼更让人难受。
盖房子这事儿, 那可是要花上好十几年的光景, 你只要在面积这一块耗费两个小时去把情况问得一清二楚, 这就比房子盖好之后又得拆掉强上一万倍, 如果你心里没底的话, 就拿着宅基地证到乡镇的建管站去问一问, 他们最清楚当地到底是限制几层还是限制多大面积。
声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系本站删除。
