深圳城市更新十二年：政策密集完善，成全国城市借鉴典范

2004年起深圳率先破局城中村改造

2004年10月, 深圳颁布了《深圳城中村（旧村）改造暂行规定》, 此规定首次清晰明确了城中村区域概念, 也明确了改造模式, 还明确了拆迁补偿办法, 这标志着旧村改造正式开始启动。这一政策为后续的系统化城市更新奠定了制度方面的基础, 深圳在全国率先踏出了探索的脚步。

2009年国内首部城市更新政府规章出台

2009年12月, 《深圳市城市更新办法》正式发布, 它可是国内首部专门针对城市更新的政府规章, 由此深圳城市更新进入全面铺开阶段, 同年年底, 第一批8个旧住宅小区改造项目获批, 之后在2012年配套实施细则出台, 政策体系渐趋完善。

2015年至2017年强区放权改革加速推进

2015年, 深圳于罗湖启动“强区放权”城市更新工作改革试点, 把审批权限下放至区级政府。2016年, 改革得以全面施行, 同年《深圳市城市更新办法》在实施7年后迎来首次修订。2017年, 新推出的暂行措施首次对成片与零散旧住宅区加以区分, 规定零散旧住宅区城市更新意愿须达100%。

深圳模式被上海广州东莞等地借鉴

第一太平戴维斯深圳公司的董事总经理名叫吴睿, 他表示, 深圳城市更新的核心要点在于“政府引导、市场运作”, 而其主要的管控办法手段是城市更新单元。深圳把更新类型依据改造力度划分成综合整治、功能改变、拆除重建这三种, 并且还要求住宅更新项目一定要配建保障性住房。当前深圳已然成为全国城市更新政策最为密集的城市, 同时也是最为完善的城市。

2021年条例落地破解搬迁难问题

2021年那个3月1日, 《深圳经济特区城市更新条例》正式开始实施, 创设了“个别征收 + 行政诉讼”这么个制度,去破解搬迁难这一长期存在的障碍。到了7月的时候, 市规划和自然资源局针对城市更新未签约部分房屋征收规定公开去征求意见, 明确当签约比例不低于85% 时能够启动征收程序, 执行细则正渐渐变得清晰。

十四五规划明确2035年更新目标

2021年, “城市更新”成为国家战略开始提升变化。深圳十四五规划提出, 到2025年借助城市更新与土地整备达成直接供应用地10平方公里 , 储备用地40平方公里 , 综合整治用地45平方公里。同年6月, 《深圳国土空间规划（2020 - 2035）》示明 , 要求到2035年存量低效用地再次开发规模不少于170平方公里 , 完成有机更新不少于150平方公里。

十二年里, 深圳进行城市更新, 在此期间, 你认为最能让你留下深刻印象的变化是哪一个呢, 欢迎在评论区把你的看法分享出来, 给关注城市发展以及一起讨论的朋友点赞并转发。