电梯改造施工队怎么选？资质与土建资质有何区别？

不得不改造大楼电梯了，然而寻找施工队却成了令人头疼的麻烦事宜，好多人因为贪图省事就随意找了个工程队，最终却埋下了存在安全方面的隐患，需要极其清楚地分辨电梯改造以及土建这两个全然不一样具备的资质，这才是保证工程不仅安全还合规的首要步骤。

电梯改造资质核心

存在于建筑空间中，用于垂直运输旅客或货物的通道装置，被明确归类为特种设备范畴，对此国家有着极为严格的规定。针对该类设备进行改造的单位，必须持有由市场监督管理局所颁发的《特种设备安装改造维修许可证》，此证件的持有代表着施工方具备能够保证电梯安全运行的专业技术能力，拥有符合相关标准健全的安全管理体系，并且配备了符合要求的合格操作人员。

不存在此资质的话，所有电梯改造均为违法。持有证书的单位工作关键要点在于对电梯机械系统予以更新、实现电梯电气控制的变革以及更换安全部件，还要开展极其精密的调试工作。这可是电梯改造能够被允许进行的入门条件，对设备运行安全有着重大关联。

土建资质涉及范围

关注建筑结构安全的是土建资质，它涵盖房屋建筑专业，涵盖地基基础专业，涵盖钢结构专业，还涵盖消防设施专业，持有土建资质的公司擅长墙体改造作业，擅长混凝土浇筑作业，擅长结构加固作业 。

进行电梯改造时，仅在涉及建筑结构变动的情形下才需土建资质，像扩大井道这一行为，还有在承重墙开门的举动，以及加固底坑的操作。这些工作会对整栋楼的稳定性产生直接影响，所以必须由专业建筑团队来实施完成。

仅需电梯资质的情况

只需要电梯改造资质的情况，在大多数标准电梯更新中较为常见，像更换主机、控制柜以及轿厢，只要不改变井道结构，专业电梯公司方可独立完成，这种情形多见于住宅小区与办公楼的常规电梯升级。

选具备资质的电梯公司，可保证设备契合最新安全标准，他们熟知电梯型号匹配与控制系统调试，能切实规避运行故障，这般改造一般工期短，对居民影响小 。

需要土建介入的情形

当改造方案含有结构方面的改动之时，就必然要引入土建单位，具体涵盖了新建或者扩大电梯井道，在承重结构之上开凿门洞，以及针对机房或者底坑开展结构加固，这些操作是需要专业的结构计算以及施工方案的， 。

在2018年之际，于上海的某一座商务楼当中，当进行电梯改造这个行为的时候，因为并没有针对扩大井道来实现结构加固这一举措，所以最终致使墙体出现开裂的情况。像这样的一类案例，对我们起到警示的作用，那就是，要是忽视土建方面的要求，那么就极有可能造成严重的安全隐患。对于建筑结构的改动而言，必须要慎之又慎才行。

资质混用的风险

将电梯工程交由土建队去全面包揽可是极为危险的，他们通常或许在砌墙方面有着一定专长，然而却并不了解电梯安全规范，曾经有存在无资质情况的施工队，在北京的某一个小区进行电梯安装的时候，由于线路连接出现错误，进而导致了轿厢急停困人这样的事故发生。

与之相反，要是让电梯公司去开展结构改造，同样是不符合规定的。他们并没有建筑结构方面的知识，要是随意进行改动的话，很有可能会对大楼的承重造成影响。这两类搞错对象的做法，都会把住户的安全置于有风险的境地之中。

如何正确选择施工方

首先，要清晰地明确改造的范围，当仅仅是更换设备的时候，要去选择持有特种设备许可证的电梯公司，要是涉及到结构改动的情况时，就需要电梯公司以及土建单位相互配合来进行施工，双方应当明确自身的分工，做好技术交底工作。

倡议业主于招标之时去查验企业资质原件，并且于合同里明确责任划分。电梯改造属于专业性极强的工程，唯有寻得正确的施工方，方可保障工程质量以及居住安全。

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