装饰装修工程施工合同：明确双方责任与工程概况等关键内容

居然签了施工合同，可工地却依旧乱得好似一锅粥，工期被一而再再而三地拖延，质量更是糟糕至极，最终双方闹到上法庭对峙。问题的根源常常并非处于施工技术方面，而是存在于那份你未曾认真去看、或者压根就看不懂的合同当中。一份责任与权利划分清晰的施工合同，才是工程能够顺利竣工完成的最为基本的保障。

开工前双方都要做什么

开工之前甲方负有明确的义务，甲方理应提前将施工图纸以及做法说明交于乙方，并且还得约定好交底的时间与地点，像在北京朝阳区某办公楼会议室开展现场交底这种情况。与此同时，甲方务必要提供施工所需的水、电、气等基础条件，且书面说明使用时的注意事项，不然因为水电问题致使停工，工期是要顺延的。

开工前乙方的准备工作并非不多，乙方接到图纸之后，需当即组织技术人员去拟定详细的施工方案与进度计划，此计划得在约定时间内交给甲方审定；乙方还得指派一名具备经验的驻工地代表，这个人要对合同履行全面负责，从组织施工直至解决现场问题，他的签字便代表乙方意见。

工地代表和监理的权责划分

被甲方书面指派的那名负责人要做到负责监督检查工程品质、进展状况进而处理设计变更以及签署工程款支付单据等事宜，此负责人作为甲方驻工地代表而握有现场决策权力。要是甲方委托了监理公司，那么监理公司所任命的總监理工程师去接管部分管理权限，不过甲方得将监理合同副本交付给乙方，以此防止出现多头指挥行为。

乙方驻工地代表身为现场第一责任人，此被指派之人务必熟悉图纸以及施工规范，其需组织各班组依照要求来施工，以确保工程能够保质又保量且按期竣工。所有乙方所需解决的问题，像材料进场验收问题、工序报验问题、隐蔽工程自检问题等，均由这个代表负责去协调以及处理。

工地保护和拆改手续谁负责

甲方要承担起周边环境的保护责任以及费用，于施工之前，还要开展甲方一定要做好有关情况的调查了解与资料查验收集的运作，也就是施工场地周边的建筑物、设备管线、古树名木以及绿地等情况，并且采取相应保护措施。就如同上海静安区某旧改项目里，甲方支出3.2万元，对相邻的两棵百年银杏树做了围挡层面的保护动作，而这笔费用在合同里明确规定是要由甲方来承担的。

在施工进程里，乙方得保护好所有现存设施，未获甲方书面许可，乙方不许随便拆改原建筑物的结构或者任何设备管线，要是确实需要拆改的话，乙方得先向甲方报告，由甲方前往规划或房管部门办理审批手续，在工程竣工并移交给甲方之前，乙方要对现场所有已完成工程成品以及设施予以保护，避免被破坏。

工期延误到底算谁的错

工程工期因甲方缘故致使延误后无疑必须予以顺延，例如甲方未能按时供应图纸、水电，或者未妥善办理拆改手续，甚至甲方所要求的设计变更致使工程停工状态出现，在这些情形状况下工期均应当相应地予以顺延，打个比方甲方所作设计变更使得工程停工长达3天的整段时间，那么竣工日期必然就要往后顺延推延3天的时长，在此期间乙方无需承担违约责任。

若是因乙方自身缘由致使的延误，那是不能顺延顺延。倘若乙方组织欠缺力度，无法按规定时间开工开工，或者中途毫无缘由地停工停工，甚至因乙方所采购的材料不符合相关标准从而导致返工返工，像这样由这些情况所造成的工期延误延误，通通都得由乙方来承担责任责任。合同一般情况下会约定约定，每逾期一天一天，乙方就得支付支付哇一定数额数量的违约金违约金，比如说每逾期一天一天呐罚款罚款咧2000元元。

质量验收标准和隐蔽工程检查

合同里必须提前写验收标准。通常来讲，本工程拿施工图纸、作法说明、设计变更当作质量评定，还有国家制定出台的《建筑装饰工程施工及验收规范》等文件也是质量评定标准。要是甲方要求部分工程或者全部工程达到优良标准，那甲方得向乙方支出由此增添的费用，诸如优质工程奖励金之类的。

质量管理里，重中之重是隐蔽工程验收。工程有覆盖、掩盖条件时，乙方自检合格后，需书面通知甲方验收，如果甲方不按时参加验收，乙方能自行验收，不过得做好记录，事后甲方要予以承认。此外，若复验合格，复验费用由甲方承担，造成停工工期则顺延；若复验不合格，费用由乙方承担，工期同样顺延，因为这属于乙方质量问题。

材料供应和争议解决

甲方所供应的材料质量，由甲方来承担责任，合同当中将有一个材料方面的附表，该附表会列出甲方负责进行采购的材料设备，这些材料必定得是合格的产品，并且要按时被送到现场之中，要是甲方供应的材料存在质量方面的问题或者有规格的差异，由此导致造成的返工费用，由甲方来予以承担，工期进行顺延，在乙方验收合格以后，这些材料便由乙方负责进行保管工作，甲方要求支付材料价值一定比例的保管费，一般情况下是1% - 2%。

乙方采购的材料不合格那就必须马上停用，每个由乙方采购的材料设备，在进场之前都得报验，一旦发现不符合质量要求或者规格存在差异，监理以及甲方就有权力禁止使用，要是乙方强行使用，因工程造成的所有损失都得由乙方负责拆除并且重建，竣工之后乙方提交工程结算资料，甲方在收到资料以后一般有30天的审查时间，到了期限没有提出异议那就视作同意结算。

在看过上面这些合同要点这种情形之下，于你真正去签订施工合同时，你最为担忧哪一条款会被对方利用其中存在的漏洞呢？欢迎在评论区去分享你的相关经历，要是点赞数量超过1000的话我们下期就详细解析违约金应当怎样确定才是符合法律规定的。