代表谈装配式建筑优势及房屋安全，建议完善法规提品质

时至今日，当下的房地产行业正置身于深度调整的时期当中，究竟要用怎样的方式才能够使得老百姓住上令人安心的房子，这已然变成了在今年两会期间代表委员们热烈讨论的重点话题。全国人大代表殷翠平，乃是从最为基层的一线建筑工人的角度出发，进而提出了一条起到关键作用的破解难题的思路：要从最开始的源头之处稳固筑牢质量安全的基础，借助装配式建筑以及高质量的物业服务，以此来推动“好房子”的建设工作。

装配式建筑带来建造革命

位于湖南长沙的装配式建筑产业园内，有殷翠平所在的工厂，该工厂每日都有标准化构件下线，这些在车间里完成浇筑养护的墙板、楼梯，其精度能够被控制在毫米级，之后被运到工地，像搭积木那般进行组装，这种模式将传统工地现场搅拌与手工砌筑的老办法彻底改变了。

湖南省在2025年时，新开工装配式建筑的面积占比达成了45%。介绍这一情况的是殷翠平，标准化生产针对传统施工里因工人技术水平存在差异而致使的墙体开裂、渗漏等质量通病予以了解决。工厂所处环境保持着恒温恒湿，这也使得混凝土养护更为充分，构件强度相较于现场浇筑提高了15%以上。

工期缩短成本降低看得见

拿长沙某个有着33层的保障房项目来说，在采用装配式建造以后，主体结构施工时间从原本的18个月被压缩到了11个月。工期存在缩短情况，这不但使得开发商资金回笼变得更快，还让老百姓能够更早住上新房了。殷翠平进行过算账一事，虽说构件运输方面会增添少量成本，不过现场模板以及脚手架的用量有了大幅度减少，综合造价反而降低了大约8%。

更为关键的是，工厂化的生产致使建筑垃圾以及扬尘得以减少，此项目与传统的施工方式相比较，现场的建筑垃圾减少了百分之六十，施工时所产生的噪音也有了极大幅度的下降，周边居民的投诉率降低了十分之八。

质量监管要从源头抓起

殷翠平发觉，往昔诸多房屋质量方面的问题，皆是源于施工这一环节的监管存在欠缺之处。像钢筋绑扎时其间距不符合要求、混凝土进行振捣时不够密实，诸如此类隐蔽工程一旦完成封顶，往后便极难进行查验。装配式建筑把大部分的工序转移至工厂，质监站能够派驻在工厂实施监管，使得过程控制变得更为透明。

在湖南，于东方红建材这家企业的工厂里，全都给一块块的构件植入了芯片，只要进行扫码操作，如此便能够看到生产日期，还能知晓操作工人是谁，以及检测而得的数据。有一种，历经全部流程的时候开展追溯的机制，借由它，致使工程质量方面的责任能够切实落实到具体的人之上。等到2025年，这家工厂生产出来的构件，其合格率达到了99.97%，这个数据远远超过了传统的施工现场。

标准统一才能行稳致远

当下，全国装配式建筑标准存有地区差异，举例而言，北京所采用的叠合板图集，到了湖南或许就得再次进行设计。殷翠平提出建议，要尽快颁布全国统一的技术标准，从而令构件能够在不同项目之间实现通用。当前，湖南正在开展标准图集数字化的试点工作，设计院完成出图之后会直接生成生产数据，误差大体上得以消除。

他专门提及在深化产品化改革方面，如同购买家电存在国家标准那般，建筑构件理应具有统一规格 ，如此一来不但能够削减生产成本，而且在后期维修更换时也会便利些 ，举例来说，当把楼梯制造成标准尺寸后 ，在二十年后当需要进行更换时 ，依旧能够寻觅到与之相匹配的产品。

物业服务是安全守护最后一关

有这样一种情况，房子交付并非是最终的那个点，而是涵盖全生命周期管理的起始之处。殷翠平针对长沙众多小区展开调研，从中发现，若干大概在2015年前后交付的楼盘，出现了外墙瓷砖开始呈现松动状况的现象，消防通道被私家车占据使用，以及电梯频繁出现故障的问题。然而呢，这些系列问题单纯依靠开发商去进行整改是远远不够的，还需要物业在日常的情况下进行巡查并加以维护。

长沙雨花区的某个小区物业，在2025年的时候，排查出了外墙空鼓23处，并且赶在脱落之前完成了修补，还清理消防通道违停车辆160多次，同时电梯维保从每月1次加密到了2次。这一年里，该小区没有发生一起安全事故，业主投诉率下降了65%。

把物业服务纳入好房子标准

殷翠平提议住建部门构建物业服务质量评价体系，如对酒店评级那般给小区物业打分，评价涵盖设施维护、应急响应、投诉处理等等，其结果向社会公布。长沙于2025年试点物业星级评定后，113个小区换了不达标的物业公司。

优质物业可以实现建筑寿命的延长，长沙八方小区凭借精细化维护，交付达15年之久的房子，其外立面始终保持整洁状态，电梯运行平稳无障碍。该小区二手房均价相较于周边区域，每平方米高出3000元。这无疑表明，良好的物业本身就是为房子带来保值效果的加分因素。

法规完善让全周期守护有据可依

关于物业管理条例，当下主要是对服务内容予以规范，然而对于安全责任的界定却并不够清晰。殷翠平提出建议，要修订相关法规，明确物业在房屋体检中的职责。举例来说，规定物业必须每年聘请专业机构对外墙、消防设施进行检测，并且检测报告要向业主公开。

《房屋使用安全管理规定》，于湖南2025年所出台，已然先行一步啦，其要求交付10年以上的住宅，每5年需进行强制体检，对于体检发现的问题，小修由物业维修基金来解决，大修则可去申请政府补贴，今年全省已经有230个老旧小区完成了体检，排除安全隐患400多处。

让房子先天筋骨强壮的装配式建筑 ，使后天保养到位的高质量物业 ，两者结合方可达成好房子的全生命周期守护。这不单单是技术方面的问题 ，更是针对老百姓居住安全所做出的郑重承诺。

各位读者，你对于自身所在小区的物业服务是否感到满意，可曾碰到过诸如外墙脱落、电梯故障这类安全方面的问题，欢迎于评论区留言去分享你的经历，点赞并且转发以此让更多的人关注居住安全。