施工许可证对开工日期有限制，这些领证条件和规定要知晓

办理施工许可证时，它只在开工环节进行限制，而在竣工阶段并不设阻碍，这个鲜为人知的知识，能够帮你省去多方麻烦。许多人受到合同当中竣工日期条款之影响，内心感到十分惊恐，然而实际上，在法律层面，对于按时完成竣工这一要求，并不存在类似施工许可证那般具有强制约束力的限制规定，弄明白这一点，能够防止你毫无缘由地陷入焦虑状态。

开工期限有硬杠杠

施工许可证领取以后，按照法律规定是必须要在三个月之内开工的。这个时间关键点卡住得很严格死板，要是三个月的时间段内没有动工，那么许可证将会存在作废的风险可能性有。我曾经见识到过不少的开发商由于征地拆迁事项没有办理成功搞定妥当，从而强硬地硬生生把证件拖到过期失效了。

延期申请的办理次数上限是两次，且每次办理的时长都不会超过三个月，这意味着从获取证件的那一日开始计算，满打满算能够拥有九个月时长的时间窗口用以启动工程，倘若九个月之后依旧无法开工，很抱歉，那就只能重新将办证流程完整地走一遍了。

竣工日期没有硬约束

于竣工时间这一方面，法律着实未曾设置强制性规定，与开工情况全然不同，开工存在明确的截止期限。好多人在签订施工合同时，针对竣工日期极为纠结，内心特别害怕哪怕仅仅晚一天便会触犯法律，但其实际上，此日期更多的成分是合同双方之间的约定，和行政许可并没有太大的关联。

需要建设单位切实去担忧放心不下的是停工之后的那些手续，一旦工程在进行的半途之中停止了下来，那么就在一个月的时间范围之内必定要向发证的机关去进行报告之举，另外要是停止施工达到满满一年之后再重新恢复施工的情形之下，还务必要把许可证取出来进行再次核验的操作，而 precisely 这才是特别容易被忽视遗漏的环节所在啊。

中止施工要及时报告

去年，杭州存在一个项目，因资金链断裂，停工长达大半年，开发商对此未予以重视，忘掉了前往建设局进行报告，结果，等他们打算复工之际，才发觉许可证已然过期，并且还得补交众多材料重新进行核验，工期因此又被拖延了两个月。

不能认为停工报告仅仅只是走走形式而已，它实际上还关联到工程维护方面的责任，对于已经进行报备的停工项目而言，建设部门会对其停工状态予以认可，并且其后续复工手续也会较为顺畅，要是没有进行报备的话，就会被判定为擅自停工，弄不好甚至还要面临被开罚单的情况。

开工报告项目另当别论

其中前往开展开工报告审批的那种项目，其规则又是有所差异的。针对这一类工程而言，要是开工之后出现了停工现象，又或者是根本就没有按照预定时间开工，一旦超出六个月的期限，那就必须得重新去办理开工报告。在去年的时候，某一个国家重点高速公路项目就遭遇了这样的状况，由于征地方面的问题拖延了八个月之久，最终导致开工报告失效，只能一切重新开始进行。

开工报告与施工许可证属于两条不同的线，然而其处理原则相类似，皆是卡开工而非卡竣工，只然而开工报告的有效期限更为短暂，仅仅只有六个月，一旦超期就必定要重新予以审批，在这一点上比施工许可证更为严格。

延期申请有技巧

申请施工许可证进行延期，所需材料并非特别复杂，只需撰写一份情况说明即可。然而需要留意的是，当两次延期全部使用完毕之后，如果仍然尚未开工，那么该证将会彻底失效，在这种情况下若想要开工，就只能重新办理许可证，在此过程中所有条件都必须再次重新满足一遍。

去年，深圳存在一个楼盘，开发商在首次延期之际表示图纸正在进行修改，第二次延期之时又声称在等待预售证，两次延期条件用完之际恰好碰上市场回暖情况，接着该楼盘顺利地开工了。倘若他们在当时并不了解延期规则，致使证件作废，那么重新办理证件又将会耗费三四个月的时间。

合同竣工日期别乱签

法律虽不强制规定竣工时间，然而合同之中所约定的竣工日期具备法律效力。去年，有一家建筑公司与甲方签订合同时，明明清楚工期紧张，却依旧承诺一年时间竣工，结果由于环保检查的缘故，停工了三个月，最终被甲方要求索赔违约金，而且法院也判处给予赔偿。

签订竣工日期得依据实际情形而定，切莫为了获取项目胡乱作出承诺。在施工进程当中，要是碰到不可抗力或者甲方缘由致使延期，要记着及时办理签证、留存证据，等到将来真的出现纠纷之时能够拿出来用以说明情况。竣工日期虽然没有行政强制要求，但是民事违约责任却是逃避不了的。

你于签立施工合同时，会不会将竣工日期写为“具体以实际验收作为依据”去回避风险呢？欢迎于评论区分享你的经历跟见解，点个赞好使更多工程从业者瞧见此实用知识。