广州等地创新政策破存量盘活瓶颈，提升资源利用效率

短时间内，许多地方纷纷密集颁布盘活存量房屋的新政策，这可不是单纯的楼市调控举措，而是涉及土地财政转型、城市更新以及民生保障等多个目标的深度探寻。其关键要点在于，怎样把数量众多的闲置或者低效资产转变为经济增长以及社会发展的新动力，这与地方财政、房企生存状况以及百姓生活息息相关。

松绑自持限制

往些年，为了抑制土地市场出现过于火热的状况，好多城市施行起了“限地价、竞自持”这样的拍卖规则，这就致使开发商手里积压下一大批得长时间持有的住宅或者商业物业。这些资产没办法迅速卖掉来回款，极大程度上占用了企业的流动资金。

以成都作为例子，新出台的政策准许满足相应条件的自持租赁住房转变为普通商品房并进行上市交易，这一调整直接给房企提供了极为宝贵的现金流，对缓解房企的债务压力有着帮助，此举动实际上是把沉淀下来的资产再次激活，使其能够进入到市场进行流通。

转化保障住房

把存量的商品房转变成保障性租赁住房，已然成为了一种高效的双赢策略，一方面，这样能够迅速地增添保障房的供应数量，并不需要新增建设用地以及重复建设，另一方面，它对消化市场积存起到了助力作用，给开发企业给予了稳定的去化途径。

上海易居研究院的专家表明指出说，这种方式达成实现了避免防止了资源浪费情形状况。比如说举例来讲，一些区位位置合适恰当但销售售卖缓慢迟缓的住宅房屋项目，经过合规合法改造转变之后，能够迅速快速地满足迎合新市民、青年人的租住租赁需求要求，与此同时并且，政府也能够以更低减小的成本费用完成达成保障房筹集募集任务使命。

支持业态转型

政策同样鼓励商业办公用房依据市场需求灵活地转变用途，诸多城市的核心区域存在着商办物业过剩的状况，其空置率相对较高，准许它转型成为人才公寓、养老机构或者孵化器，能够明显地提升资产利用率。

源自广东肇庆的政策，清晰明确地对这种功能兼容予以支持，这不但为存量商办寻觅到了全新的发展路径，还对区域配套加以完善，比如说，把闲置的办公楼转变成为养老院，既能够为周边社区的老人提供服务，又能使原本处于亏损状态的资产产生出社会以及经济方面的效益。

挖掘乡村价值

盘活存量资源并非仅仅限定于城市范围，农村地区闲置的住宅同样属于极具价值的宝藏，浙江省在近期发布了相关文件，以此鼓励借助这些住宅来发展乡村旅游、餐饮民宿、文化体验等新的业态，这为乡村振兴提供出了新的思路。

推动借助闲置的用于居住农户的房屋去开设为老年人提供餐饮服务的食堂、设立针对居家老人进行养老服务的站点，这作为发展乡村涉及老年人相关经济活动的具体实际行动。这样的行为不但能够促使城市具备的消费能力向乡村流动，而且能够使得农村的老年人在他们原本居住的地方安稳地享受老年时期的生活，与此同时还能够给村民带来基于财产所产生的收入，进而激发乡村自身所蕴含的发展动力。

优化审批配套

涉及复杂规划、国土、消防等审批环节的存量盘活，过去常常因制度僵化而难以推进，当前政策的另一个重点是优化审批流程，实施“一区一策”，补齐周边短板。

肇庆施行“一区一策”举措，借由优先完备目标存量项目周边的教育设施、优先完备医疗设施以及优先完备交通设施，达成提升其吸引力的目的。与此同时，对于用途变更的审批程序予以简化，促使符合条件的转型项目能够快速实现落地，防止了因配套不充足或者审批繁杂造成项目“停滞不前”。

探索系统集成

往后的政策导向会愈发着重系统性以及集成化，单独一条措施所产生的效应是有限的，这就要求土地、规划、金融、税收等多个领域的政策共同发挥作用，合力打出一套组合拳，其目标在于搭建起一个长期且稳定的存量资产盘活机制。

中指研究院作了分析并得出这样的看法，即会有更多城市依据自身所具有的特点去制定系统性的相关方案，这些方案有可能涵盖创新金融工具以此用来支持收储存量房，推广“房票”安置进而直接消化库存，建立统一的资产运营平台等等，其最终的目的在于促使城市发展从依靠增量土地转变为存量空间的提质增效。

各类地方所探索出来的存量盘活新政策举措，您觉得哪一项类别措施（像是松绑房屋自持方面、实现转化为保障性租房、从乡村着手进行相关盘活等）对于减轻当下整个房地产市场所面临的压力、推动促进经济循环这一进程而言，其作用是最为直接且最为有效的呢。很开心收到您在评论区域分享您个人的看法，假设您感觉这篇文章当中有可以使得您受到启发的地方，烦请您进行点赞一番并且把其分享给更多数量的朋友。