房屋体检助力城市更新，存量提质满足群众住好房期待

城市进行更新的时候，不可以再去走那种大规模拆除、大规模建设的旧的路径模式，拥有多达数亿栋数量的老房子正在发出一种呼唤，呼唤的内容是让那种精细化程度更高、更加具备可持续性特点的管理手段方式出现，房屋体检这一项制度开始兴起，恰恰就是针对这一种需求所做出的关键回应。

当下，在我国城镇住宅里头，房龄超过25年的已然有2.1亿套，占比差不多接近四成。这些建筑一般都面临着设施老化、功能滞后这样的问题，这直接对居民的居住安全以及生活品质产生影响。传统的做法常常是等问题爆发以后再去补救，或者干脆直接推倒重建，代价十分高昂并且矛盾丛生。

如今，从郑州至长沙，从天津到南通，好些城市着手探索把房屋体检予以制度化。这标明城市治理思路的根本转折，也就是从被动的“治病”转至主动的“防病”，给存量建筑以科学管理与有机更新提供了稳固的数据根基。

首次全面体检针对房龄为连续30年及以上的城镇住宅在郑州已予以明确，并且建立将体检、资金管理和保险相互结合的长期制度这一计划存在。在长沙公共建筑被要求每5年最少进行一次体检行为，其经营性自建房必须在经营开展之前完成体检操作。这类地方性条例法规的颁布出台，为全国范围层面的政策制定积攒了珍贵的经验。

制度化的关键要点在于达成闭环管理，体检报告不单是维修的凭据，还更要关联专项维修资金的归集以及使用，并且探寻引入房屋保险机制，去分散潜藏风险，如此才能够保证在发现问题之后，有着资金、有着渠道还有责任主体去开展落实整改。

并非只是一眼看去那样简单的房屋体检，实则是一套有着科学性的评估体系，它的内容包含结构安全、消防安全、设施设备运行状况、节能性能以及适老化水平等好多维度，就像要检测混凝土强度、钢筋锈蚀程度，排查燃气管线老化风险，评估电梯等设备的运行状态。

实操时，要联合多重办法，像人工巡检、仪器检测以及数字化建模等。专业的人员会拿红外热像仪去探测墙体是否有空鼓，用裂缝观测仪来记录结构的变形情况，没准还会借助BIM技术，也就是建筑信息模型技术，去构建房屋的“健康档案”，达成动态监测以及生命周期管理。

最终进行体检的目的在于能够更加准确地去实施策略。借助系统化的方式来进行诊断，能够把建筑划分成不一样的类型：就是那种需要马上进行加固的有危险的房屋，可凭借改造来提高功能的旧房屋，还有仅仅只需要进行普通维护的房屋。这样便为按照类别来开展城市更新提供了具有科学性的图谱。

经由体检结果所进行的“微改造”，规避了资源的浪费，举例来说，针对结构安全然而功能欠缺的老楼，实施加装电梯的举措、开展改造管线的行动、增添保温层的行为；又或者借助北京中轴线屋顶、广州高架桥下空间这类“边角料”区域，缔造全新的公共活动场所，达成价值的再度产生。

去推行房屋体检，会面临现实挑战，首要问题是资金从哪儿来，完全只依靠政府或者居民其中一方，这都是不现实的，得去探索政府补贴、维修资金、保险赔付以及居民自付相互结合的多元共担机制，其次是专业人才和检测机构存在短缺情况，需要加快培育市场服务力量。

不但要明确各方的权责利，产权人的责任得清清楚楚界定好，使用人的责任也得明明白白区分开，物业管理单位的责任同样如此要清晰确定，政府监管部门的责任更得明晰无误，并且要凭借立法促使这些责任稳固，与此同时，居民隐私要保护周全，体检里有可能被发现的违建等往昔遗留问题要妥善处置。

在“十四五”期间的时候，全国已经改造了城镇老旧小区24万多个，这让上亿居民受到了惠及。未来进行城市更新时，必须要从“有没有”转变为“好不好”。房屋体检作为能够推动这一转变的有效抓手，它的本质是去践行“人民城市”理念，关注人的真实感受以及需求。

经由持续不断地进行体检以及循序渐进地予以改善，能够促使更多的老房子由“能够居住”转变为“适宜居住尚好”，进而提升居民所拥有的获得感、幸福感以及安全感。这可不单单只是关乎建筑方面的焕然一新，更是城市发展具备的动能从增量扩张朝着存量提质进行转换的一种深刻体现。

你们所居住的那个社区的房子建成至今经历了多长时间了，你们觉得在针对房屋进行检查以及后续开展改造工作的过程当中，最为急切需要去处理解决的问题是什么，欢迎来到评论区域分享你们的想法见解，假如感觉这篇文章是有帮助作用的话，请给予点赞表示支持。