缺陷责任期与质保期有啥区别？缺陷责任期一般多久？

在建筑工程这个范畴里，缺陷责任期以及质保期，是两个常常会被弄混淆的关键概念，好多工程纠纷，正是起源于针对两者的误解。

缺陷责任期的核心定义

缺陷责任期是发承包双方于合同里明确约定的一个特别时间段，此期限始自工程通过正式竣工验收之时起算，其主要作用是为质量保证金供给托管依据，在缺陷责任期当中，要是工程出现质量方面问题，发包方具备直接动用这笔预留资金用以支付维修费用的权利 。

此期限的长度并非恒常固定不变，乃是经由合同双方相互协商予以确定，较为常见之情形有6个月、12个月或者24个月。倘若系因承包方方面的原因致使无法按照既定时间进行验收的话，那么该期限便会自实际通过验收的那一日开始起算。这一相关安排的核心目的便是在于，给发包方于工程交付的初始阶段提供资金层面上的径直保障 。

法定质保期的法律依据

质保期，也就是平常所说的保修期，它的法律依据主要源自《建设工程质量管理条例》，此条例针对不同类型的工程规定了最低保修年限，这属于国家强制性的法律规定 ，像屋面防水工程、卫生间这类有防水要求的部位，其最低保修期为5年 。

电气管线的最低保修期是2年，给排水管道的最低保修期是2年，设备安装工程的最低保修期是2年，装修工程的最低保修期是2年。工程核心的主体结构，其保修期限要求与设计的合理使用年限相同，通常为50年，工程核心的基础部分，其保修期限要求与设计的合理使用年限相同，通常为50年。这些规定是承包方必须履行的法定义务。

两者在期限上的本质差异

作为一种期限，缺陷责任期相对而言短暂同时具备灵活性，其完全是依据合同约定来确定的，在一般情况下，最长不会超出24个月。它的结束常常意味着质量保证金会被返还，然而这绝对不意味着承包方保修义务就此终结。质保期的期限要长得多，并且是由法规明确进行规定，不会受到合同约定的影响。

往往是，一个工程于缺陷责任期结束之后，还存在具有很强法定强制性的很长的保修期需要持续履行，像一个呈现24个月缺陷责任期的工程，其防水部分依旧得持续保修直至满5年，此期限的起算点以及法律所具备的强制性，是区分这两者的关键所在。

责任承担与费用来源区别

在缺陷责任的这段时期之内，对于维修责任的认定以及费用支付而言是比较直接的。一旦经过确认得知是承包方的责任从而致使出现缺陷，那么维修的费用一般是从预先留存的质量保证金里面进行扣支。这对于发包方在处理刚开始阶段的质量问题之际，给予了便捷的资金渠道以及约束手段 。

当处于质保期阶段时，承包方依然是负有维修责任的，然而此情此境地情况下已经没有保证金能够供发包方直接去进行扣划了。要是承包方不去履行相应义务的话，发包方势必要先行垫付维修所需费用，之后借助协商、仲裁或者诉讼等诸多方式向承包方进行追偿。这对于发包方的项目管理而言提出了更高的要求。

实际应用中的常见误区

于实践当中，有不少人错误地认为返还质量保证金就等同于保修结束，而这恰恰是最为严重的误区所在。保证金出现返还的情况仅仅是可以作为缺陷责任期终结的一种标志，然而承包方在剩余的法定保修期之内所应承担的责任并没有被解除。另外还有一种常常会出现的错误，那便是把两个期限的起算时间给混淆了，它们有可能是同时开始的，不过终点却是截然不同的。

合同当中的双方，有的时候会去约定，比法定的还要更长一些的保修期，这是属于对于承包方来讲更为严格的要求，是具备合法有效性的。然而缺陷责任期完全是遵从合同自治原则的，它的约定是不能够去违反法律的强制性规定的，不然相关的条款是可能造成无效的。

对工程参与方的实务建议

就发包方来讲，得在合同里头，明晰地、分别去约定缺陷责任期确切的时长，保证金的金额以及返还的条件，与此同时，非得确切地写清楚各项工程内容所对应的法定保修年限。在缺陷责任期快要满之前，要组织全面的检查，及时地提出质量方面的问题。

对于承包方而言，要构建完备的工程完工之后的维保体系，清晰地划分两个阶段不一样的响应流程以及责任部门。特别是在缺陷责任期当中，应当积极且主动地去处理问题，如此来防止保证金被扣除罚款，并且维护企业在市场方面的信誉。

在进行工程结算这个行为的时候，你有没有曾经针对质量保证金是不是应该扣除、什么时候能够退还这样的问题，产生过感到困扰的情况呢？