XX市城乡规划建设局建设工程竣工规划核实管理规定详情

建设工程完成之后，规划核实属于关键环节，当中有一份核心文件名为《竣工规划核实测量成果报告书》，其真假以及详略情况，直接关联着项目能不能合法交付从而投入使用。

报告书的核心内容要求

建筑工程报告书当中，必须要包含竣工总平面图以及测量成果表，竣工总平面图需要展示周边五十米范围之内的地形，要采用一比一千或者一比五百的比例，以此来确保周边环境能够清晰地被看见，测量成果表则是要准确地记录建筑物各项定位数据，而这是核对建筑是不是按照图纸进行施工的基础 。

市政管线工程的报告书内容，要比一般情况更为复杂，它务必要涵盖地下综合管线总图，还有带状图以及分幅图，而这些图纸一定得清晰地标明管线位置，跟沿线地貌，连同管线特征点的精确符号和点号，以此为地下空间的科学管理供给依据。

规划核实的核查要点

先去核实工作，首要关注建设行为是不是合规。重点去核查用地红线以内，那些未经许可的建（构）筑物有没有被拆除。哪怕是曾经获得过许可然而规划要求拆除的部分，也得处理好，要确保场地被清空。

核查内容有所延伸，延伸至具体建设指标，要仔细核对建设用地面积，核对建筑物位置，核对各类管线布设，核对交通组织流线，核对绿化系统等，看其与规划许可证附图内容是否完全一致，杜绝擅自更改。

面积误差与合法处理

竣工实测面积超过许可面积的那个数值，被称作建筑面积误差，其计算是严格按照国家标准以及本市规定来进行的，就像《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353 - 2005那样，以此来保证计算口径达成统一。

如果项目施工是合规的，那么当所测量的面积处于合理误差被允许存在的范域之内时，便能够被视作是契合规划所要达到的要求的。这样一种具备“容错”特性的机制，它是把施工进程里正常会出现的偏差考虑在内的，然而有着这样一个前提条件，那就是得全然依照许可证的附图来进行施工。

对违规建设的严格规定

一旦察觉到有擅自做出更改许可证附图来进行施工的行为，那处理起来将会是极其严格的。处于这样的情形之下，不会再去考量任何误差范围，而是直接将这种行为定性为违法建设情形来处理，这充分体现出了规划所具备的严肃性。

在面对分期开展的大型项目时，规划核实是依据每期工程规划许可证所对应的用地范围构成为单元来予以实施的。其实施过程中，必须按照分期许可的情况分别展开核实工作，并且明确禁止在同一许可证用地范围之内进行分次办理相关事宜，如此这般才能够确保每期建设都具备独立性以及合规性。

核实申请与出具意见流程

报告书在经历审查合格之后这段时间，建设单位要向市规划建设局正式地提出规划核实申请，该申请需要依照规定去提交完整的材料，进而启动官方的核实程序，而这是项目能够取得合法身份的必定得满足的必要步骤 。

逐个核查并确定完全符合所有规划条件之后，主管部门的有关科室需要在4个工作日以内发出《建设工程竣工规划核实合格意见单》。此意见单属于项目借助规划层面达成最终验收的法定凭证 。

各方的责任与义务

所出现具报告书的测绘单位，对其真实性负有直接法律责任，其测量数据得准确可靠，图纸要反映实际情况，任何虚假或者误差都可能引发严重后果，且要承担相应责任 。

当建筑高度超出审批高度之际，建设单位必定要承担额外的义务，也就是去提交具备专业性的日照分析报告，凭借此来评估对于周边建筑的日照会产生怎样的影响，进而保障相邻的权益，而这乃是规划核实的一项必要补充 。

有关规划核实，看上去好像是那种繁杂琐碎的文书方面的工作，然而实际上它是关联着城市建设的秩序以及安全情况的。在这当中，您觉得保证测量报告具有真实性的最大的难点究竟是在什么地方，是技术受到的限制、成本带来的压力，还是人为导致的因素？欢迎您来分享您所拥有的见解，同时也请您为这篇文章点赞给予支持。