竣工验收需要什么条件？业主自查清单，别等交房才后悔

房屋建造工作结束并不意味着就可以完成交付手续, 竣工验收环节的审核力度实际上比大多数人预想的要严格得多, 如果在五个必备条件中缺失任何一个, 那么此前的所有努力都将化为泡影。

工程得按图纸合同建完

竣工验收的第一道关卡, 就是要去查验相关的工程活计到底有没有被全部干完这一件事情。合同文本里面白纸黑字地写着的是三层办公楼这个事实对象, 其中每一层所对应的装修标准也是明确写定的, 所以施工的乙方必须去严格地按照这些要求去执行工作。

如果墙面还没有被进行涂刷这个动作、门窗还没有被完成安装这个任务、楼梯也没有被封闭起来, 即便是仅仅缺少了一个小小的螺丝钉这样细微的物件状况, 也都应当被视为该工程并没有真正完工这样一个判断结果, 从而使得最终的验收环节无法通过这一检查步骤。

在真正的建筑工地上, 大家最常见的问题就是设计变更这一块没有去把相关的手续走完整, 工人们往往都是选择先把事情给干了再说, 当到了最后进行验收的那一天时候, 会发现上面的图纸和实际做出来的实物是不对的, 监理工程师就会直接把整个工程给打回去重来, 所以变更这个环节必须要在前期就把单子给签好, 千万不要留下任何的尾巴。

施工资料必须齐全

房子已经建成啦, 纸面上的手续同样必须做到位。施工图纸、水泥和石材之类的材料查验证明、对地基进行处理的相关记录以及把管道铺设起来后进行隐蔽检查所获得的验收记录等等这些内容, 一项都不能缺。

它们就像是整个工程项目的健康状况检查报告一样。若是缺少了其中的任何一点的话, 那验收队伍的人员是绝不会在那上方签写上自己的名字以表示批准的。

特别是在那些隐蔽工程方面, 像是指地下防水层或者预埋管线这些内容, 等到完工以后一经覆盖, 就完全看不见内部的情况了。如果在当时没有及时拍摄照片, 也没有进行相关的记录, 那么当后续出现问题的时候, 就会演变成那种找不到头绪的纠纷案件, 大家谁也说不清楚责任应当归咎于何方。

材料进场检测不能少

当钢筋进入工地现场的时候, 大家必须要把它们拿去进行拉伸试验。与此同时, 混凝土材料需要去测量它的抗压强度。对于防水卷材这种东西来说, 要做剥离试验来检查它的质量。

每一个项目都得要有一份检测报告才行。只有这份报告证明是合格的情况下, 这些材料才可以被应用到后续的工程施工中去。要是没有报告, 或者报告上的数据不达标的话, 那这种材料根本就算不上是进入了工程里面。

有一些从事简单劳动的工作人员, 为了节省时间并且图一点便利, 当建筑材料到达现场的时候, 他们就马上开始动工建设, 而把对材料进行检测的这件事情拖延到后面进行补充处理。

如果真的来到了工程验收的那个阶段, 人们发现相应的检测报告存在不完整的情况, 或者发现材料的强度并没有达到规定的标准, 那么就需要将整一面墙体和整一根横梁全部进行返工改造, 所造成的经济损失将会比当初所花费的检测费用多出几十倍之多。

四方单位签字盖章

竣工验收的这个过程嘛, 绝不是那个施工的队伍自己在那儿大喊一声说“哎呀我全部都干完了而且干得特别好”这样就万事大吉了的。必须是那个勘察单位、设计单位、施工单位以及监理单位这四个家伙, 每个人都必须要拿出属于自己的那一份质量合格的证明文件。

首先是这个施工单位自己要对着自己的活儿进行一遍又一遍的自我检查, 直到确认合格了以后才敢报送给监理单位去审查。等到监理单位那边复查通过了, 同意签字认可之后才算有了第一步进展。只有当这四种文件全部凑齐全了之后, 验收的那个小组才有资格坐下来慢慢地进行后续的环节探讨。

在实际操作的过程中, 大家经常会遇到的一个比较麻烦的关卡是设计单位这边不愿意配合。毕竟图纸是这些设计单位画出来的, 到了验收的那个阶段, 却总是找不到合适的人来签字确认。所以建议大家最好还是在开工的时候就把四方碰头的时间约定好, 千万不要拖到最后一刻才去打电话联系别人。

保修书得提前备好

当施工单位要把工程交付给使用方的时候, 就必须签下一份专门用来规定保修事宜的工程保修书, 并且要在书里面清清楚楚地写明关于保修都有哪些范围、多长的期限以及各自要承担什么样的责任, 至于说屋面的防水部分是需要保修整整五年时间的, 建筑的主体结构则是按照设计文件里所规定的使用年限来进行保修的, 而管道的保修期限是两年时间, 这些具体的数字并不是随便定的, 而是在《建设工程质量管理条例》这个文件里已经确定死了的, 因此施工方或者其他相关方是完全不可以自己随意进行修改和改动的。

如果在保修期间真的发生了漏水和裂缝的情况, 施工单位有义务进行免费的上门维修。如果他们不进行维修, 就会扣除质保金。因此, 在编写保修书的时候, 必须把责任边界划分得非常清楚, 千万不要含糊其辞, 以免留下隐患的问题。

验收没过别急着用

那些没有顺利通过竣工验收验收的房子, 在法律层面之中是算作没有得到正式交付的房屋内容的。如果居民贸然入住之后发生了各种各样的问题, 物业公司以及房地产开发商会互相推诿责任。

如果想办理房产权证或者进行银行的抵押操作, 房产管理局方面是一律不予认可的。哪怕是非常着急要去入住房屋的话, 也应该先把相关的验收流程全部走完之后再搬进去居住。

在验收的过程中发现了质量问题, 需要进行整改, 然后再次提出申请去进行验收，这个周期的时间通常大概是在两周到一个月左右, 需要提前和施工方约定好整改的时限, 不要拖延成半年之久, 以免耽误后续的入住以及交易。

你们家房子在验收的这个环节里, 有哪一个具体的条目曾经是卡住了状态? 赶紧去到评论区里面去聊聊这个话题。把这条消息点赞, 然后再分享给那些正在盖房子的朋友来看。