竣工结算怎么算？别按合同价直接结，这几点关键差异要搞清

工程已经施工完毕, 并且通过了验收环节, 可是大家可能产生疑问, 为什么不能直接按照合同约定的价格来进行结算呢? 原因在于, 竣工结算审计所需要审查的内容范围非常广泛, 远远不像是仅仅确认一个签字那么简单。

不能直接按合同价结算

施工单位和建设单位签订了合同, 但是合同价仅仅是约定的价格, 它并不等同于最终的结算价。施工周期动不动就是好几个月或者是几年那么长的时间, 在这个过程中, 施工条件、材料价格以及设计方案都可能会发生变化, 导致实际干出来的活儿跟合同里所写的内容已经对不上了。

所以在结算的过程当中, 必须要一项一项地去进行核实工作, 具体而言就是要将合同约定内容与实际已经完成的工作量、所达到的质量标准以及费用明细全部对照起来, 进行逐一匹配与比对, 只有完成了这样严谨细致的核对步骤之后, 才具备得出双方都能够予以认可的最终结算数字的条件；假如省略了这一至关重要的核对环节, 而是直接简单地按照合同价格进行结算操作的话, 那么所面临的潜在风险是非常巨大的。

合同内容会发生实际变化

在很多的工程项目建设进展到后面的时期的时候,有一些属于合同里的具体工作内容就会被取消掉或者被减少掉。举个例子来说的话, 原来的那个合同里面是明确包含了总共有10项的装饰装修工程的, 但是在后来实际施工的过程之中仅仅只完成了其中的7项的工作量。

剩下的那3项的内容之所以没有做, 是因为设计方面有了调整所以就去掉了。这种状况如果说是没有经过仔细审核的话, 那么施工单位就会依然按照原来的10项来办理最终的费用结算工作, 由此多报出来的那些资金就顺利进入到他们的私人口袋里去了。

这种情况反过来看, 也是会出现新增加的事情的。因为设计图纸在过程之中改了几版, 同时现场的实际施工条件和分析研究结果报告的对应关系是对不上的, 这些情况都会使得实际上工作的数量和合同的规定之间产生不一样的地方, 所以必须在最后的计算钱款时, 一笔接着一笔地把它理清。

签证变更和新单价怎么算

在施工的时候, 那些工程变更还有现场签证, 往往就是结算争议最多出现的地方。

咱们关键是要去看签字和盖章是不是都齐全了, 要去看这些东西是不是在合同里约定的时间里面进行了申报, 还要去看有没有跟已经包含在合同里面的内容存在重复计费的情况。只要这当中的任何一个环节缺少掉, 就都有可能会被判断认定为没有法律效力。

对于合同范围之外新增的那个项目, 它的单价也是需要再次进行审查的。至于定额使用得是否准确、取费的比率是否符合规定、材料的价款是不是和同一时期的市场平均价格保持一致、以及有没有按照双方签订的合同去乘以那个下浮的系数, 这几个方面的事情, 每一样都是不允许出现任何马虎情况的。

质量验收和甲供材扣除

施工单位声称活干完了, 那干得到底达标不达标? 这种情况得翻一翻隐蔽工程的验收记录、分部分项的验收资料, 还得看竣工验收报告, 以此去确认质量是不是确实符合合同里规定的标准。要是没有这些记录的存在, 那么所谓的结算就根本没法成立。

大家经常会忽略甲供材这个问题。所谓建设单位自己买的水泥、钢筋和管材, 等施工单位把它们用到工程上面以后, 在去申报结算的时候, 是必须得把这部分金额给扣掉才对头。有很多项目在审计出来之后, 发现里面存在着没有扣除甲供材的情况, 结果就导致资金被白白多算了十几万多元之巨。

工期奖惩和费用调整

通常情况下, 合同条款当中都会包含关于工期提前予以奖励以及出现逾期则进行处罚的相关规定, 审计人员在开展工作时, 需要对实际开工日期与实际竣工日期进行严格核对, 从而准确计算出相应的奖惩金额大小, 此外, 对于像安全生产责任险这种明确标示为按照实际发生情况进行处理的费用项目, 如果施工单位并没有购买相关保险, 那么在结算过程中就一定不能予以计算, 绝对不可以没有任何依据地进行列支操作。

材料价格会产生波动, 这本身也是一个调整项。如果合同里约定了那些可以进行价格调整的条款, 那么在施工过程中, 若是出现钢材或者是混凝土的价格涨跌状况突破了特定的幅度限制, 就必须对相关费用进行调整和计算差价。

另外, 对于在校区内进行施工的项目而言, 使用的是学校所供给的水以及电, 当整个工程施工完毕之后, 需要确认这些水电费用是否已经完全结清, 而关于这一点的情况, 也必须要在最终的结算文件中进行明确的体现。

多计工程量和高套定额

这是施工单位最常见的一种操作手法, 具体来说, 就是同一个工程量分别在两个子项里面各自计算一遍, 或者是把普通混凝土按照商业混凝土的标准去套用定额, 再把一般抹灰工程按照高级抹灰的标准来计算单价, 这样的话, 最终得出的金额数值就会一下子变得非常高, 所以审计人员必须一项接着一项地、仔仔细细地比对施工图纸和实际现场的情况。

还存在另一种情形就是工程量的偏差幅度是超过了$15%$这一阈值的。根据合同里面约定好的条款, 当工程量是增加的那一部分超出了这个百分之十五的上限之后, 针对那部分超出范围的工程量, 其对应的单价就得往下进行下调处理。

反过来讲, 如果工程量出现的是减少的情形, 并且在减少之后所剩下的那部分工程量, 其单价是需要往上进行上调调整的。这个规则在很多人那里是不太了解的。因此在最终办理结算的时候, 大家往往会直接去套用原来的价格标准, 这样会导致审核出来之后的差额数值是比较大的情况发生。

在你们进行项目结算工作的时候, 关于现场签证以及设计变更这两部分内容的争议是不是比较频繁、比较大呢? 请大家在评论区域积极分享个人的实际经验和看法。如果觉得这些信息对你有实际帮助的话, 请记得点击赞, 并同时转发给身边的同事参考使用。