地基与基础工程验收要点：十大子分部施工全流程解析

地基与基础工程这一类的作业, 它是被埋在地下面的, 一旦混凝土施工完成之后, 就再也接触不到它了, 如果这十大子分部工程的内容里, 不管怎么样都漏掉了任何一个分项目的情况存在的话, 那么即便楼房盖得再高, 从结果来看那也就等于白费力气。

土方开挖和地基处理

作为地基施工的前置工序, 土方工程需要受到GB 50202这个标准的约束。按照标准里的规定, 大家必须把基坑开挖尺寸的偏差控制在五十毫米以内。同时, 回填土的压实度是绝对不允许低于百分之九十三的。

在南方软土分布的地区, 工程师们还要额外去做换填垫层作业或者强夯处理。如果不采取这些措施的话, 楼房在投入使用之后不出两三年就会发生不均匀沉降的情况了。到时候墙面上会出现开裂问题, 这就比较麻烦了。

对于像湿陷性黄土以及杂填土这类被看作是有问题的土体, 地基处理方法是专门用来对付它们的, 大家经常会使用挤密桩、注浆加固或者真空预压等手段来进行操作。

根据住房和城乡建设部在2025年抽检通报当中所显示出来的数据能够发现, 地基处理不合格项目占到了基础工程总不合格项目的三成以上, 所以它就成了那些需要把已经做完的工作拆掉重新做一遍, 并且在这个过程中会花费最高昂费用的一个重要环节。

桩基施工

高层建筑和大型的桥墩, 它们的力量完全是依靠桩基来支撑和承担的。这里面包括了灌注桩、旋挖成孔桩、预制混凝土桩, 还有CFG复合桩以及抗浮锚杆桩等类型。

单根桩能够承载的重量差异很大, 从几百吨到四千多吨不等。在2024年的时候, 上海有一栋高度为180米的楼房, 一共使用了312根旋挖桩, 每一根桩的设计承载力都是4200千牛。

桩施工完成之后并不是说事情就结束了, 对于每一根桩, 都必须执行低应变检测和高应变检测这两项任务, 并且要出具关于承载力的报告。

抗浮锚杆桩这种东西, 专门是用来整治地下车库因为受到地下水作用而向上浮动这一类毛病的, 在2023年的深圳, 出现了有多栋拥有地下三层的车库建筑, 这些建筑是因为没有做好抗浮设计, 所以在雨季的时候导致了底板出现鼓包的现象, 后来他们花费了百万的资金用来修补桩基。

基坑支护和地下连续墙

那栋建筑还带有地下室部分, 施工的时候往地下挖得非常深, 一直到了负三层和负五层这么深的地方, 因此边坡随时都可能出现倒塌的情况。作为挡土结构, 这里一共设置了四道墙体, 分别是土钉墙、锚杆与锚索、钢板桩以及地下连续墙。

在2024年广州的某一个项目中, 进行了地下连续墙的施工作业, 该工程的施工深度达到了38米, 总共浇筑了126幅墙体, 每一幅的宽度为800毫米, 并且整个施工过程是连续作业了四十天完成的。

基坑降水这项工作, 也是被包含在这个子分部工程里面的。当这里的地下水位高度超过了坑底的位置的时候, 水渗透进边坡里就会造成边坡滑动, 所以我们通常会采用管井或者是轻型井点来进行降水作业。

这些井之间的距离一般是在2米到4米这样的范围内, 但是坑底以下的水位必须降低超过0.5米才行。在2025年发生在江苏的某个项目当中，就是因为降水做得不够充分。这导致坑的侧壁出现了渗水的现象, 进而引发了局部的流砂问题。最终这个项目停工了两周来抢修, 这个情况也是真实发生的。

基础结构和配套子分部

桩和地基的顶部区域, 那就是基础结构所在的位置, 独立基础还有条形基础以及筏板和箱型基础这些都是目前主流的选择形式, 混凝土强度通常处于C30到C50这个范围之间, 型钢混凝土基础和预应力基础主要被应用在重型设备的平台上面, 进入2025年之后新建的核电站项目里, 每一台设备的基础施工都需要进行专项施工方案的制定和实施工作。

边坡工程项目, 还有地基的加固以及纠偏处理等工作内容, 也是统一归入到基础分部工程里面去管理的。对于一些老房子出现的沉降不均匀问题, 在实际施工当中比较常用的解决方法是配合使用微型桩加上注浆施工工艺, 或者是采用顶升手段来进行纠偏操作。

在2024年期间, 北京市出现过一栋建筑年代为20世纪70年代的老式楼房案例, 该楼在维修加固过程中总共使用了68根微型桩来做注浆加固方面的工作, 最后成功把不同位置之间的沉降差限制在了2毫米这个范围以内, 因此并没有导致住户需要进行搬离房屋的操作行为出现。

地下防水全链条

地下室发生漏水情况, 这是被投诉次数最多的质量方面常见问题。在使用防水混凝土的时候, 依靠对配合比例进行优化以及对振捣密实程度的控制, 来实现自防水的功能, 其抗渗等级至少要达到P6的标准。

对于卷材材料而言, 通常使用改性沥青或者高分子材料作为主要成分, 而涂料则选用聚氨酯和水泥基渗透结晶这类材料, 在大面积的基础表面主要铺设卷材, 而在阴阳角以及桩头这些位置则主要使用涂料进行处理。

真正让人头疼、卡住脖子的地方, 其实就是各个细部构造。比如施工缝, 还有后浇带和穿墙管。再比如变形缝以及预埋件, 另外桩头也是这么回事儿。这些形状奇怪的异形节点, 导致了超过六成的渗漏事故, 这个比例相当高。

根据GB 50208规范里的要求, 针对每一个节点都得进行单独的验收工作, 在作业做完以后, 必须实施持续长达48小时的闭水测试。对于外墙部分, 需要去做蓄水试验, 直到确认完全没有出现渗透现象, 这样的结果才可以被视为合格标准。

隐蔽验收和资质门槛

地基基础和地下防水它们都属于就是隐蔽工程这一类的东西, 混凝土一旦浇筑进去之后就会被彻底封死, 这要是再想去返工的话, 所花费的成本就会是正常施工成本的整整三倍到五倍那么多, 所以每一个子分部都必须留下来完整的隐蔽验收记录、相关的检测报告以及影像资料才行, 特别是桩基承载力检测的覆盖率必须要做到百分之百绝对没有任何遗漏, 再有就是要做防水部分的话, 那么必须是通过那种闭水试验验证合格了之后才准予进行封槽这个工序。

在施工操作这类工程项目的过程中, 相关企业必须拥有建筑工程施工总承包一级或者更高等级的资质情况发生, 同时也存在一种可能性是该企业具备地基基础工程专业承包的一级资质数据。

在经历了二零二五年的资质新规调整之后, 对于过往业绩数据的核查环节变得严格得多了, 因此投标单位需要证明自己在这连续三年内始终保持着与同类项目相关的施工记录信息, 并且安全生产许可证这种文件已经配备齐全, 同时注册建造师的人员配置也已经完全到位了, 只有上述条件全部满足才行, 企业才有资格参与到投标工作中去。

大家在做桩基高应变检测的这个工地工作环节里面, 你们所实施的抽检比例是不是严格地遵循了相关的规范标准, 还是有甲方提出来额外增加具体的数量要求, 请在评论区交流讨论一下感受, 如果您觉得这内容有帮助的话, 请点赞并且转发给项目经理。