自建房层数建几层好？别光看邻居，地基承载力和审批上限你过关了吗

关于回去老家盖房子这件事, 在最近这几年里头, 大家用来问我次数最多的一个话,就是自建房这个层数究竟应当去建几层。我在这一行干已经有二十个年头了, 看见过非常非常多的人靠一时冲动、没有经过任何严肃思考就去决定楼的层数, 然后导致的结果是等房子住进人之后到了第二年, 墙的角落位置就出现了裂缝。

这种重要的事情确实不能够凭借个人的感觉来做决定, 这里有几个必须遵守的硬性标准指标, 你能够去一个一个地比对查看, 这样的话你的心里面就能够有个大概的把握和清楚的认识了。

自建房层数建几层

地基承载力这一块, 是必须要翻过去的第一道难题。如果遇到土质特别松软或者是用了大量回填土地块儿的情况, 那么两层的房子基本上就已经到头了, 如果非要硬生生往上盖到第三层, 当上面施加下来的压力很大的时候, 墙角以及圈梁这些关键部位肯定会率先出现裂缝的问题。

因此, 你在最开始挖地基进行基础施工的时候, 对于要挖多深这件事, 必须要心里非常清楚并且掌握准确的数据。

不要仅仅关注邻居家的房屋盖了几层, 就开始盲目地跟着去模仿。因为邻居家可能把地基向下开挖到了约一米五的深度, 而你可能采用的是深度只有约八十公分的浅基础, 这导致两者在承载力方面存在非常显著的差异。

如果你完全照搬三层房屋的结构进行建造, 这就等同于用承载能力较弱的软质地基去承受硬度较大的荷载压力, 居住三到五年后出现问题的概率是非常高的。

审批的这个关卡, 这两三年以来, 是被卡得越来越严了。乡镇这边目前来讲, 对于自建房的层数限制, 大部分都是限在三层以内这样的规定。如果想要盖第四层的话, 那就必须得到县级部门那里去走规划报批的程序, 需要准备的申请材料非常多, 而且审批的周期会拖上好几个月的时间。

为了避免在房子建到一半的时候被叫停整改, 最合理的做法是, 先去窗口把政策上限问得非常清楚, 确定没有疑问之后再去确定具体的建筑图纸。

还有风荷载和地震烈度, 很多人会忽略这个问题在山区风口以及河谷地带, 同样是三层的建筑, 在平地上进行建设的时候没有问题, 但是如果把房屋建造在那个位置, 受到风吹的影响之后, 顶层会有非常严重的晃动情况当层数减少一层的时候, 其安全性并不是只降低了一点点, 而是差距非常大。

现在的人都明白这样一个道理, 那就是盖房子的层数从来就不是越多越有面子这回事儿。相比之下, 把地基打扎实了、让所有的手续都合规合法、住进去以后能让人睡得踏实安心, 这些做法肯定比为了好看而多搭建一层所谓的木模子要实在得多。