分部分项工程验收全流程解析：8大核心模块、17个保命要点，避开合同陷阱

建筑领域签订合约，稍微不够谨慎便有可能财物两空。一个看起来像是标准的文本当中，常常隐匿着会让你本钱赔光的“圈套”。领会并且把握住合同的关键条目，是每一位工程从业人士必须具备的生存本领。

合同主体要干净

在签订合同之前，最为首要的任务是去核查对方所具备的资质。按照法律相关规定，要是没有相应资质而去签订的施工合同，那么就有可能是无效的。仅仅只是查看资质证书的复印件是远远不够的，一定要前往住建部门的官网去核实其有效性、等级以及承包范围，以此来确保其与你的工程相互匹配。

关注签约代表有无合法授权，除公司自身外也需留意，一定要让对方给出加盖公章的授权委托书，拿来和合同一块存档，主体审查是首要步骤，也是最为关键的一步，出现差错，后续所有约定都可能成为毫无效力、如同废纸般的空文。

工程范围要锁死

以“某某工程”或者“图纸所示内容”进行概括描述仅做不到全面工程表达，合同附件需包含施工图纸、技术规范、工程量清单等，条款中明确“所有内容以附件为准，口头承诺不具备效力”方能避免工程范围模糊引发主要纠纷之源头。

对于那些存在着发生可能性并且不太确定的设计变更或者是增量，要提前去设定一种专门儿用于处理的机制。在合同当中对那变更的确认流程、单价计算方式以及审批权限进行约定。防止在施工进程当中因为范围变更而陷入到那种互相推诿扯皮的状况，最终导致干了活儿却没办法拿到钱。

价款支付要明确

工程款支付的节点，以及比例，还有条件，都必须要清晰，不存在歧义。要避免去使用像“验收后付款”、“完工后结算”这种模糊的表述。应当详细地列出好似“基础完成付至合同价20%”、“主体封顶付至60%”这般具体的里程碑节点。

需将变更、签证部分价款的计价原则予以明确，支付时间也得明确。与此同时，业主逾期支付的违约责任要去约定，像按日收取逾期利息或者有权暂停施工这一类就是。明确的支付条款乃是保障现金流、维系项目运转的生命线 。

工期起算要卡死

工期延误的责任确定常常得看起算点，不要只写“自开工令下达之日起开始计算”，因为这样会使承包方处于不利局面，要约定更为详细具体的起算条件，像“自乙方收到甲方书面进场通知，并且现场具备‘三通一平’等作业条件之日起开始计算” 。

当成合同附件的是《进场通知书》，还要明确甲方发出通知的义务，以及甲方发出通知的时限。与此同时，在合同里列举属于可顺延工期的甲方责任的情况，还有属于可顺延工期的不可抗力的情况，另外约定相应的确认程序，以此为可能发生的工期索赔打好基础。

质量标准要标死

质量条款单单写“符合国家验收标准”是不行的。国家标准只是底线，要是对具体工艺、材料品牌、技术参数等方面有着特殊要求，那就必须在合同技术附件里一项一项地明确列出来。比如说，防水材料的精确型号、涂层的厚度、遍数以及设备的噪音标准等 。

清楚地明确验收的程序以及时限，做出约定，在乙方提交竣工资料之后，甲方必须要在规定好的多少日之内组织进行验收，不然的话就会被视作默认通过或者自动进入结算的程序，清晰的验收条款能够有效地防止甲方借着拖延验收这种手段来变相地拖欠工程款。

违约责任要重罚

具备实际威慑力十分重要所在的违约责任条款，违约金数额不该处于过低的状况，得能够对潜在损失起到覆盖的作用，可以去约定一个具体的金额，或者按照合同总价的一定比例来进行计算，并且要明确地写清楚赔偿范围涵盖直接损失、预期利益所带有的损失以及因为维权而产生的律师费、诉讼费等 。

要防止管辖条款致使自身处于不利状况，尽可能去约定让“工程所在地”或者“乙方所在地”的法院进行管辖，要是没办法不接受对方所提出的管辖地，那就应当对未来的维权成本加以评估，一项不恰当的管辖约定，极有可能会使你在维权的道路上还未交锋便已心生怯意。

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