南宁一小区新旧物业移交出问题，新物业接手状况百出

新老物业交替留下一地鸡毛 南宁这个小区临街铺面面临被停水

法院判了也拦不住老物业锁门走人

今年4月8日，南宁市城北区法院作出判决，要求老物业公司撤出小区，向业主委员会移交相关资料，移交物业管理房。6月23日，新景物业通过竞标正式进驻，此时老物业公司已将大门紧锁，未留下任何资料。新物业员工无奈，只能从二楼窗户爬进去开展工作，此事发生在秀灵路宏腾苑小区。

唐先生，这位新景物业宏腾苑管理处的负责人，提及此事时满脸尽是无奈，本来，这是经由法院判决明确的事儿，然而，实际执行起来却这般困难重重。那老物业公司，不但拿走了全部业主资料以及缴费记录，甚至连物业管理房都锁得密不透风，压根就没有丝毫想要配合进行交接的意思。这般对抗法院判决的行径，致使新物业从一开始便陷入了被动局面。

自来水公司欠费通知让新物业傻眼

新景物业在进驻一个月后的7月26日，收到了自来水公司的欠费通知单 ，且那个通知单为7月23日出具 ，显示小区已拖欠长达7个月水费，总计达4540元 ，还要求在7月30日前交清 ，不然将停水 ，而刚接手且尚未理顺工作的新物业 ，便面临了被停水的尴尬状况。

唐先生赶忙安排人员去了解状况，随后发觉小区住户早就推行了一户一表，且不存在欠费情况，拖欠水费的实则是临街的12间铺面，然而老物业压根没留下任何缴费记载，新物业连哪家店铺交了费哪家没交都弄不明白，更无从说起去追缴欠费了。

店铺老板拿出交费收据拒绝再交钱

新的物业工作者，只能一家一家地前往店铺去搜集票据，依据7月份的用水情形来统计欠费，没想到部分店铺的老板直说票据丢失了，没办法证实自己缴过钱，更麻烦的是，不少老板当场拿出收据，来证明自身每月都准时将钱交给了老物业。

多位店铺老板，将他们的交费收据展示给记者看，情绪激昂地表明已然交纳过的水费，为何还要再次缴纳。新物业所推出的平摊方案，遭遇了强烈抵制，这些从事小生意的老板们认为此种做法极其不合理，明明是老物业把款项拿走了，却要求他们再度掏钱。

老物业拿经济纠纷当不交接理由

新景物业多次寻觅老物业公司进行交涉，旨在期望能够获取往昔的管理资料，可是一直都没能达成所愿。原小区物业公司负责人给出的解释令人啼笑皆非，声称他们当初入驻之时，那时的业委会并未给予任何资料，故而他们离开之际也无法予以提供。另外，公司与部分业主存在经济纠纷，这些资料必须留存用以核对账目。

让问题陷入死循环的是这种以牙还牙的态度，无视小区正常管理秩序的老物业把业主资料当成和经济纠纷绑定的筹码，业委会方面很是无奈，即便法院判决都已下达，面对拿不执行的老物业却毫无办法。

7个月水费糊涂账到底该谁买单

时下最为棘手的便是，这4540元的水费究竟该由谁来承担。自来水公司仅仅负责收取费用，全然不顾你们内部究竟如何相互推诿、扯皮。新的物业公司刚刚接手便要背负这一责任，显然是不公平的。店铺老板们各自紧握着交费收据，也都不肯再次缴纳费用。老物业那边根本就不予以回应。这长达7个月的糊涂账目就这般悬而未决，倘若哪天自来水公司真的将水停掉，遭受困扰的依旧是这些从事商业经营的店铺。

南宁存在不少类似的老旧小区物业交接问题，众多小区有过或正历经这般状况下的阵痛，法院判决执行困难，旧有的物业不予以配合，相关资料有所遗失，费用方面产生扯皮现象，物业发生更换时，这些都成了常见的难题。

物业交接乱象何时能有解药

宏腾苑小区所呈现出的困境体现出来当前物业管理行业存在的一个极为普遍的痛点，那就是缺少有效的交接监管机制。法院做出了判决，然而却没有人员去盯着执行，新的物业无法进入，或者即便进入了情况也是一团糟，最终受到损害的依旧是普通的业主以及商户。要是有关部门能够构建起物业交接的监督以及惩罚机制，也许能够减少这类闹剧的出现。

你是否碰到过小区进行物业更换之际的林林总总令人心烦的事儿呢，欢迎于评论区域分享你的过往经历，通过点赞促使更多人得以目睹物业交接那种混乱态势的真实情况呀。