北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见

针对装配式建筑的新规，从今日开始实施，这使得开发商拿地的门槛有所提高，规定10万平米以上的项目，必须采用装配式建筑，而这一情况，直接关联到未来的房价以及房屋质量。

政策时间表明确目标具体

从2017年3月15日起，北京所有新纳入保障房计划的项目，必须采用装配式建筑，政府投资新建建筑也得如此。其他区域10万平方米以上的商品房开发项目，同样适用此规定。到2018年，全市装配式建筑占新建建筑面积比例要达20%以上，2020年该数字将提至30%，时间节点清晰，目标数字具体，开发商拿地前就得算好这笔账。

政策不但规定了比例，还明晰了技术标准，所有装配式混凝土建筑及钢结构建筑均得契合国家与北京的相关标准，不可随意建造，这表明从设计图纸直至施工验收，每个环节皆有章可依，防止出现质量良莠不齐的状况。

标准体系建设全面铺开

北京正加速开展装配式建筑当地标准的制定工作，与此同时，对企业自行立项标准予以鼓励。设计环节的标准体系会进一步完备，生产环节的标准体系会进一步完备，施工环节的标准体系会进一步完备，检测环节的标准体系会进一步完备，验收环节的标准体系会进一步完备，维护环节的标准体系会进一步完备。与之相关的图集正在进行编制，工法正在进行编制，手册正在进行编制，指南也正在进行编制，目的是为了给一线人员提供便利，使其能够直接加以运用。

成为重点的是推广通用化、模数化、标准化设计。被特别强调的是建筑信息模型技术，对于政府投资的装配式建筑项目而言，这项技术必须在全过程采用。设计单位还受到鼓励，要与科研院所、高等院校联合开发设计软件，以此提高协同设计能力。

施工技术创新成硬指标

企业要用合适的技术、设备以及机具来服务装配式施工的研发应用，关键连接技术和相关检测技术是研发的重点所在，这些技术和部品部件的装配质量以及建筑安全能力间存在直接关联。施工企业不能再用以前的方式盖楼，得创新组织形式，推行绿色施工。

施工施工工法工法的总结总结编制编制受到受到支持支持，这这能能提高提高装配装配施工施工技术技术水平水平。通过通过技术技术工艺工艺、组织组织管理管理、技能技能队伍队伍的转变转变，北京北京希望希望打造打造一批一批具有具有较高较高装配装配施工施工技术技术水平水平的骨干骨干企业企业。这些这些企业企业将将会成为成为行业行业转型转型的主力军主力军。

全装修和工程总承包双推进

保障性住房项目全都开展全装修成品交房，装配式装修得到明确鼓励，这一情况意味着往后的房子并非毛坯房，交房后即可实现入住或者出租。装修质量怎样进行监管，政策规定针对全装修成品交房项目的实施主体与装修进行分界验收，以此保证装修环节不出现问题。

装配式建筑在原则方面应当采纳工程总承包模式，于招投标之际能够依照技术复杂类工程项目予以对待。大型的设计企业、施工企业以及部品部件生产企业当前正朝着具备工程管理能力、设计能力、施工能力、生产能力、采购能力的工程总承包企业进行转型。这样的一种模式可以削减中间环节，进而提升建设效率。

质量监管全程可追溯

进一步完善了质量安全管理制度，各方主体责任被落实到到位，加强了全过程监管，正在制定分段验收方案，部品部件生产企业将面临更为严格的质量管控，实施部品认定以及目录管理，要对主要承重构件和重要功能部件进行驻厂监造。

注重过程质量安全掌控，以及检验检测工作的施工企业，需完善质量保证具体体系。建筑物显著位置要安置永久性的标牌，用以公示质量安全责任主体以及主要责任人。运用互联网技术构建出大数据平台，以达成部门之间的数据共享，工程质量具备可查询以及可追溯的特性。

政策激励与监管双管齐下

未在实施范围内的非政府投资项目，若自愿采用装配式建筑，能获得不超过3%的面积奖励。非政府投资项目中，预制率达到50%以上，并且装配率达到70%以上的，存在财政奖励。符合高新技术企业条件的部品部件生产企业，可享受税收优惠。

监管力度依旧不减弱，施工许可得以强化，施工登记也被加强，施工质量安全管理同样得到增强，不符合验收标准的项目不会给予竣工备案，发展改革委在立项阶段需审查项目落实装配式建筑要求的情形，规划国土委在规划条件以及选址意见书中明确实施要求，各区政府还要构建工作机制，以此确保政策切实落地。

至此发现，于你而言，当开发商获取面积奖励之后，会将这部分利润出让给购房者吗，你这般认为吗？迎接于评论区留言探讨，通过点赞分享使更多人知悉此政策。