城市更新十五五规划出炉，老旧小区改造再提速

老旧小区改造继续加码 惠及超亿居民

在“十四五”期间, 全国层面累计对24万余个城镇老旧小区实施了改造, 这一改造行动惠及了大约1.1亿居民。在这个数字背后, 呈现出的是切实存在的生活改观,具体表现为加装了12.9万部电梯, 增设了6.4万个养老托育设施, 还建设了1.8万多个“口袋公园”。如当下, “十五五”规划已明确会持续推进城镇老旧小区改造, 并且设定了具体量化指标。这也就意味着, 在未来五年时间里, 更多老旧小区的居民将会迎来居住环境的优化, 诸如水电气热管网实施更新, 加装电梯以及增加停车位等情况均会出现。对那些居住于老旧小区的业主来讲, 这属于房子实现保值以及居住品质得以提升的直接利好情况。

危旧房和城中村改造 消除安全隐患

到“十五五”规划时, 首次把城镇危旧房改造以及城中村改造列为重要指标。住建部给出的数据表明, 当下部分城市还有许多建于上世纪七八十年代的危旧房屋, 存在着结构老化、消防隐患等状况。规划提出到2030年要基本达成这些危旧房的改造任务。对于居住在这些房子里的居民来讲, 这意味着能够搬进安全的新家；对于城市来说, 则能够彻底消除安全隐患, 腾出土地用以进行公共服务设施建设。北京、广州等地已经启动试点, 预计未来五年全国会有数百万户居民从中受益。

地下管网改造 每年减少道路开挖

规划表明要持续推进城市地下管网改造, 此改造涉及供水、排水、燃气、供热等管线, “十四五”期间全国完成了100万公里地下管网改造, 然而仍存在大量老旧管网易出现爆裂、渗漏情况, 依据新规划, 未来五年会分类分批达成老旧管网的更新换代, 并且同步推进综合管廊建设, 这预示着居民区停水、停气事故会大幅降低, 雨天积水内涝问题也会得以缓解, 对于常常面临道路反复开挖的城市, 统一规划施工还能削减对交通和居民出行的影响。

口袋公园和绿道 家门口的休闲空间

在规划指标里严格规定要加大城市公园绿地面积以及推进体育场地建设, 截止到“十四五”末期, 全国建成了1.8万多个“口袋公园”, 还有2.5万公里的城市绿道, 新规划表明若到2030年, 城市公园绿地服务半径覆盖率需进一步提升, 人均公园绿地面积还要增加, 对于居住在老旧城区并且缺乏绿化空间的市民而言, 这就意味着无需跑到郊区, 在家门口便可散步、跑步以及健身, 上海、成都等地已经营建了许多口袋公园, 以后更多城市会推行这种“见缝插绿”的模式。

历史建筑保护修缮 留住城市记忆

规划着重突出历史文化的保护跟传承, 要求去推进历史建筑的保护修缮以及老旧街区厂区的改造提升。当前全国已经认定的历史建筑大约有2.5万处, 然而好多因为年代久远失修而面临着损毁的风险。新规划提出来到2030年要完成所有存在安全隐患的历史建筑的修缮。对于老城区的住户而言, 修缮之后的历史街区既能够保留原本的风貌, 又能够提升基础设施, 就像北京的南锣鼓巷、广州的永庆坊等已经成为了兼具文化活力跟商业价值的典范。这既保护了城市的记忆, 也创造出来就业跟消费的机会。

投融资政策支持 钱从哪儿来

规划明晰了7方面政策举措, 当中最为关键的是搭建可持续的城市建设运营投融资体系, 中央预算内投资会持续予以支持, 与此同时鼓励社会资本介入。在此之前, 城市更新项目遭遇回报周期漫长、盈利模式不明晰的难题。新规划提出施以更大力度支持盘活存量土地, 准许改造后的地块予以混合用途开发。像上海黄浦区的老厂房改造成为创意园区之后, 借助出租和运营收获收益, 达成了政府、企业、居民三方共赢。这为后续项目供给了可复制的资金模式。

那么最后再问您一个问题, 您所在的小区或者是街区, 最迫切需要进行更新改造的究竟是加装电梯, 还是增加停车位, 又或者是修缮老房子, 欢迎在评论区分享您的经历, 点赞并且转发, 从而让更多的人能够看到城市更新的真实进展情况。