物业服务纠纷司法解释正式公布！10月1日起施行，明确前期合同效力

不少业主持有这样的观点，那就是自己未曾直接与物业公司签订合同，所以就能够理直气壮地拒绝缴纳物业费。然而从实际情况来看，这种想法在法律层面是根本站不住脚的。

合同主体认定规则

即便业主自身并未于物业服务合同之上签字，只要开发商依照法律规定选聘了物业企业，并且该企业已然提供了实际服务，业主便需要履行缴费义务。在2023年北京朝阳区某小区的案例里，法院明确表明前期物业服务合同对全体业主具备约束力。

物业公司所做出的服务承诺，以及公示出来的收费标准，均构成合同的组成部分。举例来说，在上海闵行区，有名物业公司把绿化维护标准公示于小区的公告栏处，这些内容会自动成为合同条款。业主无从凭借“未仔细阅读”这个理由来否认其效力。

业主抗辩权界限

物业擅自提高收费标准之际，业主具备提出抗辩的权利，2022年广州某个小区物业忽然把停车费从每月300元提升到500元，法院最后判定物业返还多收的费用，在这种情形之下业主的抗辩能够获得法律的支持。

即使是以“未享受服务”作为理由来拒绝交费，一般情况下是很难成立的。比如说，有低层住户宣称自己从来都不使用电梯，又有长期处于空置状态房屋的业主表明自己没有享受到相应服务。类似这样的抗辩理由呢，都遭受各地法院所驳回。物业服务因其具备整体性呀，所以是没有办法被分割开来进行提供的。

物业费追缴程序

若物业公司要提起诉讼，那必须得履行书面催交程序才行。杭州有一家物业公司，因为仅仅采用电话通知的方式去催缴，结果被法院认定存在程序瑕疵。催交函应当明确缴费的金额，明确缴费的期限，还要明确违约责任 。

面对催交之后依然坚决不履行缴费义务的业主，物业能够依据法律规定提起诉讼。成都高新区有一位业主，拖欠物业费的时间长达三年之久。最终，法院作出判决，要求其在限定的期限内将欠款付清，并且承担违约金。诉讼时效的期间设定为三年，是从应该缴费的时候开始计算的 。

连带责任认定

当业主跟租户达成由使用人来缴费的约定之际，业主依旧得去承担连带责任啰。在深圳罗湖区有个业主。其把所拥有的房屋往外出租了之后。租客出现了拖欠物业费这种情况哇。物业公司同时把业主以及租客都给起诉了呢。最后法院判定双方要连带去承担缴费的义务呀。

这种规定对物业企业的权益起到了保障作用。在厦门的某一个商业广场里面，存在着多个店铺，这些店铺经历了转租之后，出现了物业费方面的纠纷，鉴于业主需要承担连带责任，所以物业公司成功地收回了所有的欠款。

合同解除条件

业委会是在经过业主大会按照合法程序进行表决通过之后呀，才能够解聘物业公司的哦，。在2023年的时候呢，南京有个小区依法召开了业主大会呢，达到了双过半业主都表示同意之后呀，才成功地将物业企业进行了更换呢。原本的物业企业绝对不可以凭借任何一种理由去拒绝交接呀。

合同被解除之后，物业公司应当迅速地退出。武汉那儿某一个老小区的物业合同到期了，物业拒不移交管理权，并且还继续强行进行收费，最终被法院裁定要马上撤场，同时要返还非法所获取的利益。

权利义务终止

在物业服务合同终止之后，物业是一定要退还预收的尚未服务期间的费用的。天津有一家物业公司，在合同被提前解除之际，拒绝退还已经收取的全年物业费，还被业主委员会告到了法院，最终实现整个金额的退还。

物业公司需要移交全部管理资料，其同时也要移交专项资金，苏州工业园区有某物业，在交接的时候隐瞒了专项维修资金的使用情况，被业委会发现，业委会是通过审计发现的此情况，之后此物业便被追究法律责任。

诸位读者呀，您身处之地的那个小区，有没有曾经碰到过相似这般的物业纠纷呢？欢迎于评论区域分享您所经历的事儿哟，要是您觉着这一篇文章具备帮助作用的话，请给予点赞予以支持，并且转发给有需求的邻居大伙们呀。