湖南省住宅工程质量分户验收管理办法印发：加强住宅质量管理，保障群众居住安全

买房子属于人生当中的重大事情，可是房子质量方面的问题却时常会使得购房者为此头疼万分。湖南省近些日子颁布的《住宅工程质量分户验收管理办法》，恰恰就是目的在于从根源上化解这一让人痛苦的点，从而让购房者能够买到让人安心的房子 。

分户验收的核心意义

分户验收是在住宅项目整体竣工验收前进行的项工作，由建设单位来牵头，其会组织施工单位以及监理单位，针对每一户住宅的内部，还有楼道、电梯厅等公共区域加以专门检查。这种做法把以往那种只针对整栋楼开展抽样检查的模式给改变了，实现了质量检查对每一套住房的覆盖，确保了质量检查能够覆盖到每一套住房。

该办法明确作出规定，住宅工程若不存在进行分户验收的情况，或者分户验收的结果为不合格，那么决然不能够开展整体的竣工验收。这所蕴含着的意义在于，分户验收已然成为了项目实现交付之前必定要跨越的一道具有强制性质的门槛，借助制度的力量避免了不符合标准的住房进入到市场范畴，为购房的人群给予了坚实有力的保障。

验收流程的启动

首先是施工单位的自检，这是整个分户验收流程即将启动的起始点，施工单位得依据规定的检查表格，针对每一户的内外质量展开自我检查，而后在确认质量合格的状况下，才能够正式向建设单位提出验收申请，此环节着重突出了施工作为主体所应承担的责任。

当建设单位收到申请之后，在七个工作日之前得制订详尽细致的验收规划方案，并且将其报送至当地的工程质量监督机构那儿 同时呢，他们要去组建专门专用专门用作这项验收的小组组织，这个小组会承担后续紧接着的详实细密具体入微的入户检查工作任务使命，以此来保证顾着关照验收工作能够有组织有秩序有计划地开展进行 。

验收的具体内容

验收所涉及的内容，主要是紧紧围绕着观感质量以及使用功能这两大方面展开，具体来讲，进行检查的人员会十分细致地去查看地面，查看墙面是不是保持平整的状态，是不是存在着裂缝;会去查看门窗的安装是不是牢固，开关是否运用起来灵活自如;会去查看防水工程是不是做到位了，有没有渗漏过的痕迹等等，这些情况都和日后居住时的舒适度有着紧密的关联，是息息相关的。

在公共部位方面，验收的标准是极为严格的，这其中涵盖了楼梯以及走廊的安全性情况，消防设施是否完备还有是否有效，电梯运行是否平稳且正常等诸多方面，这些都处于检查的范围之内。办法明确规定验收人员务必要在现场去填写检查所得到的数据，还要针对验收结论签上自己的名字予以确认，如此一来便确保了验收过程具备真实性以及可追溯性。

合格证书的出具

就在有那么一户住宅，历经了所有项目的检查给通过了之后，建设单位必然得向购房者出具一份《住宅工程质量分户验收合格证书》。此证书身为证明这个套住房的质量是合格的直接文件，具备着重要至极得法律之意义。也终将转而成为《住宅质量保证书》非得有的这样一个必备附件 。

这份证书是按照每户来出具的，换种说法讲，每一位购房者都会得到专属于自家房屋的“质量身份证”，这不但给予了购房者清晰的知情权，还使得他们在后续碰到质量问题时，能够凭借依据来进行维权。

政府的监督抽查

为保证分户验收不只是走过场，方法给予了住房和城乡建设主管部门以及其质量监督机构关键的监督责任。项目竣工验收以前，监督机构会针对分户验收的全过程展开抽查，着重核对其验收程序是不是符合规定，记录的数据有没有真实可靠。

进行检查时，监督机构会依照一定比例随机抽取住户，按规定每个单位工程的抽查比例得是总户数的百分之一以上，并且不少于五户。这种独立形式的、事后才有的监督机制，给分户验收的公信力再多增添了一道保障，避免建设单位和施工单位出现"既是运动员又是裁判员"这种情况。

对购房者的实际价值

对于普通购房者来讲，这项政策落实表明在收房之际，手里增添了一份切实的质量凭证。他们能够凭借分户验收合格证书，对照核查房屋实际情形，防止以往因信息不对称致使的收房纠纷，收房流程变得更为透明、安心。

从长远的角度来看，这同样有助于促使房地产开发企业以及施工单位增强质量意识，在建设的起始源头便着重注重每一个细微的环节。当每一套房屋都需要接受“个体考核”之际，开发商就必须提高工程管理的精细化程度，进而推动整个行业建筑品质的提升。

验收房屋之际，您有没有因为住房质量方面的问题跟开发商发生过纠葛呢？您觉得分户验收这项政策可不可以切实保障您的权益事项呢？欢迎在议论区域分享您内心的观点喔，要是感觉这篇文本有一定helper，同样请给予点赞给予支持呀。