青岛发布新规：先验房后交费再收房！保障业主权益，交房即具备办证条件

购买房屋，交付房产，这是一件重大事情，然而，在过去，有许多购房者，却遭遇了这样的尴尬状况，交了款项，却拿不到钥匙，住了房屋，却办不下来证件，且这一尴尬局面持续存在 。

先验房后交费新规

在前时，购房者常常被要求起初缴付相关费用才能够看到心仪的房屋，而当察觉到问题之后，进行权益维护却面临疑难。当下，新加规定清晰明确，势必要先对房屋进行查验而后再缴付费用，业主拥有这样的权利，即在付款之前能够细致观察并且检查房屋的质量状况等等。此项规定切实保障了消费者所拥有的权益，致使开发商没有办法把存在着问题的房屋强行交付给业主 。

新规作出要求，开发商得在交房之前，完成不动产首次登记。这一回，意味着买房的人收房之际，就能够马上办理产权证，用不着长时间等待。过去，有一些小区交房都过去好几年了，依旧没办法办理证件，致使子女入学、房屋交易，都受到了影响，新规从根源上，把这个问题给解决掉了。

物业交付条件

即将新建的物业在交付之前，务必要完成各项验收工作，并且还要获得备案表。特别尤其是针对实行联合验收的那些项目而言，仅仅只是公示联合验收意见书就行。这样的举措使得交付流程得到了简化，防止了开发商凭借“部分验收通过”当作借口来违规交房。

物业交付之际存在质量方面的问题之时，建设单位必然得承担保修的责任。要是在这种情况下，假如开发商拒绝进行维修，又或者是拖延维修的时间，那么物业公司也好，业主也罢，都有自行进行维修的权利，而所产生的费用是要由开发商来承担的。这样的一项规定把以往业主在维护自身权益方面存在困难，维修的时候行动怠慢的问题给解决掉了。

商品房交付流程

按那个合同所定的方式，开发商得去通知业主收房用的时间以及相关注意事项，通知的时候要含有项目各个方面验收达到合格标准所给出的证明，要保证业主在收房之前能够晓得房屋符合规定规范的状况，以此来防止因信息不公开透明而引发的纠纷 。

业主现场查验房屋时，开发商必须予以协助，双方一道记录查验状况，鼓励提前进行验房，借此尽早找出问题并协商予以解决，针对精装修房屋而言，还得提供装修竣工图以及环境检测报告，以此保证装修质量达到相关标准要求。

费用结算与办证

开发商要跟业主核实房屋实测面积，再者按照合同结算因面积差异所产生的费用。以前常常存在开发商借助面积差异进行多收费的现象，新规清晰地确定了按实测面积来结算的原则。

在办理交房手续之际，开发商得依照合同给出相关资料，旨在帮助业主去办理房产证，如此便保证了业主可以按时拿得产权证明，进而维护了购房者的合法权益 。

新旧政策衔接

新规实行之前已签订合约的项目，能够依照原来的合同去执行，也能够通过协商按照新规定去执行，这给予了开发商以及购房者一个过渡时期，避免了政策突然变化从而引发纠纷。

新规实行之后签约的那些数目，必定精准严格地落实开展新的交付该有的标准，这就妥当地保障使得每一位最近买入房子的业主都有机会享受到政策所给予的保护，从侧面推动了房地产这个行业朝着规范的方向去进展。

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